進入5月份，房地產企業的“年報季”結束了，但高管“離職潮”卻仍在持續。

據野馬財經不完全統計，5月份，有超過100名房企集團層面高管職務發生變動，其中離職（包括：辭職、免職、卸任、退休等）高管30餘名，涉及房企接近40家

其中，企業董事會換屆成爲房企高管頻繁變動的主要原因之一，包括蘇州高新、物產中大、廈門建發在內的多家房企完成換屆選舉，其中廈門建發等企業有超過10名高管職務發生變動。

除公司內部調整外，企業“老臣”退任也備受外界關注。其中包括：九龍倉中國主席周安橋退任、萬達商管總裁齊界卸任、華聯股份財務總監崔燕萍退休等。

爲了真實反映房企管理層的變動情況，野馬財經特意整理了5月份房企集團層面高管職務變動情況，供各位參考。

周安橋“落幕”九龍倉

5月12日，九龍倉集團公告宣佈，周安橋在當天舉行的股東周年大會結束後退任本公司董事會，且沒有尋求連任。

當天晚間，綠城中國亦宣佈，周安橋因退休安排，不再擔任本公司非執行董事吳天海的替任董事。

在過去很長一段時間內，周安橋的職務一直是九龍倉第一副主席兼九龍倉中國地產發展有限公司主席。

目前，在九龍倉的官方網站已經看不到周安橋的名字。據瞭解，周安橋已經過了退休的年齡，他的退任，也被外界視爲“一個時代的結束”。

2006年，周安橋正式加盟九龍倉。當時，在人口紅利釋放以及城鎮化戰略推進的影響下，包括九龍倉在內的大批港資企業紛紛加大內地的投資與佈局。

在周安橋加盟九龍倉的同一年，時任九龍倉集團主席的吳光正宣佈加碼內地市場，並明確提出：未來內地資產將達到集團總資產50%。

而周安橋正是吳光正派往內地的股肱之臣，最終成爲九龍倉在內地發展的主要推手，九龍倉也曾在內地市場佔據一席之地。

在佈局內地9年後，2015年，吳光正宣佈卸任上市公司九龍倉的主席，其子吳天海正式上位。之後，九龍倉在內地的佈局開始變得保守。

“二代”上位後，九龍倉成爲首個明確對外表示將收縮內地戰線的香港地產商，九龍倉進入內地的15座佈局城市直接腰斬至一半，集中到七、八個城市。

與此同時，周安橋辭去了綠城中國（03933.HK）非執行董事的職務。與他同時離開的還有九龍倉集團副主席兼財務總監徐耀祥。周、徐二人的離開，意味着九龍倉不再擁有綠城董事會的席位。

當時周安橋指出，未來由九龍倉操盤的住宅項目比例將逐漸增大。這或從另一方面反映出，九龍倉的內地房地產業務發展結束適應期，進入了新階段。

然而，九龍倉在內地的佈局並未朝着周安橋期待的方向發展，其逐步退出內地市場的意圖越來越明顯。

在2018年3月的業績會上，九龍倉主席兼常務董事吳天海表示，未來九龍倉繼續將業務核心放在香港市場，並陸續出售中國內地的住宅，酒店，寫字樓，以至完全退出內地市場。

如果說吳天海的表態宣告九龍倉佈局內地的故事進入了尾聲，那麼周安橋的退任可以說是意味着九龍倉在內地市場的征戰正式落下帷幕。

萬達“老臣”接任“老臣”

在經歷了“幾進幾齣”後，萬達老臣齊界最終還是讓出了萬達商管總裁的職務，而接任者是早他一個月加入萬達的另一位老臣張霖。

5月18日，大連萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱：萬達商管）公佈了一項人事變動，因總裁齊界任期屆滿，公司決定聘任張霖爲公司總裁。

在此之前，愛企查顯示，5月16日，萬達商管的法定代表人已經由齊界變更爲張霖，同時張霖任經理。

作爲與王健林一起“打江山”的得力干將，齊界和張霖同時在2000年加入萬達，共事已經超過20年，都是追隨王健林多年的股肱之臣。

在萬達內部，齊界口碑非常好，有着超強的領導力和執行力，他爲人隨和，做事雷厲風行，有着萬達“拼命三郎”之稱。

齊界生於1966年，1991畢業於大連理工大學，獲得哲學碩士學位；1998年4月獲得註冊會計師資格，2000年5月獲得註冊稅務師資格。

2000年4月，齊界加入萬達集團，曾擔任公司執行總裁、副總裁及南方項目管理中心總經理、總裁助理及成本控制部總經理等多個職務。

自2012年12月起，齊界擔任萬達商管（當時名爲萬達商業地產）董事、執行總裁。2020年1月3日，65歲的丁本錫宣佈自萬達集團總裁之位退休，由齊界接任。

2020年4月21日，原萬達集團高級副總裁兼人力資源管理中心總經理肖廣瑞接任齊界，轉任萬達商管執行總裁。

不過，當時業界猜測，經歷過渡期後，齊界很有可能會被重新任命爲萬達商管總裁。2021年3月，萬達開始拆分輕資產商業運營業務衝擊港股IPO，引入珠海國資委戰投正式成立珠海萬達商管，齊界爲董事長，肖廣瑞擔任總經理及董事。

2021年8月2日，萬達商管發佈公告稱，肖廣瑞辭去公司總裁職務，將由齊界接任。進進出出，最終齊界再度接過了萬達商管總裁之職，如今他再次讓出了這個職位。

和齊界相比，此次接任萬達商管總裁的張霖也是一位老臣，甚至比齊界還要早一個月進入萬達。

1994年7月，張霖於畢業於東北財經大學，取得會計學學士學位，於2012年1月取得北京大學高級管理人員工商管理碩士學位；同時爲註冊會計師協會及註冊稅務師協會非執業會員。

目前，張霖擔任萬達集團董事、萬達地產集團總裁，之前曾擔任萬達文化集團總裁、萬達集團副總裁、萬達集團財務總監等多個職務。

萬科老臣丁長峯“出海”

曾被視爲“王石接班人”的丁長峯，有了自己新的使命。

5月23日，萬科海外（1036.HK）公佈了一項人事變動，李凱彥辭去執行董事職務；丁長峯接任，爲期3年，主要分管集團的英國及美國業務。

丁長峯生於1970年，擁有北京大學世界經濟系碩士學位，於1992年加入萬科，1995年任《萬科週刊》主編，當時25歲的丁長峯以在內部會議上敢言著稱。

1996年，丁長峯任東北經營管理本部總經理助理，1997年升任副總經理；1998年任上海萬科房地產有限公司副總經理，2000年任總經理。

除了地產項目的操盤經驗外，丁長峯還在2015年擔任萬科商業負責人，並在不久後負責資管平臺萬丈資本。在冰雪業務作爲地產行業熱門那幾年，丁長峯負責萬科的冰雪事業部，但該部門最終於2020年末宣告撤銷。

作爲入職萬科將近30年的老臣，丁長峯是目前萬科僅剩不多的王石時代元老。如今，一度被視爲王石接班人的丁長峯，開始離聚光燈越來越遠。

在外界看來，無論是負責冰雪事業部還是酒店及度假事業部，對丁長峯而言都屬於“閒職”，而他即將加入的萬科海外，在萬科體系內也有些閒棋冷子的意味。

2012年5月，萬科旗下全資子公司萬科置業以約10.79億港元（約8.84億元）收購港股南聯地產73.91%股份，收購主要目的是“進行國際化嘗試”。

隨着2014年萬科完成B轉H，萬科登陸港交所，萬科置業“萬科境外主要上市平臺”的職能被削弱，只維繫着基本運營，物業發展項目僅有與新世界合作的香港荃灣西站柏傲灣。

最初，萬科置業只有幾名員工。2019年，萬科置業先是收購萬科位於英國倫敦、美國三藩市及紐約的若干物業，而後又收購萬科香港旗下北角春秧街物業重建項目，正式更名爲“萬科海外”。

自2012年9月1日以來，萬科海外並未委任主席及首席執行官，直至2019年2月13日，執行董事張旭及闕東武才分別獲委任爲公司董事會主席及首席執行官，中間有近7年空缺。

2021年11月22日，孫嘉接替張旭擔任萬科海外主席兼執行董事職務。萬科透露，此次“換防”後，孫嘉只是兼任萬科海外主席，他仍繼續擔任萬科南方區域事業集團首席合夥人兼首席執行官。

對於萬科海外的未來，有市場人士猜測，可能暫時不會有太大動作，萬科海外面臨的最大難題是如何提升對國際市場的開發與把控能力，需要提升國際化資源整合的綜合能力。

在持續的寒冬中，哪些房企能做到穩定軍心呢？歡迎留言評論！

責任編輯：吳劍 SF031