原標題：上海樓市熟悉的味道又回來了，小假期新房成交量倍增

受疫情擾動許久的上海樓市，在這個端午節滿血復活。

據上海中原地產發佈的數據顯示，包括端午節在內的一週（5月30日-6月6日）內，上海新建商品住宅成交面積8.84萬平方米，環比增加141.80%，樓市成交快速反彈。其中，端午假期成交面積約爲3.12萬平方米，佔約3成的成交量，對全市成交起到一定支撐作用。

根據諸葛找房數據研究中心數據顯示，6月3日-5日的端午節假期內，上海新房共成交464套，同比跌幅明顯。但與今年清明假期新房日均成交對比，在其重點監測的10城中，上海以354.9%的漲幅位居各城之首；對比今年五一假期新房成交，上海的這一漲幅更是高達945%。整體來看，上海新房市場成交回升頗爲顯著。

位於松江的某項目銷售主管告訴第一財經，假期內“賣了20套，市場還是挺火爆的。”

這份火熱在線下售樓處亦有明顯體現。6月5日午間，寶山區美蘭湖板塊某項目銷售告訴第一財經，“今天下雨人少了些，到訪的客戶大概有80-90組，昨天差不多有120組客戶。”據介紹，這一到訪數據，是在疫情防控要求下，需提前一天預約的情況下達成的。記者在該項目停留的一個小時內，陸續進入售樓處的客戶約有10組，不大的售樓處很快變得人聲嘈雜。

據瞭解，該項目目前仍處於蓄客階段，一期約有350套房源，預計將於6月中旬過會，並於上海今年第二批集中供應的樓盤項目入市；目前已有超400組意向客戶。

位於浦東新區的另一同樣處於蓄客階段、預計於第二批入市的新盤，則保持着低調的火熱。“端午節期間，我們到訪的客戶數量並沒有很多，”據該項目銷售介紹，因相關規定，入場前需進行抗原測試，同時每個時間段內僅允許一組客戶進入售樓處，每天到訪的客戶數量在20多組。

這個首開共約350套的項目，截至目前的驗資客戶已超1300組，“預估入圍積分在60分，”據上述銷售透露，“60分以下的客戶就不接受驗資了。”

熱門板塊大虹橋的熱門項目則傲嬌依舊。兩度開盤皆當日售罄的蟠龍天地，三期產品也將於近期入市。不過，據意向購房者透露，積分在60多分的她則直接被項目銷售告知“沒希望”。“我爸媽已經退休的、社保和其他各項都是滿分，這樣的客戶纔有希望，”上述購房者表示，“不過銷售說，我爸媽就不能貸款，只能全款。這個項目基本上都是這類社保幾近滿分‘玩家’。”

目前來看，被疫情打斷的購房需求，已隨着復工復產的到來，處於逐步釋放的過程中。

據克而瑞上海調查顯示，截止到6月6日，全上海的在售樓盤中，售樓處開放率約60%的水平。同時，上海第一批次上市的商品住宅半數項目按計劃完成開盤，部分受疫情影響延期開盤的項目，近期陸續開啓了線上認購、線上開盤。

據瞭解，未來一段時間內的新開盤項目將採用線上認購的方式，同時，認購金額較過去減半，對資金證明的要求也有所有放鬆，大額存款、活期理財等均可。

上述寶山項目銷售表示，“過去認購金是總房款的30%或20%，現在降到15%或10%。”比如總價約340萬的新房，認購金預計在50-60萬元。另據上述浦東新區的項目銷售透露，未來線上認購的話，將不涉及凍資。

值得一提的是，上海全面復工復產之時，曾發佈了《上海市加快經濟恢復和重整行動方案》，其中有數條政策涉及房地產領域，從供給端、需求端等多方面予以支持，並明確提及“完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求”。

上述項目銷售主管表示，現階段是“儘早復工、儘早上會加推，看看囤積2個月釋放的市場反應”，之後或許會視市場情況給出更多相應的支持舉措。

據克而瑞預計，受疫情影響，第二批次新房的房源總數將會比去年同批次多。