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實習記者|王婷婷

自6月1日上海全市進入全面有序復工復產復市後，上海樓市也開始逐步復甦。

土地市場的熱度是一個明確信號。在6月1日重啓今年第一輪集中供地後，5天10場的上海首輪土拍，36宗涉宅用地全部成交，總收金達834.7億，成爲全國22城2022年首輪集中供地收穫土地出讓金最高的城市，超出市場預期。

觀察拿地企業，尤其是上海本土房企，即便是受疫情影響銷售遇阻，且房地產行業面臨調整的環境下，仍然堅定在上海拿地，顯示出對上海樓市的信心。

上海土地市場的熱度也傳導至項目銷售市場。比如奉賢新城的保利明玥霞光，選擇復工之日開始線上選房，僅兩個小時，238套房源就實現“日光”。

接下來，上海還要集中放量。據上海市房地產交易中心網站，分佈在上海15個區域的新盤項目即將入市，共約149.7萬平方米，合計13151套房源，以此來增加市場供應。

本土房企積極拿地

成爲今年首輪土拍收穫土地金最高的城市，究竟是哪些企業在重倉上海？

整體看下來，此輪土拍參與度最廣的莫過於上海本土房企，如上海城投、上海金橋、奉賢發展、臨港集團、上海紡織、浦發集團、上海海港新城等企業，成爲參與本次土拍的重要力量。

即便是上海本土民營房企，其拿地積極性也不低，以大名城、上海同潤、上海佳運置業等爲代表，在本輪土拍中均有所斬獲。

在這一輪集中供地中，上海本土房企和外來房企幾乎是平分秋色。40宗土地僅上海本土房企就拿下了18宗土地（包含城中村改造地塊），總成交金額有294億元。

據界面新聞統計，參與拿地的上海本土房企共計17家。其中，上海佳運置業、大華集團和上海海港新城各競得2宗地塊，其餘房企或聯合拿地企業均獲得一宗土地。

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具體來看，上海佳運置業競得寶山羅店鎮地塊和金山新城地塊；大華集團競得嘉定安亭鎮地塊和寶山顧村地塊；上海海港新城拿得臨港片區2宗地塊。

同策研究院研究總監宋紅衛告訴界面新聞，也正是這一輪土拍，本土房企拿地優勢得以顯現。“本土房企本身對於上海樓市更瞭解，既清楚上海市場的格局，房地產所處的發展階段，更對居民購房需求有比較深的認知，因此，在市場研判和風險控制方面也更有優勢。”

比如擅長舊改業務的大華集團，去年首輪集中供地中拿下了寶山區大場鎮2宗“城中村”改造地塊，在去年上海二輪土拍中，再以底價競得寶山顧村老集鎮的兩宗“城中村”改造地塊。

從市場需求面來看，上海整體需求仍然比較旺盛，疊加今年人才引進力度加大，舊改進度加快，利於剛需和改善需求的釋放。顯而易見，大華集團正是看準這一趨勢，選擇再度加倉。

再看臨港區域，在上海此次供地中出讓的8宗土地裏，有7宗爲上海本地房企拿得。

在今年密集出臺樓市支持政策的4月份，上海也對臨港作出政策調整，如將原《購房資格確認函》調整爲《臨港新片區人才住房政策認定函》，有效期由原6個月延長至12個月。同時，將人才認定時間從須在新片區工作滿一年以上縮短爲3個月或6個月。這項政策調整，也會利好剛需購房羣體。

自上海在2021年實行集中供地以來，臨港就屬於上海的主力供應區域，加之此次成交的8幅，已經合計成交30幅地塊，總建築面積達567萬平方米。

還有部分本土房企早在土拍正式開展前夕，就以底價拿得該區域地塊，比如臨港新片區PDC1-0103單元地塊、臨港新片區PDC1-0401單元地塊和臨港新片區PDC1-0103單元F09-01地塊，分別被臨港集團&上海紡織、浦發集團和上海金橋收入囊中。

宋紅衛認爲，作爲上海本地房企，其在當地更具有天然的資源優質以及成本控制能力，而新進房企短期內要組建團隊，後期的項目建設也要從頭協調各項資源，時間成本和人力成本都更高。

從三道紅線等風險指標來看，上海本地房企風險水平相對低，具備進一步擴張拿地的趨勢。不出意外，上海樓市將會在四季度進入上行趨勢，屆時將會迎來新一波營銷機會，對於拿地房企也是利好。

上海樓市回暖

“更多的是對於上海土地市場的積極看好和認可，堅信樓市熱度會再次迴歸。”

被迫凍結兩個月後，上海樓市昔日的熱度正在迴歸。

根據克而瑞數據監測顯示，在今年6月的第一週（5月30日-6月5日），上海的商品住宅供應面積爲18.43萬平方米，打破了連續8周零供應的局面。

從成交數據來看，6月第一週成交面積有10.55萬平方米，環比上升了85.31%；成交金額爲61.07億元，環比上升65.34%。從單週新房項目成交金額前十榜單情況來看，單週成交金額突破5億項目也逐漸增多，樓市回暖趨勢明顯。

若從復工之日6月1日開始計算，在6月1日-6月8日期間，上海住宅成交共計2789套，成交面積27.1萬平方米，僅在6月7日當天就成交了642套，成交面積5.63萬平方米。

在上海部分房產中介人士眼中，進入6月，樓市銷售終於破冰，並且升溫迅速。每天接待客戶的數量可以達到百餘組，諮詢項目的人數更是直線上升，個別項目甚至還未來得及營銷，便已售罄。

比如因疫情延期開盤的奉賢區保利明月霞光，在兩小時內就被賣完。該項目於6月1日上午和下午進行線上搖號和選房，在下午17時左右，238 套房源全部售完，也成爲疫情之後的首個“日光盤”。

6月10日，上海網上房地產披露了2022年第二批次將上市的新盤，46個新項目可供應 13151套房源，分佈在浦東、徐匯、靜安、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等15個區域。其中，以寶山區在此輪供應最多，將有9個項目入市。

業內人士分析，今年下半年，上海還會迎來大量樓盤供應上市，供給增加必然會促使成交量上漲，預計上海樓市會在8月份以後出現明顯反彈，出現“紅盤”概率較高，尤其是市中心“紅盤”分數會延續較高的態勢，其銷售熱度不難預料。

一位房企人士告訴界面新聞，若不是因爲今年上半年整個市場復甦跡象不明顯，從銷售端迴流的資金有限，公司也定會參與上海這輪土拍竭力拿地，擴大在上海的土儲。“至少，上海接下來幾年的樓市還無需質疑，上海並不缺乏購買力。”

部分未在上海此次土拍中拿地的本土房企向界面新聞表示，依然十分看好和認可上海市場，在降低土拍門檻的情況下卻未能拿地，有些許遺憾。不過，就目前而言，重心是在公司穩現金流，待整個房地產市場迴歸到常態，會再考慮競拍上海土地。

在上海這一輪36宗涉宅地塊中，有17宗地塊溢價成交，且有13宗地“觸頂”進入一次書面報價環節。

可以說，雖然上海經歷了疫情和土地一度延期出讓，但此次上海土地拍賣仍然是符合預期，未對房企的參拍熱情造成過多影響。瞭解且深耕上海市場的本土房企此番再度拿地，便是很好的證明。

目前，上海正伴着初夏的微熱加速復工復產，樓市銷售端也有望逐步恢復熱度。

責任編輯：吳劍 SF031