記者|吳波

經歷一波大回撤後，地產股迎來一次集體上漲，同時帶動家居、建材、建築等地產產業鏈全線大漲。

6月20日，截至收盤，滬指收盤微跌0.04%，但房地產開發板塊上漲1.29%。盤面上，地產股萬科A上漲2.37%，保利發展上漲3.08%，新城控股上漲7.08%，金地集團上漲5.88%。

港股內房股也迎來普漲潮，截至收盤漲幅達7.22%。個股方面，佳源國際、祥生控股、禹洲集團、合景泰富、正榮地產等地產股漲幅超10%。其中佳源國際漲幅最高，爲73.13%，祥生控股漲27.45%，禹洲集團漲13.33%，合景泰富集團漲13.66%，正榮地產漲14.81%。碧桂園、富力、華潤置地等漲超7%，龍湖漲5%。

隨着地產股上漲，地產相關產業鏈也迎來估值修復。從申萬行業來看，建築材料、家用電器板塊漲幅分別爲3.43%、3.07%。

截至收盤，家居個股中松霖科技、志邦家居、帝歐家居漲停，索菲亞、江山歐派、歐派家居、金牌櫥櫃等漲幅超7%；建材個股方面，科順股份大漲超11%，三棵樹、蒙娜麗莎、亞士創能等漲停。A股盤面上，廚衛電器概念股億田智能漲超13%，老闆電器漲超8%，華帝股份、浙江美大漲超4%。

自去年下半年以來，地產行業政策頻吹暖風，全國有諸多城市通過降首付、降稅費、調整限購限售範圍等各類手段支持剛性和改善性住房需求。因此，地產股股價出現過幾輪普漲，但整體效果並不明顯。前段時間地產股股價一直處於回撤築底過程中，估值相對較低。

這輪地產股普漲行情或受5月房地產市場數據刺激。億翰股份董事、首席研究員張化東對界面新聞表示，“6月15日，國家統計局公佈了今年前5月宏觀經濟和房地產行業數據，5月單月的新房銷售、開發投資、房屋施工、土地購置等各項指標均出現好轉。這一數據被看作是回暖的先兆。”

總體而言，5月房地產銷售端出現環比改善，定金預收款和個人按揭也出現了跌幅收窄的跡象。

國家統計局數據顯示，5月商品房銷售規模在年內首次實現環比增長。5月商品房銷售額達10970萬平方米和10548億元，環比分別上漲26%和30%。

但5月商品房銷售額同比仍下降，不過降幅較4月收窄7.2個百分點和8.9個百分點。定金預收款同比下降48.6%（4月同比下降53.1%）；個人按揭同比下降34.6%（4月同比下降42.2%）。

6月15日，國家統計局新聞發言人付凌暉答記者問時也指出，儘管房地產投資下降，但隨着房地產市場長效機制不斷完善，堅持房住不炒，持續穩房價、穩地價、穩預期，因城施策，積極推進保障房和長租房建設，有利於房地產市場的健康發展。同時，近期各地也在加大穩定房地產市場政策措施的實施力度，採取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產中長期貸款利率下調，居民購房負擔降低，這些都有利於房地產市場趨穩。

目前紓困政策不斷出臺，房地產市場開始出現一些積極信號，雖市場整體還比較低迷，但下半年市場走向偏向樂觀。

中泰證券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢對界面新聞表示，房地產市場有望迎來邊際改善。張化東則稱，三季度房地產市場回暖較難，但四季度回暖概率較大。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑則表示，房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認房認貸，從實質上提高購房者的購買力，有助於加快市場成交。

貝殼研究院數據顯示，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。當前103個城市中超過四成的城市房貸利率高於下限，未來仍有降息空間，結合6月以來地方政策的支持力度也在加強，這利於6月及下半年市場交易的修復。

協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝也認爲，此輪地產股普漲行情中，出現大漲的個股大多屬於此前經歷了崩盤式下跌的房企，股價低迷。所以從微觀的基本面來看，未出現較大改變；從宏觀角度來看，地產政策釋放出一些積極的訊號，市場出現一些小陽春的回緩跡象，但政策傳導到企業業績和支付能力需要2-3個月的時間，房地產行業仍有待強有力的提振。