3月28日，萬科發佈2023年年報。年報顯示，去年萬科董事局主席鬱亮的薪酬（稅前，下同）爲127萬元，較2022年的393.5萬元，減少67.73%。

年報還披露，自即日起，鬱亮、祝九勝、解凍等高管將自願領取稅前月薪1萬元。

去年12月，碧桂園執行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執行董事陳翀，也主動提出降薪請求，統一調整爲年薪12萬元，也就是月薪1萬元。

近幾年，房地產市場進入深度調整期，房企業績縮水，相關從業人員的薪酬也受到影響。其中，曾被視爲“打工皇帝”的房企高管，薪酬經歷了斷崖式下跌。梳理這一過程，不難發現近些年房地產業沉浮的一個側面。

多年前，鬱亮曾是最讓人豔羨的職業經理人。

2010年，時任萬科集團總裁的鬱亮可以拿到680萬元的年薪，雖不及董事長王石的760萬元，但相較於前一年，增幅仍然達到31%。當時，房地產市場正處於快速發展期，萬科作爲行業翹楚，高管薪酬處於業內頂級，與其他行業相比，也遙遙領先。

2011年，鬱亮的年薪增至1305萬元，成爲當時唯一一位薪酬過千萬的上市公司總經理。此後兩年，鬱亮年薪分別增至1368萬元、1431萬元，蟬聯“最貴CEO”。

2014年至2016年，鬱亮的年薪降至千萬以下，但在上市公司高管中仍屬頂級水平。2016年，鬱亮以979萬元薪酬超越中國平安的馬明哲，再度成爲“最貴總經理”。

當時，新一輪樓市調控政策推出，並逐漸發揮作用，房地產市場過熱的情況得到遏制。受此影響，房企規模仍然保持增長，但增速有所放緩。

2017年，時任萬科創始人兼董事長王石宣佈退休，鬱亮接任了萬科董事長的職位。這一年，鬱亮的年薪回到千萬以上。

2018年到2020年，鬱亮的年薪都在1200萬元以上。

這期間，房地產迎來最後的快速增長期。除鬱亮外，萬科在2018年還有3名高管的年薪超過千萬，2019年則有4名。

但橫向對比，萬科高管的薪酬已不是行業的最高水平。2020年，碧桂園已是全國最大的房企，時任碧桂園總裁莫斌的年薪酬爲1.33億元。第二年，莫斌的薪酬達到1.92億元。而另一家頭部房企，有高管年薪酬一度超過2億。

當時，能拿到千萬薪酬的房地產高管大有人在。2021年，綠城、金茂、遠洋、華潤等四家國資房企的高管，都曾拿到千萬年薪。民營房企中，薪酬超過千萬的高管更多。

其中，一些中小型房企爲取得高速發展，不斷從頭部企業挖人，也對一些高級職業經理人許以千萬年薪。

2021年下半年，房地產市場進入調整期。由於萬科利潤大幅下滑，鬱亮宣佈放棄全部獎金，其年薪降至154.7萬元，降幅超過8成。2022年，鬱亮的薪酬有所回升，但不足400萬元，與以往的水平仍有較大差距。

此時，房地產企業業績已經普遍下行，部分房企出現債務違約現象。受此影響，大部分房企高管的薪酬都有下調，“打工皇帝”的光環開始褪去。

根據Wind統計，2022年在A股上市的88家房地產開發企業中，董事長的平均年薪約爲143.6萬元，較2021年下降17.5%；管理層年度平均薪酬總額約爲1320.0萬元，較2021年下降19.1%。

當時，千萬年薪已屈指可數，有些房企高管的薪資甚至不足百萬。

在2022年A股上市企業高管的薪資排行中，沒有任何一位房企高管擠進前20。

到2023年，市場環境仍然沒有根本改善，房企業績繼續承壓。爲降本增效，很多房企高管帶頭降薪，一線員工的薪酬也大幅縮水。一些經營困難的房企，已出現工資難以按時發放的情況，有高管甚至自掏腰包給員工發工資。

過去很長一段時間裏，房地產業的高收入神話被津津樂道，雖有誇張成分，但仍反映出一定程度的現實。如今，萬科、碧桂園兩家頭部房企高管將薪酬降至月薪1萬元的水平，則成爲時代的註腳。隨着紅利退潮，房地產進入新發展階段，從業者的收入水平也在向均值迴歸。“靠紅利不靠能力”的時代正在遠去，房地產也將褪去浮華，迴歸本來面目。