“房票”模式有助於因城施策，推動房地產產業鏈復甦。

房地產市場終於摸到底了。

多家機構數據顯示，6月前半個月市場銷售出現回暖。中達證券研報數據顯示，6月初至17日，其覆蓋的42個主要城市新房成交面積環比增長49%，其中一、二、三線城市環比分別增長122%、44%、31%。

多家受訪房企內部人士、市場人士也提及近期銷售有較爲明顯的修復。據華南一家房企提供的數據顯示，6月以來，其重點佈局的大灣區及華東區域有翻倍增長。

二手房市場亦有明顯改善。貝殼研究院數據顯示，6月上半月，其監測的50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。

市場的逐步修復得益於疫情得到控制，以及各地密集出臺的穩樓市舉措。業內認爲，大部分政策有利於促進住房需求釋放。

銷售改善也帶來了股市的振奮。6月20日，港股內房板塊大幅拉昇，恒生地產建築業以3.4%的漲幅領漲各行業，其中佳源國際控股（02768.HK）漲幅一度超90%，近80%成分股股價上漲。

華泰證券指出，當前銷售已經出現拐點，但受疫情反覆、地產供需預期雙弱、經濟下行損傷購買力等因素的共同影響，銷售景氣度仍處於低位。

樓市出現積極信號

6月以來，不少城市的樓市出現了久違的熱鬧景觀。

6月16日，港資開發商新世界中國在杭州開發的新世界·城市藝術中心迎來首輪開盤，首推601套房源即日售罄。據新世界中國方面提供的數據顯示，該項目認購金額超過70億元，創下杭州有史以來單日銷售額新紀錄，有累計近萬組客戶報名登記。

華南房企合景泰富也感受到了市場的回暖信號，6月份，其佈局的大灣區及華東區域有翻倍增長，在廣州市天河區加推的臻頤府項目，一週內實現了約6億的成交。

在南京市場，某頭部民營房企營銷條線人士發佈了一則海報稱，6月19日單日，該房企在南京順銷成交破1.5億元。在無錫市場，有新房中介人士透露，某華南房企在當地的一項目，“上個月有家代理公司賣了32套，這還是價不算大的代理。”

在蘇州市場，據克而瑞披露的數據，6月上半個月，蘇州成交面積36.13萬平方米，環比5月同期增加75.56%，預計6月整體的成交量將在70萬平方米左右。“6月這樣的成交量已好於去年四季度，”克而瑞指出，“蘇州新房市場從去年四季度下行以來，已經連續八個月處於低位，目前來看，6月將是這八個月來表現最好的了。”

另有蘇州市場人士向第一財經表示，“當前數據上回暖很明顯，下個月應該更好。蘇州幾個板塊都在突破限價，均價的這一波起伏或許也能促進成交。”

6月以來，上海樓市成交表現也在持續反彈中。上海中原地產數據顯示，6月13日-19日的一週內，上海新房成交面積約爲21.76萬平方米，環比增加34.03%，基本恢復到正常水平。

整體來看，據中達證券研報數據，6月份截至17日，四個一線城市新房成交面積環比大幅上漲，合計成交面積約爲173.4萬平方米，環比增幅122%；二線城市成交面積約爲466.3萬平方米，環比增幅約爲44%；三線城市的增幅則爲31%。

其中，在6月11日-17日的一週內，廣州新房成交環比上升幅度達到128%，帶動一線城市新房成交環比漲幅進一步擴大至58%；同時，環渤海地區、珠三角及南部其他城市新房成交面積環比增速較快，環比分別上升93%、67%，共同帶動重點城市新房成交面積環比繼續上升。

二手房市場也保持了向上的態勢。中達證券數據顯示，6月以來，其覆蓋的15個城市二手房成交面積約爲351萬平方米，環比增幅達到37%。

“在政策的大力扶持下，我們對經濟的新一輪增長抱有信心。我們相信市場信心是可以傳導的，”新世界發展有限公司執行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚表示。

鬆綁政策密集加碼

持續而密集的樓市鬆綁政策，是市場復甦的關鍵推動力。

據中原地產監測數據，在5月單月超100城穩樓市政策的基礎上，6月再次出現政策井噴，截至6月13日，有超過60城發佈了樓市調控舉措70多條，而且部分城市在短期內已經多次追加穩樓市政策。

從政策內容上來看，6月份，有接近30城的放鬆政策涉及提高公積金貸款額度、降低首付成數；另有超過20城市有各種購房補貼。

其中，溫州在推出了“安居貸”後不久，再從降低個人住房消費負擔等角度入手，給出一系列政策，包括將首套房首付比例降至20%、二套房首付比例30%，在溫州市區購買首套房給出消費補助，推進房票市區全域流轉等。

這其中，“房票”是近期許多城市都採用了的新政，包括鄭州、信陽、許昌、南京市溧水區等在內。中信證券研報指出，房票模式如果推廣，可能有助於因城施策，推動房地產產業鏈復甦。

南京房地產業內人士表示，本來拆遷安置需求是由政府通過拆遷安置房、保障房、貨幣去解決，基本不會流通到市場上，但現在政府通過“房票”方式直接過渡到市場，等同變相增加市場需求，對樓市成交將產生助益。

不過，有第三方機構分析師認爲：“是有回暖跡象，但市場在如此密集政策出臺下的表現還是不太理想。”

“從全國核心城市30城近期數據來看，6月1日-18日，商品房成交面積同比還是下降的。”同策研究院研究總監宋紅衛也向第一財經指出，從實際情況來看，各地房地產調控鬆動，但是目前市場的信心尚未明顯恢復。

某總部位於華南的Top10房企營銷部門人士也向第一財經表示，6月份市場表現是環比4月、5月有提升，出現回暖跡象，但整體而言還是有些信心不足，市場觀望居多。

上述頭部房企南京市場營銷條線人士也向第一財經表示，近期市場回暖的表現，也與當前各家房企都在衝刺半年度任務有關，“各家都在使出渾身解數在搞銷售業績和回款，下輪土地市場情況，會決定下半年南京市場如何。”

“應該理性看待數據變化，單週網籤數據的變化並不能代表市場的絕對轉好，還要看接下來數據的持續性。”億翰智庫研究總監於小雨向第一財經表示，“但數據的恢復對於房地產企業、上下游、消費者等來說，都是好跡象，對信心的提升有助益。”