ST泛微房產售價屢被“質疑” 可比房產成交價格到底從哪兒來？

ST泛微（SH603039，收盤價38.54元，市值100億元）今年4月份曾披露，公司曾在去年6月對外出售了兩套房產，由於買家準備將這兩套房產轉賣給公司的兩位高管，兩套房產將輾轉落入泛微網絡高管手中，上市公司由此認定上述交易構成關聯交易並補充披露。彼時，上市公司房產出售的價格引起了外界的疑慮。上交所曾連續發函，要求公司說明向關聯人出售房產的價格是否公允。

在回函中，ST泛微引用上海市房地產交易中心（以下簡稱交易中心）數據庫的數據稱，其出售房價的價格與“市價”相近。不過，交易中心相關人士向《每日經濟新聞》記者透露，交易中心不會向外人提供房產的交易價格。“公司這邊就只是寫了建築面積（是交易中心提供的數據），我覺得有種誤導的感覺。”該人士表示。

對此，ST泛微證券部人士則向記者表示，公司的數據來自評估機構，評估機構有渠道拿到相關價格數據。

地產交易中心稱不提供交易價格數據

據ST泛微此前公告，公司於2021年6月分別與顧正龍、李芹簽署了《上海市房地產買賣合同》，將持有的江柳路888弄78號、江柳路888弄67號房產分別進行出售。交易雙方基於評估機構出具的以2021年3月31日爲評估基準日的標的資產的《資產評估報告》，協商確定交易價格分別爲1346.13萬元、1345萬元。2021年9月，上述房產交易辦理完成產權過戶手續。

實際上，上市公司上述房產的交易對手爲公司現任董事、副總經理王晨志、副總經理隋清。“王晨志、隋清因上海房地產限購原因，故介紹顧正龍、李芹受讓上述房產。”上市公司表示。

公告披露，兩套房產的建築面積分別爲401.92平方米、390.81平方米，地上建築面積均爲227.8平方米，評估價格均爲1345萬元。兩套房產均爲2015年5月公司受讓取得，2016年10月裝修完成後投入使用。截至評估基準日，上述兩套房產賬面淨值分別爲600.16萬元、599.84萬元。

經查詢，78號、67號房產所在小區爲紅醍半島（別墅）。鏈家APP的數據顯示，該小區曾在2020年6月成交過一套房產。房產建築面積404.43平方米，成交價爲1970萬元。該小區正在掛牌出售的一套建築面積爲389.93平方米的房產，其掛牌價爲2900萬元。

ST泛微是否存在“低價”向高管出售房產的情形，引發了監管層等多方關注。上交所曾兩度發函就該問題向公司提出問詢。

4月末及6月中旬，ST泛微在回覆上交所相關問詢時表示，經查詢上海市房地產交易中心數據庫，選取了3個可比案例。“經對比，公司房產的出售價格與評估價格、上海市房地產交易中心數據庫的三個交易實例價格基本一致。”公司曾說道。而上述三個交易實例的成交價格分別爲1200萬元、1250萬元、1400萬元（此處計算成交價格所使用的面積爲別墅的地上建築面積）。

上市公司還表示，經查詢交易中心數據庫，委估房屋所在的江柳路888弄小區2021年6月1日至本公告披露日總計成交6套房產，其中3套房產爲公司成交，其餘3套房產中兩套爲別墅，成交價格分別爲1000萬元、1300萬元。“房產成交較少，成交單價短期內沒有明顯上漲的記錄。”公司稱。