文|《财经国家周刊》记者 丹华

6月29日，根据济源市房管局消息，河南省济源市政府印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》（下称《通知》），明确居民购买首套房的首付比例降至20%，并且鼓励房地产开发企业对首付进行分期收取，最长时间不宜超过一年。

“这是行业中首个提到首付分期的调控政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《财经国家周刊》记者表示，它对全行业都有启发意义。

‍▲济源市房地产管理局文件截图

首付比例降为20%，鼓励房企分期收取

严跃进分析认为，此次济源的政策表述，不仅是地方政府层面首次提及首付分期，“再加上分期是在首付比例降为20%的前提下进行的，具有更好的减负效应。”

▲济源市房地产管理局文件截图

河南建业地产的一名营销人员对《财经国家周刊》记者表示，过去对于首付分期的规定，更多是房企资金体系内进行的，某种程度上也是游走在监管的边缘，属于一种灰色操作，现在相当于济源当地给予了明确。

业内人士分析认为，从吸引购房者入市的角度看，济源的楼市新政和其他多地类似，降低首付比例、允许“一人购房全家帮”、发放“房票”以及鼓励“首付分期”等做法，可以大大降低购房者的入市成本，对于激活当地的地产市场行情也有积极的作用。

北京链家研究院相关人士对《财经国家周刊》记者表示，仅仅今年，全国大概有超过50个城市在限购限售和限贷等方面做出政策调整，许多城市对户籍、公积金和社保时间的条件放款，便利了改善型需求或新市民群体的购房，提升了优质住房的供给。目前，主要城市的新房和二手房市场均有回暖的迹象，“预计6月份的数据会出现明显的环比改善。”

一线房地产企业对此感受明显。在6月28日的股东大会上，万科董事长郁亮提到，房地产行业短期已经触底，正处于从市场底部慢慢往上走的阶段，“恢复，并不是反弹，将会是一个缓慢温和的过程。”

降低购房门槛

允许延期还本付息

值得一提的是，除了调整首付政策，济源的《通知》还加大了住房公积金贷款支持力度。

比如，缴存职工购买自住住房，无论是首套还是二套，其住房公积金贷款首付比例均按照20%执行，农村土地划拨性质的自建房暂不计入家庭总房产套数。同时，住房公积金贷款额度上限提高到单方最高可贷额度35万元，夫妻双方最高可贷额度调整为50万元。

《通知》提到，非济源籍外来务工人员在济源缴纳住房公积金的，在济源市行政区域内购买自住住房时，也可以按照本市户籍缴存职工同等条件和标准申请住房公积金贷款。

此外，《通知》提到，拥有1套住房且已结清相应购房贷款现需改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，还可享受首套房贷款政策。

“这意味着，改善型购房者也可以享受此类政策，只要结清贷款，就可以申请首套房的付款比例，从而显著降低资金压力。”济源当地一位链家中介人员对《财经国家周刊》记者说，《通知》发布后，他们已经接到了很多问询电话，相信会对当地楼市复苏起到积极作用。

《通知》还积极引导金融企业提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。其中，个人房贷在2023年5月31日前出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施；房贷断供行为不纳入个人征信范围。