文|《財經國家週刊》記者 丹華

6月29日，根據濟源市房管局消息，河南省濟源市政府印發《關於濟源市促進房地產平穩健康發展若干措施的通知》（下稱《通知》），明確居民購買首套房的首付比例降至20%，並且鼓勵房地產開發企業對首付進行分期收取，最長時間不宜超過一年。

“這是行業中首個提到首付分期的調控政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《財經國家週刊》記者表示，它對全行業都有啓發意義。

‍▲濟源市房地產管理局文件截圖

首付比例降爲20%，鼓勵房企分期收取

嚴躍進分析認爲，此次濟源的政策表述，不僅是地方政府層面首次提及首付分期，“再加上分期是在首付比例降爲20%的前提下進行的，具有更好的減負效應。”

▲濟源市房地產管理局文件截圖

河南建業地產的一名營銷人員對《財經國家週刊》記者表示，過去對於首付分期的規定，更多是房企資金體系內進行的，某種程度上也是遊走在監管的邊緣，屬於一種灰色操作，現在相當於濟源當地給予了明確。

業內人士分析認爲，從吸引購房者入市的角度看，濟源的樓市新政和其他多地類似，降低首付比例、允許“一人購房全家幫”、發放“房票”以及鼓勵“首付分期”等做法，可以大大降低購房者的入市成本，對於激活當地的地產市場行情也有積極的作用。

北京鏈家研究院相關人士對《財經國家週刊》記者表示，僅僅今年，全國大概有超過50個城市在限購限售和限貸等方面做出政策調整，許多城市對戶籍、公積金和社保時間的條件放款，便利了改善型需求或新市民羣體的購房，提升了優質住房的供給。目前，主要城市的新房和二手房市場均有回暖的跡象，“預計6月份的數據會出現明顯的環比改善。”

一線房地產企業對此感受明顯。在6月28日的股東大會上，萬科董事長鬱亮提到，房地產行業短期已經觸底，正處於從市場底部慢慢往上走的階段，“恢復，並不是反彈，將會是一個緩慢溫和的過程。”

降低購房門檻

允許延期還本付息

值得一提的是，除了調整首付政策，濟源的《通知》還加大了住房公積金貸款支持力度。

比如，繳存職工購買自住住房，無論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執行，農村土地劃撥性質的自建房暫不計入家庭總房產套數。同時，住房公積金貸款額度上限提高到單方最高可貸額度35萬元，夫妻雙方最高可貸額度調整爲50萬元。

《通知》提到，非濟源籍外來務工人員在濟源繳納住房公積金的，在濟源市行政區域內購買自住住房時，也可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標準申請住房公積金貸款。

此外，《通知》提到，擁有1套住房且已結清相應購房貸款現需改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，還可享受首套房貸款政策。

“這意味着，改善型購房者也可以享受此類政策，只要結清貸款，就可以申請首套房的付款比例，從而顯著降低資金壓力。”濟源當地一位鏈家中介人員對《財經國家週刊》記者說，《通知》發佈後，他們已經接到了很多問詢電話，相信會對當地樓市復甦起到積極作用。

《通知》還積極引導金融企業提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。其中，個人房貸在2023年5月31日前出現房貸斷供現象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋採取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執行的，法院徵得銀行同意後，暫不採取拍賣、變賣的處置措施；房貸斷供行爲不納入個人徵信範圍。