记者|杨冰柯

苏州狮子山澜庭是苏高新集团的代表作。这个由苏高新集团、苏高新股份、仁恒、华发合作开发的项目，创下2022年苏州楼市最高认筹客户纪录。

2020年7月1日苏州的一场土拍，这个项目地块是当天出让面积最大，成交价最高的地块。该地块开拍前已经冲破中止价，需要现房销售。最终地块被苏高新以总价39.84亿、楼面价25095.4元/平米、溢价率10.06%竞获。

狮子山澜庭是苏高新地产业务发展路径的一个缩影，即由苏高新先拿地，之后与其它开发商合作，苏高新往往扮演的是财务投资者角色。

根据苏高新集团官网，苏高新集团是苏州高新区管委会直属的国有独资企业，成立于1990年。现总资产规模超1400亿元，拥有28家一级企业、31家参股企业，控股一家上市公司和一家专业化创业投资集团。旗下有城市建设、城市服务、产业园区三大主业，并以类金融板块为支撑。

就地产业务而言，苏高新的主战场在苏州的高新区。苏州一位市场人士称，高新区十个人中有六个人住过苏高新的房子。

苏州一位开发商对界面新闻记者表示，苏高新集团和苏高新控股的苏高新股份均是苏州土拍市场上的大户。

去年11月，苏高新在一天内以近100亿在苏州高新区拿地。也是在这一年，苏高新还新进入了无锡、常州。

在苏州上周刚结束的第二批集中供地中，苏高新共拿下5宗涉宅地，合计耗资90.74亿元，成为本轮最大赢家。

位于工业园区斜塘街道八达街东、若水路南的苏地2022-WG-29号地块出让时，其历经38轮报价后触顶，进入一次报价阶段，苏高新以16亿元竞得，溢价率14.99%，楼面价31621.29元/平方米，成为园区新晋地王。

与苏高新一贯的拿地路径相似，这次拿地后已有合作开发消息流露出来。

根据市场消息，在苏高新竞获的地块中，月亮湾地块由苏高新、万城、建屋等4家合作开发；斜塘地块由苏高新、华发、建屋等4家合作开发；跨塘地块由苏高新、保利发展和江苏水利合作开发。

苏州上述市场人士称，苏高新本身操盘能力并不突出，但是通过与其它开发商合作，比如融创、万科、仁恒等从而使产品力得到提升，也就逐渐被市场接受。

根据克而瑞数据，苏州1-5月房企全口径销售排行榜单中，苏高新集团成交金额36.43亿，苏高新股份成交金额35.01亿，分别位于排行榜单的第9名和第10名。如果两家公司业绩相加，全口径销售业绩为71.44亿，超过排行榜第一名的旭辉。

但在权益榜单上，苏高新股份成交金额12.78亿、苏高新集团成交金额10.04亿，分别位于排行榜的第10名和第15名。如果两家公司业绩简单相加，权益销售业绩为22.82亿，位于榜单第五名。

在苏高新地产集团6月20日召开的半年度冲刺会上，苏高新地产集团董事长张晓峰表示，近年来，苏高新地产集团通过改变经营模式，结合大运营管控等有力举措，管理效能进一步提升，项目建设迈入“快车道”，销售额突破百亿。