首套房利率降至低点，提高公积金贷款额度，给予人才租购房补贴……

全国楼市松绑，呼和浩特的，姗姗来迟。对楼市的放松，呼和浩特的反应速度甚至远落后于包头和赤峰。但是，虽然迟到，总算没有缺席。

不过，呼和浩特扔出楼市放松政策的深水“炸弹”，并没有引出一片轩然大波，这些此前立竿见影百试不爽的房地产宽松政策，有点失灵了——

在市场层面，房企不再大张旗鼓宣传造势，售楼处一如既往的车马稀少，不见人如织车如龙。曾经的购房优惠力度虽然逐渐消失，但是房地产整体的病恹恹的状态未见大的起色。

在购房者心理层面，当房产保值增值的神话湮灭，房产从投资品变成了生活品，剥离了被赋能的价值，房产被打回了原形。

关于呼和浩特房地产的一切，似乎刚刚睁开眼，懵懂而缺乏活力。

2021年下半年的楼市政策趋严，应该对呼和浩特房地产下行负主要责任。

然而，当资本和房地产结合，孕育出的不会是神子，很可能会产出一个怪胎。借助资本搭香槟塔，当房地产的最高处只能摆下一支酒杯的时候，任何外力的晃动，都可能导致整个塔身的解体。所以某大2万亿外债的大瓜，并不是个例。

所以，老铁们可以清楚地看到，暴雷的房企大多都是曾经在资本市场纵横突击的老将。相反，本地够不到资本门槛的房企，比如秋实和万锦就稳健很多且相安无事。

此前，购房者的作用是ATM，区别只是，在资本给房地产赋予了更大价值后，有的购房者的ATM 能贷能存，可以实现以房养房。剩下的那一部分购房者的ATM只具备取款功能而已。

楼市调控与其说是在调控楼市，不如说是在调控购房者的心理。用一场不断往脸上拍的冰雨，拍醒了买房只赚不赔的美梦。而在更深层次上，调控是为了在以房地产为代表的拥挤经济赛道上，给实体经济努力腾挪出一点发展的空间。

无论从生理还是从心理上，包括呼和浩特在内，许多城市都在疫情的修复期。疫情打破了一些惯有认知，也给人们赋予了一些新的认知。比如现金为王，比如稳定压倒一切。比如面对4.25%的房贷利率，购房者的感觉不是还贷压力轻了，而是首付款怎么凑齐……

反馈到呼和浩特的城市层面，细心的老铁们会发现，房地产一家独大的格局正在消散。此前产业板块的头版头条，正在被当地不遗余力地发展诸如伊利健康智慧谷等工业产业所取代，这些既能带动上下游产业又能提高工人收入的实体经济，正在成为新的经济增长点。

这其实就是一场倒逼运动。呼和浩特倒逼自己放弃土地财政，转而向更具持续发展的产业上要效益。呼和浩特掘金的房企也在倒逼自己，开发出符合呼和浩特购房者意愿的房产。

当呼和浩特房地产的威能减退，大量二手房上市，房企的新房库存以及购房者的投资库存的积弊就会浮出水面。深藏在房地产江湖里的各位大佬谁在“果”泳，就水落“身”出了。

所以，当潮水退到腰部以下的时候，蹲在水里的某力发布公告，因为疫情延期交房。站直在水里的某海官宣提前交房。

房地产不会倒，但是房价也很难涨。当年房地产如何的化腐朽为神奇，现在就要怎样的拆东墙补西墙。当托举房地产的购房者购房逻辑发生了转移，房企要做的不是如何卖房，而是如何重新建立购房认知。

毕竟，全国户均1.5套房，呼和浩特只多不少。在丧失了房产投资价值后，没有一套足够吸引购房者目光的话术以及真实的住房体验，房企的风光，也就只能在回忆里重现了。

历史告诉我们，房地产的发展不能靠“刺激”，房地产肾上腺素的飙升后患无穷，而且越刺激越疯狂。所以，现下的呼和浩特房地产政策并不是以“刺激”为主，而是平和的兼顾的，比如人才租购房补贴，就是一拖二三四。

古人云：上医医未病之病，中医医欲病之病，下医医已病之病。呼和浩特这一回给房地产开方，是上医、中医还是下医呢？

的购房政策比过去更好，不代表未来的购房政策一定比现在差。毕竟，作为产业，房地产还是有很多抢救的机会的…… #房产#