端午假期前夕，九江发布购房补贴政策：凡在此政策出台至2022年12月31日期间，购买中心城区（包括浔阳区、濂溪区、经开区、八里湖新区、下同）新建商品房且在2023年6月30日前缴清契税，首套房给予300元／㎡补贴；改善型房给予200元／㎡补贴；九江市户籍居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2022年5月31日），购房后凭户口本和出生证明，分别给予300元/㎡、500元／㎡补贴。
不得不说九江市场确实需要这样的购房新政了，以至于发布当天整个朋友圈无论是开发商、销售、中介，还是各家地产媒体，都在疯狂转发这一利好。毕竟这是这么长时间以来，让人感受到最有诚意的一次政策放松。
朋友圈内一片热闹，无非都是对于九江整个地产行业的信心回暖，但反映到购房者身上却显得更为简单和直接，7个字：“房价是不是要涨？”
其实每次楼市政策的放松带来的结果不一定会是房价的普遍性上涨，特别是在国家“房住不炒”的政策下。
九江出台购房利好政策其实也在大家预料之中，毕竟风声不断。许多人担心楼市松绑后，房价会大涨。
但如今在“房住不炒”大方针下，房地产逐渐回归居住属性，房价不会有太大的涨幅与跌幅。
其实官方一直强调的是“维稳”，对此央媒经济日报也有定调：稳定住房消费与“房住不炒”并不矛盾，满足购房者购置首套房和改善需求的前提是不能过度加杠杆，不能给投机性需求大开方便之门。
言外之意，因城施策松绑调控，楼市理性回暖是被允许，且“房住不炒”大的方针仍然不变，而且信贷政策宽松也是满足自住型购房者的需求，并不是为了刺激市场，重启火热，对此不管是开发商，还是投资客，都要认清现实。
放松调控的作用，更多是调动购房者的积极性，增加购房者的购买信心。有利于促进合理购房需求的释放，平稳市场预期，对市场企稳复苏有积极作用。
所以九江无论是此次出台的购房补贴政策，还是之前的降低房贷利率、调整限购政策，都自然是与利好楼市相辅相成的。
有政策利好，并不代表房子就会涨价，楼市就能回暖，也别指望着能从身裹军大衣一下子就能暖和到只穿裤衩背心；
相反，政策收回也是一样的，相信很多人可能都会有这么一个心理，市场不好的时候，政策会一直在，但其实想告诉大家，市场不好的时候，政策也有可能会收回的。
原因也很简单，只有政策收回，大家才能真切的意识到它的好，另一方面，政策如果一直这么见底，也会形成特定的风险在；
一个很简单的道理，不管市场好坏，无论是刚需还是改善，都在买房。不管接下来的市场好不好，现在一定是个买房窗口期，一旦后面政策快速收回，置业黄金窗口期也随之一闪即逝。
所以对于购房者来说，一方面，不要被大环境推着走，这样很容易被动，另一方面，也不要无视各种政策，那是实打实的机会，在自己的购房意愿下，去甄别，才能作出最佳选择。
我们不止一次说过，政策窗口期就是买房好时机。尤其对于真正有需求的人来说，购房补贴再加之房贷利率仅4.25%，购房成本不断降低，与其持续观望，不如紧随政策脚步，把购房计划提上议程，仔细斟酌，冷静入手。
最后，还想说一句，一个在等低点的人，永远不可能买到房。
