土地市場的復甦，消費信心的提振和未來預期的穩定，依然任重道遠。

6月下旬，武漢市武昌濱江板塊一樓盤二期加推270套大戶型房源，推出當日全部售完，銷售金額達13.42億元。就在同一天，該市後湖板塊也有樓盤實現“日光”。

今年5月起，武漢樓市政策陸續出臺，歷經三次加碼，最終在6月出現觸底反彈勢頭，市場成交明顯活躍，創出月度成交10885套的半年新高。但接受第一財經採訪的專家表示，土地市場的復甦，消費信心的提振和未來預期的穩定，依然任重道遠。

樓市承壓

在疫情疊加行業深度調整的影響下，樓市全面承壓。作爲典型的新一線城市，武漢也不例外。中指研究院數據監測顯示，今年上半年，武漢新建商品住房成交55942套，成交面積627.7萬平米，同比分別下滑47.2%和48.9%，跌幅均高於全國平均水平。

截至5月底，武漢住房去化週期達到14個月，其中新城區平均達17.6個月，“金三銀四紅五月”回暖的預期全部落空，市場壓力不斷顯現。

2022年1-6月武漢住房成交情況

月份	套數	面積
1月	10634	1187189
2月	5957	681157
3月	10368	1144149
4月	9680	1032306
5月	8448	979033
6月	10855	1253796
總計	55942套	627.7萬平米

數據來源：第一財經根據武漢房管局數據整理

在土地供應方面，2022年武漢已經完成兩批集中供地，累計成交住宅用地16宗，規劃建築面積89.52萬平米，與去年前兩次供地（89宗和1476萬平米）相比，下跌明顯。

同樣，今年上半年武漢土地出讓金收入僅爲222.03億元（包括住宅、商業等全口徑），與去年同期相比大幅減少了824億元。參與拿地的民企數量銳減，國企央企成爲拿地主力，成交價格也多爲底價成交，土地市場熱情不再。

三輪漸進式調整

中指研究院華中市場研究中心主任李國政在接受第一財經記者採訪時表示， 2022上半年，武漢樓市出現前所未有的降溫，4、5兩月成交量更是跌破萬套大關。

從5月21日開始，武漢基於市場動態調整，不斷尋找政策放開邊際。首先是針對親屬投靠、多孩家庭、外來剛需等羣體，打開了第一道突破口，採取定向放鬆的政策對上述羣體給出“可新購一套住房”的房票指標。不過，中指研究院數據監測顯示，5月21~31日的11天內，該市累計成交住宅3275套，日均成交297套，增幅不到2成，未達預期。

緊接着，在6月初，有關部門又全面解除了武漢經開區等四大區域的限購措施，但市場反應依舊一般，6月1~19日累計成交住宅5414套，日均成交僅285套，並未出現預想中的大幅反彈。

直到針對改善性需求放開限購，情況纔出現好轉。6月20日，武漢樓市維穩紓困措施再次加碼，針對本地戶籍家庭可在限購區域購房3套，非武漢戶籍購房證明亦降低至6個月。這一次效果終於顯現，監測數據顯示，從6月20至30日，武漢共成交商品房住宅5441套，日均494套，相較於5月日均272套的成交水平，漲幅達到81.6%。其中，6月30日一天成交量達到1178套，7月1日單日成交量更達1226套，創出近兩個月來的單日成交新高。

李國政表示，武漢經過三輪漸進式調整，通過房貸利率、落戶、限購放鬆等一系列手段，形成組合拳效應，有效促進了市場需求的釋放，特別是自住和改善性需求不斷入市，推動了市場成交的活躍。

持續動能有待觀察

儘管武漢樓市近期出現明顯反彈，但在多重壓力之下，反彈態勢能否持續還有待觀察。李國政分析認爲，市場成交量持續在谷底徘徊，挫傷了房企拿地積極性。同時，不少房企項目停工、爛尾、延期交房、復工不力等現象時有發生，影響了消費者和市場發展的信心。此外，市場去庫存壓力依然不小，不同區域的市場冷熱狀況失衡。

“在行業整體疲弱、消費不振的大環境下，既往的政策效果打折扣，地方政府不斷試探政策邊際，尺度把握也比較困難。特別是一些城市多次反覆救市還加劇了消費者的觀望情緒。”李國政預測，按照“因城施策、循序漸進”原則，武漢未來可能還會持續優化相關措施，支持居民的合理購房需求，“如果達不到預期目標，不排除還會有其他儲備政策繼續跟進的可能。”

責任編輯：劉萬里 SF014