繼香港全面“撤辣”之後，澳門也跟上了步伐。

據央視新聞消息，4月12日，澳門特別行政區行政會舉行新聞發佈會表示，已完成討論調整澳門不動產需求管理措施的政策方案，以及其中有關稅務措施的法案，內容包括取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅，有關法案將送立法會以緊急程序處理。

上述三項房產交易稅費的取消，被不少人稱之爲“撤辣”。“辣”即“辣招”，是政府爲打擊房地產炒作行爲，抑制房價過快上漲而推出的一系列政策措施的俗稱。據悉，2010年開始，在澳門房地產泡沫風險有可能持續上升的背景下，澳門陸續發佈樓市新規，包括增加印花稅、收緊樓宇按揭成數等。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認爲，全面撤回“取得印花稅”、“額外印花稅”及“特別印花稅”三大交易稅收，有利於降低交易成本。

據悉，在新法案前，內地購房者去澳門買房，購買200萬澳門元以下房源需交1%的財產轉移印花稅；200萬-400萬澳門元需交2%的財產轉移印花稅；400萬澳門元以上交3%的財產轉移印花稅。購買第三套需交10%的取得印花稅。外地人在此基礎上需多交10%額外印花稅。新法案通過後，非澳門居民購買澳門樓宇將等同澳門居民，稅率將低至1%，購買住宅最高可貸7成。

本次“撤辣”政策出臺的背景是澳門樓市的低迷。澳門統計暨普查局的數據顯示，2016年~2018年，澳門住宅的年度成交量都在1萬套左右，房價也處於快速上漲階段，從8.63萬澳門元/平方米上漲至10.84萬澳門元/平方米。2019年開始，澳門住宅成交量和價格均進入下行通道，2023年成交量僅2879套，較2018年下降了73%，房價也跌至9.35萬澳門元/平方米，相較2018年的高峯期跌了13.7%。

李宇嘉表示，疫情期間及疫情後，澳門博彩業、旅遊業受影響較大，也拖累了房地產。“辣招”退出後，基於資金自由進出的優勢，會吸引內地人才和資金去澳門買房，不過由於香港也有類似政策，且香港在產業多元化、資產吸引力方面的優勢大於澳門，同時，內地一線城市退出限購的預期也很強，加上澳門本地房產年限較長，大社區比較少，因此“撤辣”的效果可能比香港要弱一些。

仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂認爲，撤銷冷卻樓市措施會帶動部分本地人的換樓需求，有助於紓緩澳門樓價面對的下調壓力，不過對樓市的刺激作用未必如香港樓市“撤辣”後那般顯著。他表示，澳門樓市也不會如香港那般，出現內地買家人數顯著增加的情況，原因是內地人一向少有踏足澳門樓市，目前內地人仍傾向於在香港置業。

值得注意的是，去年年底，澳門與香港一樣，已經取消了部分“辣招”，即自2024年1月1日起不再向取得第二套住宅的人士徵收樓價5%的取得印花稅。同時，放寬相關樓宇按揭措施，包括澳門居民購置住宅的按揭成數上限爲70%，購置經濟房屋的按揭成數上限爲90%，不再設不同的按揭成數金額檔次上限。

去年底部分“辣招”取消後，澳門樓市的回升跡象並不明顯。據悉，今年1月澳門住宅市場僅錄得約263宗成交，同比2023年沒有明顯變化，較2019年疫情前月均600多宗的水平低60%左右。

唐偉樂表示，去年底取消“辣招”之後，二手房市場上中小型住宅的業主降價10%~20%的個案屢見不鮮，但是樓市銷售行情並沒有明顯回暖，反映出潛在買家對樓市信心不足。擔心樓價會進一步下滑。他認爲，目前澳門經濟環境面臨不少挑戰，加上利息高企，消費和經濟疲弱，另外，在龐大的公共房屋供應背景下，撤銷“辣招”將有助於澳門房價軟着陸。

（本文來自第一財經）

責任編輯：劉萬里 SF014