7月5日，能源行业首只公募REITs——鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“鹏华深圳能源REIT”）开始发售。7月5日晚，深交所发布公告显示，该基金的公众投资者累计认购申请已超过募集上限，将提前结束公众投资者募集，并进行比例配售。

截至目前，12只在二级市场交易的公募REITs产品，上市以来的平均涨幅超过了20%。机构分析指出，公募REITs以稳定运营、稳定分红为特征，适合长期持有、价值投资，未来发展前景广阔。公募REITs有望成为稳健的中长期投资者的新选择。

将采用“末日比例配售”

根据公告，鹏华深圳能源REIT发售日期为7月5日至7月6日。截至7月5日，该产品的公众投资者累计有效认购申请份额已超过募集上限，鹏华基金决定提前结束该产品的公众投资者募集，并对有效认购份额采用“末日比例配售”的原则予以部分确认。

来源：基金公告

鹏华深圳能源REIT以位于深圳市大鹏新区的深圳能源东部电厂（一期）项目为底层资产，主要原始权益人为深圳能源集团，募集资金将用于“碳中和”及其他清洁能源基础设施项目，属于国家发改委鼓励的将回收资金用于前期工作成熟的基础设施补短板项目建设。

在询价阶段，鹏华深圳能源REIT的全部配售对象拟认购数量总和为137.5280亿份，为初始网下发售份额数量的109.15倍，创下目前已发行公募REITs的行业纪录。以5.896元/份的认购价格和6亿份的发售份额计算，该基金募集资金总额将超过35亿元。

本次拟参与战略配售的战略投资者共有21家。其中，深圳能源集团为原始权益人或其同一控制下的关联方，承诺认购3.06亿份，占发售总额的51%；其余20家为原始权益人同一控制下的关联方以外的专业机构投资者，认购数量为1.14亿份，占发售总额的19%，包括国寿投资保险资产管理有限公司、英大基金、国民养老保险等机构。

二级市场表现稳健

自2021年首批公募REITs运行至今，市场热度依旧不减。

6月21日，国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金当日获得超100亿元的资金认购，并提前结束募集进行比例配售。另外，此前发行的华夏中交高速REIT，发售首日公众认购部分超过800亿元，最终有效确认比例约为0.84%。

上交所和深交所数据显示，目前处于审核中的公募REITs，还有红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金等产品。

华南某券商分析师对记者表示，发展至今，公募REITs的类型在不断丰富。同时，已上市的公募REITs产品，也在二级市场上表现出明显的稳健收益特征。

具体到市场表现上，Wind数据显示，截至7月5日收盘，12只已上市的公募REITs产品上市以来的平均涨幅为24.10%，其中有8只涨幅超过20%。红土创新盐田港仓储物流REIT和建信中关村产业园REIT的涨幅均超过40%，分别为45.22%和42.16%，博时招商蛇口产业园REIT、华安张江光大园REIT、中金普洛斯仓储物流REIT、富国首创水务REIT等产品的涨幅均在30%以上。

适合长期配置

在富国首创水务REIT基金经理李盛看来，REITs以稳定运营、稳定分红为特征，适合长期资产配置。在投资价值分析方面，博时基金指出，REITs的投资价值建立在对不动产的实际经营之上，REITs估值定价的核心在于评估其长期稳定分红，以及由提升运营水平而使资产增值的能力。

“REITs的二级市场价格应该围绕底层资产的估值波动，加上公募REITs的现金分红可以通过现金流折现估值模型测算，这类产品的派息相对稳定、确定性较强，更适合长期持有、价值投资。”博时基金表示。

鹏华基金则指出，在低利率背景下，优质资产稀缺，投资者需要寻找合适的投资工具以实现财富保值增值。在广阔发展前景下，公募REITs有望成为稳健的中长期投资者的新选择。