原標題：奧園搬來新“救兵”，將引入綠城進行項目代建管理

有市場消息稱，中國奧園（03883.HK）將有望迎來與綠城的合作。

第一財經記者從接近奧園的知情人士處瞭解到，上述消息屬實，奧園方面將引進綠城管理（09979.HK）在品牌輸出、管理輸出、資源輸出等方面進行戰略合作，奧園位於廣州市的“奧園雲和公館”項目將作爲雙方首個合作代建項目，於近期簽約落地。後續不排除在更多區域項目進行類似協作。

公開信息顯示，奧園雲和公館位於廣州市白雲區，總建築面積約24萬平方米，由188套低密住宅和8棟高層洋房組成。2020年5月，奧園以超22億元的總價摘得該地塊，摺合樓面價約19067元/平方米，溢價率20.87%。目前該項目處於在建在售狀態，銷售均價約爲3萬元/平方米。

據上述知情人士透露，2022年初，奧園與綠城就有意向接洽，目前已談妥相關合作條款細節，並取得當地住建部門及相關債權銀團的認可支持。按照擬議中的協議，綠城管理將盡快進場爲奧園雲和公館提供代建代管、全過程開發管理服務，以保障項目交付、銷售、運營。

業內人士表示，綠城入場代建奧園的上述大盤項目，表明奧園在項目紓困方面邁出實質性的一步。某不具名的地產行業分析師也認爲，從引入綠城管理這一舉動來看，奧園尚未躺平，還在爲盤活現有項目、保項目交付而努力。

“但目前奧園個別優質項目的盤活，並不意味着企業整體的資金壓力能夠得到有效的緩解，只能說這是優質項目盤活的一種可選方案。”上述分析師進一步指出，“代建企業能夠有效串聯出險企業、政府、金融機構和消費者，形成項目層面的閉環，爲項目引入增量資金，助力項目盤活。但這不適用於已經售罄或尾盤的項目，而這類項目在出險企業整體項目中的佔比更大。”

值得一提的是，雙方合作即將落地的奧園雲和公館，未來將使用綠城品牌。“貼牌之後肯定好賣點，”上述分析師表示，對於項目去化來說有所幫助。

除了此番在項目層面上與綠城管理的合作外，奧園還在等待山東國資戰投的入局。5月下旬有市場消息稱，山東能源集團完成盡調並離開奧園集團，計劃通過子公司持有奧園39%股權併成爲中國奧園（3883.HK）控股股東。目前該事項的進展仍待官方披露。

在等待外界救援的同時，奧園還在推進債務重組、資產處置等方式以自我解救。

自2021年10月下旬被下調評級並引發債務提前到期等情況以來，奧園對多筆境內債務進行了展期，並聘請了相關財務顧問、法律顧問等，進行盡職調查，評估其流動性、現金流情況，以制定重組方案。

據奧園方面3月份的公告顯示，上述工作在持續進行中，該公司仍繼續與境內及境外債權人進行建設性對話，以穩定局勢併爲集團保值。截至公告之時，奧園尚未與投資者訂立具有法律約束力的協議。

資產處置方面則在近期有所進展。2022年6月，奧園以5.68億港元的價格出售了澳大利亞兩家附屬公司股權。此前，奧園曾先後處置了位於香港、加拿大等地的資產，並陸續轉讓、退出了包括廣東陽江、浙江湖州、江西九江、廣西浦北、福建漳州等多處資產項目。

不過，在銷售方面，奧園面臨着不小的挑戰。6月份，中國奧園實現物業合同銷售額約30.1億元，較5月環比有較爲明顯的提升；2022年上半年，該公司累計實現合約銷售額約149.2億元。