日前，據媒體報道，前國足隊長、亞冠冠軍得主郜林，正在公開出售自己位於廣州的一處豪宅，掛牌價高達1.45億元。

7月14日，一位負責該房源的某大型連鎖房產中介告訴時代週報記者，郜林所售房源是位於珠江新城的僑鑫匯悅臺，是廣州十大豪宅之一。該房源建築面積爲437平方米，4室2廳設計，摺合單價約33萬元/平方米。“郜林一家已經搬到深圳去住了，他們那邊也有房子，所以就把廣州這套賣了。”

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據悉，郜林於2016年購入該房源，斥資近4000多萬元。6年時間過去，房屋價格增值了1億元左右。

“房子是2021年年底掛牌的，目前看房需要驗資5000萬元。”另一位負責該房源的地產中介告訴時代週報記者，按照現有政策，相關稅費至少500萬元，中介費另算。

廣州住宅房源中介費一般爲成交總價的1%-3%，如以1%中介費率計算，成交中介至少可拿到100萬元佣金。

一個車位上百萬元

郜林1986年生於河南省鄭州市，2005年7月被調進上海申花一線隊，同年8月第一次在中超聯賽出場。2010年，郜林轉會廣州恒大足球俱樂部。2020年2月24日，郜林正式加盟深圳市足球俱樂部，並於2020年8月兼任該俱樂部代理助理教練。

據《東方體育日報》報道，郜林於2016年購入僑鑫匯悅臺豪宅，花費4000多萬元。當時他正在爲廣州恒大隊效力，年薪超過1800萬元（稅後）。加上比賽獎金及廣告代言等收入，郜林一年的實際收入或超過2000萬元。

僑鑫匯悅臺位於珠江新城東區，是廣州第一座全玻璃幕牆住宅，並多次摘得北上廣深高端物業銷售“三冠王”。

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2012年，僑鑫匯悅臺首次開盤，價格區間爲8萬-11萬元/㎡。2018年，僑鑫匯悅臺在售單位的均價已升至19萬元/㎡。

佔據核心地段，僑鑫匯悅臺不光在一手市場受歡迎，其二手房源價格也是逐年攀升。2021年初，僑鑫匯悅臺某業主便在微信羣呼籲掛牌價格應設爲30萬元/㎡起，並稱2公里外樓齡稍舊的某樓盤都要15萬元/㎡，匯悅臺30萬元/平方米的價格並不高。而當時該項目參考均價爲20.2萬元/㎡。

2022年5月，僑鑫匯悅臺成交了一套284平方米的大平層單位，成交總價8100萬元，摺合單價28.52萬/㎡。今年6月，僑鑫匯悅臺再次成交一套236㎡的大平層單位，成交總價6330萬元，摺合單價26.82萬/㎡。

據貝殼找房顯示，2022年7月，僑鑫匯悅臺參考均價爲26.86萬/㎡。不過，目前該平臺並無在售房源顯示，僅有兩個車位在售，分別爲109萬元、120萬元。

豪宅成交火熱

今年以來，雖然廣州剛需市場表現平平，豪宅市場卻走出了獨立行情。

某房產機構提供的成交數據清單顯示，2022年1~2月，珠江新城二手成交套數分別爲36套、28套。3~5月分別爲79套、76套、99套。6月達到47套，7月已達24套（截至7月15日）。

具體來看，珠江新城2022年3月成交的79套，總價最高4900萬元，最高單價超21萬元/平方米。4月，成交總價最高8688萬元，單價超20萬元/平方米的有6套。

5月，珠江新城二手成交套數達99套，總價最高1.38億元，單價超20萬元/平方米的有11套。6月成交套數達47套，千萬級豪宅有31套，單價超20萬元/平方米的有4套。7月成交套數達24套，千萬級豪宅有15套，單價超20萬元/平方米的有1套（截至7月15日）。

“從今年開始，廣州房地產市場開始出現明顯分化，剛需盤源成交相對低迷，核心區域成交則持續上揚。”供職於一家大型中介機構的馬麗（化名）告訴時代週報記者，以珠江新城爲例，只要業主誠心賣，價格沒有標得很離譜，基本成交都很快。

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廣州中原研究發展部指出，2022年上半年，廣州千萬豪宅項目價格逆市上揚，整體二手均價（74819元/平）大漲6.1%。

“高端豪宅的稀缺性，使其具備較強的保值、升值能力，屬於高淨值羣體優質資產配置。但隨着剛需需求的逐步釋放，而豪宅盤源需要時間消化漲幅紅利。”廣州中原研究發展部預計，下半年剛需價格會呈現平穩微升，而豪宅價格將回歸平穩。

原創 胡天祥 時代週報

原標題：《前國足隊長出售廣州過億豪宅：看房需驗資5000萬元，成交中介佣金百萬起》

責任編輯：劉萬里 SF014