来源：上海信托圈

导读：中融信托同意放开物权解压配合后续手续；金水区下属平台公司已开始与中融信托办理物权放开解压相关流程以及后续贷款流程；由中融信托实控成立专用资金账户。

7月6日下午，一张写着“翠园又活了”的海报在郑州名门翠园业主群激起巨大涟漪，并引发广泛关注。

根据海报内容显示，名门翠园被抵押物将于近日进行解压，名门翠园实控方中融信托会将解压资金如数上缴政府监管账户，用于项目复工复建；施工方中建七局、中天建设也表示会积极配合政府复工。

名门翠园复工工作能取得重大进展，主要是中融信托做出了重大让步，同意解押被抵押的资产用于向银行申请贷款。

7月6日上午，郑州市金水区丰庆路街道办事处召集名门翠园各地块业主代表开会，会议主要谈到以下几项事宜：

中融信托同意放开物权解压配合后续手续；金水区下属平台公司已开始与中融信托办理物权放开解压相关流程以及后续贷款流程；办事处牵头与平台公司、中融信托、河南圣鸿置业有限公司（名门翠园开发商，由中融信托实控）成立专用资金账户，用于翠园复工复产；办事处还与各总包单位讨论复工相关事宜。

名门翠园项目位于郑州金水区三全路丰庆路西、金杯路东，属于金水区北部核心位置。项目总占地约604亩，总建筑面积约200万平方米，共分为9个地块开发，已开发和销售6个地块，总户数6000多户。按照合同约定，最晚交付的1号地也已逾期一年多。

作为金水北最大的城中村改造综合体项目和2018年郑州市房地产销售冠军，名门翠园的建设过程颇为曲折。

项目最早出现停工情况发生在2019年底，一年后佳源集团进入后复工；再往后是停工复工，断断续续；到2021年8月，佳源集团退出，彻底停工。

如今，项目名虽仍为“名门翠园”，但有政府相关人员告诉记者，“名门翠园项目已与名门地产完全脱离了关系”，中融信托是该项目唯一金主。

房地产高周转的顶点，信托资金等利息成本很高的短期资金都被引入房地产开发当中，而这些金融债主名义上是股东，其清偿顺序排在债权后面，实际上它们却是债主，信托资金也是从广大投资者处募集的，信托投资者要的是保底、利息较高的债权回报。

在信托资金以“明股实债”方式进入房地产开发的时候，多数都针对股权身份做了规避，即与开发商签了“抽屉协议”，一旦项目出现风险，信托资金会优先拿下项目全部股权，实现全面控制。中融信托可能也是投资名门地产项目，投资成了“股东”。

6月30日，江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论关注。

7月17日，银保监会有关部门负责人接受《中国银行保险报》记者采访时表示，银保监会对此高度重视，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

一是在地方党委政府领导下，银行保险机构应积极参与相关工作机制，配合压实企业、股东等相关各方责任，银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。

二是指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。

三是做好客户服务工作，加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求，信守合同，践行承诺，依法保障金融消费者合法权益。

四是有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚需和改善型客户住房需求，努力保持房地产市场运行平稳有序。处理好当前面临的问题，也是实现房地产模式新旧转换的重要契机。