來源：上海信託圈

導讀：中融信託同意放開物權解壓配合後續手續；金水區下屬平臺公司已開始與中融信託辦理物權放開解壓相關流程以及後續貸款流程；由中融信託實控成立專用資金賬戶。

7月6日下午，一張寫着“翠園又活了”的海報在鄭州名門翠園業主羣激起巨大漣漪，並引發廣泛關注。

根據海報內容顯示，名門翠園被抵押物將於近日進行解壓，名門翠園實控方中融信託會將解壓資金如數上繳政府監管賬戶，用於項目復工復建；施工方中建七局、中天建設也表示會積極配合政府復工。

名門翠園復工工作能取得重大進展，主要是中融信託做出了重大讓步，同意解押被抵押的資產用於向銀行申請貸款。

7月6日上午，鄭州市金水區豐慶路街道辦事處召集名門翠園各地塊業主代表開會，會議主要談到以下幾項事宜：

中融信託同意放開物權解壓配合後續手續；金水區下屬平臺公司已開始與中融信託辦理物權放開解壓相關流程以及後續貸款流程；辦事處牽頭與平臺公司、中融信託、河南聖鴻置業有限公司（名門翠園開發商，由中融信託實控）成立專用資金賬戶，用於翠園復工復產；辦事處還與各總包單位討論復工相關事宜。

名門翠園項目位於鄭州金水區三全路豐慶路西、金盃路東，屬於金水區北部核心位置。項目總佔地約604畝，總建築面積約200萬平方米，共分爲9個地塊開發，已開發和銷售6個地塊，總戶數6000多戶。按照合同約定，最晚交付的1號地也已逾期一年多。

作爲金水北最大的城中村改造綜合體項目和2018年鄭州市房地產銷售冠軍，名門翠園的建設過程頗爲曲折。

項目最早出現停工情況發生在2019年底，一年後佳源集團進入後復工；再往後是停工復工，斷斷續續；到2021年8月，佳源集團退出，徹底停工。

如今，項目名雖仍爲“名門翠園”，但有政府相關人員告訴記者，“名門翠園項目已與名門地產完全脫離了關係”，中融信託是該項目唯一金主。

房地產高週轉的頂點，信託資金等利息成本很高的短期資金都被引入房地產開發當中，而這些金融債主名義上是股東，其清償順序排在債權後面，實際上它們卻是債主，信託資金也是從廣大投資者處募集的，信託投資者要的是保底、利息較高的債權回報。

在信託資金以“明股實債”方式進入房地產開發的時候，多數都針對股權身份做了規避，即與開發商簽了“抽屜協議”，一旦項目出現風險，信託資金會優先拿下項目全部股權，實現全面控制。中融信託可能也是投資名門地產項目，投資成了“股東”。

6月30日，江西景德鎮某樓盤業主因項目延期交付發佈停止還貸聲明，引發輿論關注。

7月17日，銀保監會有關部門負責人接受《中國銀行保險報》記者採訪時表示，銀保監會對此高度重視，加強與住建部、人民銀行等部門的協同配合，堅持“房住不炒”，堅持“穩地價、穩房價、穩預期”，支持地方更加有力地推進“保交樓、保民生、保穩定”工作。

一是在地方黨委政府領導下，銀行保險機構應積極參與相關工作機制，配合壓實企業、股東等相關各方責任，銀行要積極履行自己的職責，既要遵循市場化、法治化原則，又要主動承擔社會責任，千方百計推動“保交樓”。

二是指導銀行在地方黨委政府“保交樓”工作安排的總體框架下，堅持摸清情況、實事求是、科學分類、精準施策，主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，協助推進項目快復工、早復工、早交付。

三是做好客戶服務工作，加強與客戶溝通，個性化地滿足居民客戶的不同需求，信守合同，踐行承諾，依法保障金融消費者合法權益。

四是有效滿足房地產企業合理融資需求，大力支持租賃住房建設，支持項目併購重組，以新市民和城鎮年輕人爲重點，更好滿足剛需和改善型客戶住房需求，努力保持房地產市場運行平穩有序。處理好當前面臨的問題，也是實現房地產模式新舊轉換的重要契機。