中新網7月27日電 據臺灣“中時新聞網”報道，近年來的疫情、打炒房政策干擾房市，今年上半年臺中市房市出現兩樣情，以總價4000萬元（新臺幣，下同）爲分水嶺，高價市場同期比量增69%、接近7成；首購換屋市場則是量縮18%，預售屋表現更首當其衝。

根據臺內務主管部門實價登錄網站資料統計，臺中市住宅大樓產品總價超過4000萬元的交易熱區爲西屯、南屯、西區、北屯、北區等5行政區，今年上半年總計有269件超過4000萬元交易，與去年同期相比增加69%。

而比較相同5行政區內總價4000萬元以內、首購首換市場的交易量，今年上半年交易5537件，與去年同期比減少18%，與前半年相比更是減少43%。

臺灣“全球居”不動產情報室總監陳炳辰分析，2021年下半年因疫情趨緩，遊資豐沛與遞延性推案進場，刺激房市大幅度攀升，買方面臨房價持續上漲的恐慌壓力，與賣方擔心房市調控的恐慌壓力，促成了交易量。

而總價4000萬元以上的高價住宅市場受短期投機性變量較少，量縮幅度較小，與去年上半年疫情嚴峻時期相比，更出現69%的增幅，其中交易量最大的就屬西屯區七期成屋，上半年共成交89件，比西屯區預售交易多出13件。

房產業者“羣義房屋”項目顧問陳玄光指出，今年6月份以來詢問來客下滑近18%，包括收益型置產客也趨觀望態度。不過，仍有不少高資產族羣認爲長期持有房地產可抗通脹效應而前來詢問，有效來客率更加精準，主要鎖定朝南、大棟距、嚴謹物管等稀有性豪宅物件。其次是北屯區預售交易57件，總價4000萬以上交易量第3位爲西區預售交易，共有12筆。南屯區成屋也有11筆超過4000萬元。

臺灣中信房屋營銷企劃部副理江龍名說，打炒房政策首當其衝影響首購、換屋型產品，其中預售屋交易今年上半年與前半年相比腰斬54%，爲減幅最明顯的區塊，反應了預售屋禁止換約轉讓的政策效果。今年下半年還有升息因素以及可能出現第五波房市管制措施，主要內容都是針對房貸信用緊縮，恐怕對小資購屋族更加雪上加霜。