舊改爲啥鬧心？有的設計缺陷致雨污倒灌，有的非拆外牆其他免談

老舊小區改造是解決居民“急難愁盼”問題的民心工程。然而，最近本報多次接到居民反映，稱昌平區名流花園小區改造時設計人員未到現場勘察，以至於遺漏了帶半地下室的四棟住宅樓，導致雨污倒灌；豐臺區芳城園一區16號住宅樓改造遭遇“一刀切”阻礙，非要先拆掉好好的外立面瓷磚，否則居民急盼的其他改造“免談”。居民們呼籲，老舊小區改造應“按需改造”，能切實考慮到每棟住宅樓的實際情況，把錢和力氣花在刀刃上。記者趕赴這兩個小區進行調查。

名流花園小區

設計遺漏四棟樓雨污倒灌愁煞人

名流花園位於昌平區北清路與七星路交叉口西南角，小區內北半部坐落着梅、蘭、竹、菊4個區域，南半部則爲歐風苑。此次老舊小區改造，歐風苑7號、9號、17號、19號共四棟帶有半地下室的住宅樓在雨污分流設計時竟被“遺忘”，以至於施工時將住宅樓的雨污水井及管道隨着整個小區的改造統一抬高，令四棟住宅樓的半地下室的污水和雨水難以排出。對雨污倒灌的擔心令這些住宅樓的數十戶一層住戶寢食難安。

記者瞭解到，多年來該小區污水自西向東流入小區東側一眼深井，在深井集納後再排入小區外的一家污水處理廠。雨污同管弊端多。此次小區迎來老舊小區雨污分流改造，居民們都很高興。

但是改造完成後，今年6月初一場大雨時，歐風苑9號住宅樓一層一戶居民家的地漏裏汩汩冒出污水，“突然看到地板上全是水，幸虧堵水及時，否則家全部被泡了。”該居民心有餘悸。

前不久，記者來到這戶居民家中。進入居民家南門，記者沿臺階下行來到半地下室，這裏設有廚房和衛生間。在衛生間內記者發現馬桶北側堆着一個大沙袋。“這是我自己裝的防汛袋，怕地漏再反水。”該居民說，6月初那次反水後，她就用一個長袋子裝滿沙子塞進地漏內，再用一個大塑料袋裝滿沙子壓在地漏上。

污水管抬高後，居民不得不自制沙袋堵半地下室污水反冒。

另一位居民告訴記者，這四棟住宅樓，半地下室水位本來就低。老舊小區改造新挖的井和管道要實現雨污分流，新污水井比舊污水井高了近1米，半地下室的污水及通過排水口進入地庫的雨水，都難以排到新井裏，“勢必倒灌進半地下室。”

走出半地下室，記者來到9號住宅樓北側，只見北側道路上新建的雨水口已蓋上了雨箅子。道路南側有兩口井，一個是舊污水井，一個是新污水井。一名施工人員用鐵鉤拉開兩個污水井上的鐵蓋解釋道，從半地下室出來的污水管，前不久本已接入了新污水井。後來有居民提出反水問題，爲防止污水倒灌，只好重新將污水管挪回舊污水井中。

因居民中有相關專業人士，又同施工方多次溝通，最終大家才獲知室外雨污管道及水井同時抬高，是因爲設計人員並未到現場仔細勘察，不知道歐風苑7號、9號、17號、19號這四棟住宅樓一層房屋設有半地下室，所以設計時遺漏了四棟住宅樓雨污排放的特殊要求。

記者瞭解到，截至目前，該小區的改造項目已先後更換多名設計人員。但直至目前，該項目的解決方案仍未打消居民疑慮。

回應

將增設8個水泵提升污水至新井

針對數十戶有半地下室的居民家中存在雨污倒灌風險等情況，該老舊小區改造項目相關負責人表示，雨污分流施工方案中，其的確未見到有關這四棟住宅樓半地下室雨污排放等特殊性設計。

該名負責人表示，目前公司已派出包括設計人員在內的多名工作人員同居民面對面溝通、協商，補救措施已初步確定，即爲每棟住宅樓增設兩臺提升泵，“4個泵同時工作，4個泵備用。先將地下室內污水及雨水排入舊井，一旦井中積水過多，水泵會及時啓動，將污水提升至新建污水井，再將污水從新井中自流排出。”“這個方案已獲居民初步認可。”他說。

設計未到場，新埋的雨污管道及積水井太淺，雨水、污水不得不仍存放舊井中，再泵入新井。

對於新方案，居民們仍心存疑慮。“原來我們污水排放是靠坡度向東自流，現在加裝提升泵，維護成本高，費用誰來出？”居民們擔心，一旦老舊小區改造施工人員撤場，今後提升泵的維護成本，將會落在自己頭上。

針對居民的擔心，該負責人解釋，改造方正向昌平區水務部門提交相關經費申請，並同該小區物業公司協商後期維護事宜。

芳城園一區16號住宅樓

必須先拆外立面瓷磚否則其他“免談”

2019年初獲知所住的住宅樓被納入老舊小區改造，豐臺區芳城園一區16號住宅樓內的居民曾一度歡欣鼓舞：“小區水管鏽蝕嚴重，大家都盼着喝上乾淨水”“暖氣管也早該換換了”……可如今，施工的腳手架搭起來又給拆走了；相關部門組織的意見徵集，至今沒有結果。7月25日記者獲知，該棟住宅樓300餘戶居民很可能將遺憾地與老舊小區改造失之交臂。

老舊小區改造遲遲未動工，原因只有一個：相關部門提供的“改造套餐”要求拆掉瓷磚，新建牆外保溫層。但居民們一是認爲小區樓外瓷磚結實堅固，拆瓷磚工程量大沒必要，勞民傷財，二是看到小區南側兩棟住宅樓外立面改造粉刷沒幾年，很多地方已褪漆變成了大花臉。

芳城園一區16號樓南側兩棟住宅樓改了沒幾年，外立面已多處“掛花”。

“老舊小區改造應該把錢花在刀刃上，我們小區還在喝‘二次供水’，迫切需要改造上下水管道、供暖及更換故障電梯這些大事。”居民們呼籲。

7月23日10時許，記者來到芳城園一區16號住宅樓前。只見一棟通體潔白、氣勢巍峨的“U”字形大樓矗立眼前。大樓共有19層，一層爲商戶，3至18層爲住戶層。記者近前觀看，只見一片片10釐米見方的白色小瓷磚，被水泥緊緊固定在大樓牆體上，潔白而堅固。

每塊10釐米見方，200多萬塊瓷磚堅固美觀，老舊小區改造要全部砸掉，居民認爲太浪費。

多名居民告訴記者，2019年初，16號住宅樓前的平臺上便搭起腳手架，樓頂還裝了吊籃配件，一問才知是要進行老舊小區改造。可當聽說要拆掉住宅樓外立面瓷磚時，大家便紛紛開始投訴並抵制。

面對居民的連番投訴，相關部門卻堅持稱，要改造必須先拆掉瓷磚。溝通會開了幾次沒進展，徵集意見結果是過半居民反對。於是，2019年夏天，建起的腳手架被拆走了。

不同意拆瓷磚，老舊小區改造也不上馬。雙方僵持到2021年10月，在居民的呼籲下，當年10月15日至29日，相關部門又一次就老舊小區改造徵集意見。

一份由居民出示的《芳城園一區16號樓綜合整治業主表決表》中，其中一項顯示，針對16號住宅樓節能綜合改造工程，需要剔除外立面瓷磚後才能實施，改造後外牆面層爲質感塗料。爲充分尊重每戶業主意見，再次對16號住宅樓進行民意調查。

“大家都填了表決表，表決表被收走後至今沒消息。大家也不知道該找誰問。”一位居民說。

記者現場採訪時，多名居民圍着記者，訴說16號住宅樓存在的諸多“亟須改造”的問題。“微信羣裏常有鄰居發微信說電梯故障。”“我們喫的水，現在存放在地下室的池子裏，一放就是幾天，管道也鏽蝕了，水質渾黃。很多業主只有裝淨化器，有老人只得在水管上包紗布過濾。”“住宅樓僅是陽臺外牆沒加保溫，有拆掉陽臺與室內隔離牆的居民家中會感覺冷。我們建議哪兒需要改哪兒，比如能否只給陽臺外牆加保溫？”

回應

居民表決未通過改造恐難再啓動

最近一次的業主表決結果如何？外立面瓷磚拆除是否關係着老舊小區改造項目的進行？居民告訴記者，他們同社區、街道聯繫，但社區表示只負責發放並收取表決表。7月23日上午，芳城園一區社區居委會相關負責人回應稱他們不知道結果，也不能作出解釋。

7月25日，針對居民的迫切需求，記者致電豐臺區老舊小區綜合整治辦公室負責人。該負責人表示，豐臺區該階段改造項目已近尾聲，很多小區改造工作已結賬，“這棟住宅樓要想再啓動老舊小區改造，已經相當困難了。”他進一步解釋，該小區16號住宅樓要進行改造，必須得先拆瓷磚，加裝保溫層，其認爲該棟住宅樓牆內保溫層爲水泥砂漿，不符合節能要求。

針對該負責人的回應，居民們則認爲，16號住宅樓雖然已有20餘年歷史，但在建造時牆內已建有4釐米厚的保溫層，且並非水泥砂漿，“如果認爲這棟住宅樓保溫不符合標準，外立面瓷磚不符合標準，相關部門可以請專業部門進行鑑定，拿出科學依據說服居民，而不能‘一刀切’，不同意拆瓷磚，就不給改造。”