8億元深陷停貸爛尾項目，中誠信託與中科建、中房債務糾紛獲進展
原標題 8億元深陷停貸爛尾項目，中誠信託與中科建、中房債務糾紛獲進展
記者 | 吳紹志
中誠信託又栽在了一個爛尾項目中。
近日，北京法院審判信息網公佈一份一審民事判決書，中誠信託與中科建（廊坊）房地產開發有限公司（簡稱“中科建（廊坊）”）、中國房地產開發北京有限公司（簡稱“中房北京”）之間的金融借款糾紛一案，於2021年7月立案，今年1月審理終結。
北京金融法院判決，中科建（廊坊）向中誠信託支付借款本金8億元、利息8160萬元及罰息、律師費等，中房北京就中科建（廊坊）的財產經依法強制執行仍不能清償部分承擔保證責任。
針對該案件進展，界面新聞記者採訪中誠信託方面，截至發稿未獲得回覆。
事情的起源要追溯到4年前。
2018年3月，中誠信託與中科建（廊坊）簽訂借款合同，約定中誠信託向中科建（廊坊）提供借款8億元用於某村小城鎮改造項目，借款期限36個月，年利率7.6%。隨後中誠信託按照合同發放了借款。
2018年6月，中誠信託與中科建（廊坊）簽訂借款合同補充協議，將年利率提高至8%。
意料不及的是，2020年疫情之下，中科建（廊坊）以公司項目受疫情影響爲由，向中誠信託申請延期支付2020年第一季度利息。
2020年3月，雙方又簽訂了一份補充協議，將該部分利息支付時點延期至二季度。同時，中房北京作爲中科建（廊坊）彼時的控股股東向中誠信託出具承諾函，承擔一般保證擔保責任。
補充協議簽訂後，中科建（廊坊）並未如期支付利息，到2021年3月借款到期後，中科建（廊坊）也未能按約定歸還借款本金和利息。
2021年7月，中誠信託將其告上法庭，同年10月申請查封、扣押、凍結中科建（廊坊）、中房北京名下價值9.04億元的財產。
有意思的是，法庭之上，中房北京卻突然改口，聲稱不清楚中誠信託與中科建（廊坊）之間的借貸關係，並說承諾函上公章是中誠信託通過非法途徑取得，不是公司的真實意思表示。
但是，在法庭問詢後，中房北京並未申請鑑定，亦未提交證據予以反駁。北京金融法院認爲，公司爲其直接或者間接控制的公司開展經營活動向債權人提供擔保，即便債權人知道或者應當知道沒有公司機關決議，也應當認定擔保合同符合公司的真實意思表示，合同有效。
天眼查APP顯示，中科建（廊坊）成立於2010年8月，主要從事市政建設、工程施工等，中房北京於2019年12月增資5.12億元成爲其控股股東，持股51%，次年8月便成功退出。
中科建（廊坊）負責開發的河北廊坊中科·嘉會城項目總規劃建築面積55萬平米，是中科韓村宜居小鎮的一部分。由於資金問題，項目自2019年3月停止施工，施工方中科建設開發總公司也由於經營不善進入破產重整狀態。
今年7月“停貸潮”中，中科·嘉會城業主也發佈了停貸告知書，要求項目於8月1日全面復工，若在此之前未復工，未結清貸款的全體業主將強制停止償還貸款。
中房北京則是來頭不小。公司第一大股東爲中國房地產開發集團有限公司，後者是中交房地產集團有限公司全資子公司，與中交地產是兄弟公司，實控人均爲國資委全資的中國交通建設集團有限公司。
圖：中房北京股權穿透圖。來源：天眼查
中誠信託方面，公司初創於1995年11月，前身是中煤信託。2008年，經國務院批准，財政部將其持有的中誠信託32.35%的國有股權全部劃轉至中國人保集團，中國人保集團成爲公司第一大股東。今年1月，公司註冊資本金由24.57億元增加至48.50億元。
經營業績和管理規模上，2021年合併報表下實現營業收入28.94億元，同比微增2.49%；淨利潤10.02億元，同比減少9.68%；信託資產總計2351.65億元，同比增長13.21%，房地產是第二大投資領域，佔比29.66%。
