爲加強村民自治管理，引導村民自覺遵守自建出租房屋消防安全管理要求，自查自改身邊消防安全風險隱患，有效預防和減少火災事故，近日，北京市消防救援總隊、市民政局、市農業農村局圍繞有效防範化解自建出租房屋火災風險，共同研究制定《北京市村民自建出租房防火安全公約》（以下簡稱“公約”）範本。

公約分爲“管理規約”和“禁止性約定”兩部分，共14條。

管理規約對房屋集中出租人的消防安全管理職責提出了明確要求，出租人應對房屋疏散通道、安全出口、設備設施、用電用氣等進行統一管理，開展防火巡查檢查和消防安全宣傳提示，及時勸阻、制止租戶違法違規行爲。

管理規約還對村民自建出租房的消防設施器材作出了具體規定，例如，出租房屋在3層及以上時，至少保證2部樓梯且首層安全出口不少於2個。保障疏散走道、樓梯間、安全出口暢通，不堆物堆料；按照要求配備滅火器、應急照明燈、疏散指示標示、簡易水噴淋等消防設施器材。

禁止性約定要求，不在出租房屋的公共區域、疏散走道、樓梯間、安全出口或房間內停放、充電電動自行車及蓄電池；住宿區域與店面區域無實體牆防火分隔，且住宿區域無直通室外疏散安全出口的宅店混合建築，不對外出租住人。

值得注意的是，禁止性約定還要求，不在出租房屋外窗、疏散走道安裝防護網、廣告牌、鐵柵欄等影響疏散的障礙物；已經設置的需要拆除。

三部門要求，鼓勵各村廣泛學習宣傳公約，結合實際針對性制定完善本村防火安全公約，引導廣大村民自覺遵守公約，共建“平安和諧、安全穩定”的美好家園。

北京市村民自建出租房防火安全公約（範本）

爲做好村民自建房消防安全工作，預防和減少火災發生，保護羣衆生命財產安全，特制定《北京市村民自建出租房防火安全公約》，房屋出租人、承租人、使用人要自覺遵守，互相監督。

【管理規約】

1．遵守法律法規和市、區、街鄉鎮相關規定，在房屋租賃合同中依法明確和落實出租人、承租人、使用人消防安全責任、消防安全措施。

2．房屋集中出租的，出租人是消防安全管理人，對房屋疏散通道、安全出口、設備設施、用電用氣等進行統一管理，開展防火巡查檢查和消防安全宣傳提示，及時勸阻、制止租戶違法違規行爲。

3．出租房屋在3層及以上時，至少保證2部樓梯且首層安全出口不少於2個。保障疏散走道、樓梯間、安全出口暢通，不堆物堆料。

4．按照要求配備滅火器、應急照明燈、疏散指示標示、簡易水噴淋等消防設施器材。

5．積極參加消防安全宣傳教育培訓活動，認識自建房常見火災風險，會報火警，會使用身邊滅火器、消火栓等消防設施器材撲救初起火災。

6．開展滅火和應急疏散演練，掌握疏散逃生基本技能，發生火情時能夠選擇安全的疏散逃生路徑和逃生方式快速逃生。

7．自覺接受各級政府對自建出租房的消防安全檢查指導，及時整改指出的隱患問題。

【禁止性約定】

8．不在出租房屋的租住房間內、地下室、半地下室使用瓶裝液化石油氣。

9．不在出租房屋的公共區域、疏散走道、樓梯間、安全出口或房間內停放、充電電動自行車及蓄電池。

10．不私拉亂接電線，不違規使用大功率用電設備；不在變配電箱、電器等用電設備周圍堆放易燃可燃物品。

11．不在出租房屋外窗、疏散走道安裝防護網、廣告牌、鐵柵欄等影響疏散的障礙物；已經設置的需要拆除。

12．不在供人員疏散的場院、內院、天井設置封閉頂棚、雨棚；已經設置的需要拆除或在封閉頂棚、雨棚開設自然排煙口且開口面積不少於院落地面面積的50%。

13．不使用易燃可燃夾芯彩鋼板搭建屋頂、圍護結構、房間隔牆，不使用易燃可燃材料裝修疏散通道、樓梯；已經設置的需要拆除。

14．住宿區域與店面區域無實體牆防火分隔，且住宿區域無直通室外疏散安全出口的宅店混合建築，不對外出租住人。