8月4日，北京市住建委官方公衆號“安居北京”發文稱，北京今年在第二批次供地時，已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行全齡友好住宅項目試點。對中心城區老年家庭（60週歲及以上）購買上述試點項目，並把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。其中，老年家庭名下無房且無在途貸款的，首付比例按最低35%執行，執行相應貸款優惠利率，同時，子女可作爲共同借款人申請貸款。

北京市住建委表示，在特定區域，針對特定項目，給予符合條件的特定羣體購房支持政策，是在保持房地產從嚴調控的基礎上，精準實施的一項解決老年家庭養老購房困難的舉措。下一步，將在總結試點經驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

業內人士認爲，此次政策的核心是中心城區老年人外遷，中心城區特指東西城，而且60歲以上有過房貸的老人很少，所以定向政策寬鬆的幅度非常小。整體看，北京房地產市場政策穩定，針對少數定向中心城區外遷人口的政策和房地產調控本身關係不大，不用誇大此次政策的影響。

試點項目老人購房最低35%首付

8月4日，北京市住建委官方公衆號“安居北京”發文稱，將多措並舉提升老年家庭居住品質營造全齡友好型社區。

北京市住建委表示，今年在第二批次供地時，已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行全齡友好住宅項目試點。試點項目將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區和住宅產品。

考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，爲了切實解決老年家庭購房中的實際困難，經市政府批准，對中心城區老年家庭（60週歲及以上）購買上述試點項目，並把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。包括：

1、老年家庭名下無房且無在途貸款的，按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例執行，執行相應貸款優惠利率。

2、如果老人購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房35%、二套房（名下有其他住房或是在途貸款）60%的首付比例執行。

3、老人的子女可作爲共同借款人申請貸款。

北京市住建委表示，在特定區域，針對特定項目，給予符合條件的特定羣體購房支持政策，是以落實新一版城市總體規劃、促進中心城區人口疏解和發展平原新城戰略爲引領，按照中央關於因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神，在保持房地產從嚴調控的基礎上，精準實施的一項解決老年家庭養老購房困難的舉措。下一步，將在總結試點經驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

業內人士稱對市場影響不大

北京作爲全國樓市風向標，任何購房政策變化都牽動人心。

根據北京現行的“認房又認貸”政策：

1、居家庭名下無房且無貸款記錄，按首套房貸政策執行，購買普通自住房的首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%。

2、居民家庭名下在北京市已擁有1套房，以及在北京市無房但有貸款記錄的，按二套房貸政策執行，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

值得注意的是，此次北京三個試點項目，對中心城區老年家庭的認貸標準有所放寬，只要無房且無在途貸款，就可以按首套房貸政策執行。這意味着，哪怕之前有過貸款記錄，但現在還清了，就可以算首套房，執行最低35%首付。

不過，中原地產首席分析師張大偉認爲，不用誇大此次政策的影響。因爲北京60歲以上人口有過房貸的比例很少，如果名下無房，本身也基本符合當下的首套普通住房35%、非普通住房40%的首付比例政策，所以此次試點項目的寬鬆幅度很低，只是微調了普通住宅標準。

北京市規自委官網信息顯示，昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊這三宗地的銷售指導價在6、7萬元/平方米左右。如果按照北京現行的普通住宅標準，看成交價格的話，已經超出了普通住宅標準。

而此次北京針對試點項目放寬了普通住宅標準，購買140平方米以下住房的老年家庭，無論是首套還是二套，均按照普通住宅標準執行，即首套房35%、二套房（名下有其他住房或是在途貸款）60%的首付比例。

但是在張大偉看來，北京此次試點的3個項目一共3000套左右房子，只佔2022年全年供應量大約5%，除非大範圍擴大試點，否則此次購房政策變化對於市場基本沒有影響。

張大偉指出，政策的核心是中心城區老年人外遷，中心城區是特指東西城，所以定向政策寬鬆的幅度非常小。只有少數人符合，而且必須是無房戶。整體看，北京房地產市場政策穩定，針對少數定向中心城區外遷人口的政策和房地產調控本身關係不大。