澎湃新聞記者 李曉青

8月10日，九龍倉集團（00004.HK）披露2022年中期業績報告。

數據顯示，上半年九龍倉集團實現營業收入82.09億港元，同比減少33.46%；實現營業利潤34.79億港元，同比減少19%；歸屬股東淨利潤5700萬港元，同比減少94.51%。總營業資產減少3%至2225億港元。地產、物流和投資資產分別佔集團總營業資產的68%、7%和25%。

從應占份額來看，九龍倉集團在香港的物業收入減少75%至6.03億港元，營業盈利減少40%至4.12億港元。

在中國內地方面，九龍倉集團稱，住宅市場的動態明顯轉向不利於開發商，此外疫情的突然暴發大大拖慢了銷售活動並影響施工。在蘇州、上海和北京等城市情況尤爲嚴重，同時，對於高槓杆的開發商而言，市場流動性不足放大了資金壓力，反過來又削弱了需求心理，形成惡性循環。

數據顯示，按應占份額計入合營公司及聯營公司，收入減少29%至49.91億港元，營業盈利減少44%至6.09億港元；已簽約的銷售額減少60%至23億元人民幣，截至6月末，九龍倉集團未確認銷售額減少至148億元人民幣。鑑於最新的市場情況，賬面值高於市場的未售存貨仍按照市值來算，集團已作出19.95億港元的減值撥備。

九龍倉集團在半年報中表示，集團在中國內地投資物業組合出現近年來首次倒退。收入減少4%至25.61億港元，營業盈利爲17.75億港元，保持穩定。租戶的銷售額和營業額租金令人失望，即使有政府的刺激措施，消費者仍保持謹慎。

九龍倉集團表示，儘管如此，集團在市場推廣方面的積極投資和包羅萬有的零售選擇繼續受到客戶青睞。成都國際金融中心和長沙國金中心的商場在6月的出租率分別穩企於94%及98%。寫字樓的出租率和租金容易受到供應嚴重過剩影響，出租率分別錄得80%及69%。

酒店方面，九龍倉集團在中國香港、內地和菲律賓經營的5家豪華尼依格羅酒店和11家馬哥孛羅酒店 （包括由集團擁有或持有重大股權的4間酒店）在第一季全皆因新冠疫情的關係而表現欠佳，但在第二季開始有所改善。分部收入減少36%至1.67億港元，錄得營業虧損。

截至2022年6月末，負債淨額減少18%至109億港元，集團的負債淨額由184億港元銀行存款與現金，以及293億港元債務所組成，當中包括現代貨箱碼頭的負債淨額36億港元。集團的負債淨額與總權益比率下降至6.7%，2021年時爲7.9%。九龍倉集團表示，爲有利於進行業務和投資活動，集團會繼續維持合理水平的充裕現金。

責任編輯：吳劍 SF031