本報記者 餘燕明 北京報道

8月10日，北京市土地整理儲備中心繼續發佈了4宗商品住宅用地預申請公告，總土地面積約爲14.46萬平方米，總建築控制規模約爲26.71萬平方米，交易起始總價約爲118.7億元。

今年8月5日，北京市土地整理儲備中心已集中發佈了8宗商品住宅用地預申請公告，總土地面積約爲34.56萬平方米，總建築控制規模約爲66.93萬平方米，交易起始總價約爲187.4億元。

據《中國經營報》記者瞭解，這兩次集中發佈的8宗商品住宅用地及4宗商品住宅用地的預申請受理截止時間分別爲2022年8月15日及16日。據悉，這些商品住宅用地將視企業遞交預申請情況，轉入到北京市本年度第三批次商品住宅用地集中供應。

因此，到目前爲止，北京在進行2022年第三輪集中供地前，已發佈了12宗商品住宅用地預申請公告，總土地面積約爲49.02萬平方米，總建築控制規模約爲93.64萬平方米，交易起始總價則達到了306.1億元。

北京市土地整理儲備中心此次計劃推出的12宗商品住宅用地中，位於海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地的3宗地塊依然是第三輪集中供地活動的“重頭戲”，這3宗商品住宅用地的出讓起始總價達到了135.9億元。

其中，今年8月5日發佈預申請公告的一宗位於海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地的商品住宅地塊，根據北京市有關部門的消息，該地塊未來商品住房銷售指導價爲8.2萬元/平方米。

今年，北京進行的集中供地活動通過發佈相關地塊預申請公告的形式，向社會提前公佈集中出讓地塊信息，爲企業預留了充足的投資決策時間，同時不斷優化預申請機制，鼓勵企業積極參與競買，營造良好的營商環境。

據瞭解，此次北京市還進一步優化了預申請機制，多措並舉緩解企業資金壓力，激發市場活力，穩定房地產市場。

一是明確宗地轉爲正式公告後，若已取得該宗地預申請資格的主體與其他企業組成聯合體參與該宗地競買，視同該聯合體已參與預申請，競得土地後與其他預申請人享有同等權利。

二是對於取得該宗地預申請資格並最終競得土地的企業，進一步降低了首付款比例，首付款由全部政府土地出讓收益加50%土地開發建設補償費之和降低至50%的土地成交價款，較此前降幅達10%~20%，剩餘土地成交價款於協議、合同簽訂之日起4個月內繳清。

三是進一步優化營商環境，在預公告階段公佈了項目周邊市政交通建設初步計劃安排及相關市政資料，方便企業進行投資決策，增強投資者信心，穩定市場預期。

北京市在今年已經完成了兩輪集中供地活動。其中，今年2月份完成的首輪集中供地活動中，北京市共推出了18宗商品住宅用地，最終17宗地塊順利出讓成交，總建築面積160.91萬平方米，總土地成交金額480.225億元，平均溢價率4.5%。

今年5月底，北京市在次輪集中供地活動中順利出讓成交了14宗商品住宅用地，總建築面積144.71萬平方米，總土地成交金額499.575億元，平均溢價率5.45%。

責任編輯：劉萬里 SF014