當初285萬現值2200萬 上市藥企擬變現兩套北京頂級學區房

21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

上市公司售賣房產的故事再次上演，這一次發生在中報之前，故事的主角是老牌上市藥企東北製藥，要處置的房產則是北京頂級學區房。

8月15日，東北製藥發佈公告，稱根據業務需要，公司擬處置兩套坐落於北京市西城區裕中西路37號樓的房產，該樓房建成於1991年，房屋用途爲住宅，建築面積分別爲89.3平方米和64平方米。

21世紀經濟報道記者求證得知，東北製藥擬處置的兩套房產位於北京西城區知名的德勝學區，住宅小區名爲裕中西里，多校劃片之前對應小學爲三帆附小。

按照市價計算，通過處置這兩套北京頂級學區房，東北製藥或可獲得回款超2000萬元，和當初購買學區房時花費的285萬元相比，收益率或高達672%。

投資頂級學區房

雖然裕中西里的老舊樓房建成於1991年，但絲毫不妨礙它的高市價，原因就在於其附加的學區價值。

多校劃片之前，裕中西里房屋對應三帆附小，按照往年的大致情況推算，約有80%的學生可以在小升初時順利直升入三帆中學，尤其是位於北京頂級學區德勝區域，房產價格居高不下。

21世紀經濟報道記者獲得的成交數據顯示，2022年7月份，裕中西里80平以上房屋成交單價約爲13.3萬元，60平方米左右房屋成交單價約爲15.8萬元，據此計算，東北製藥擬處置的89.3平方米房產總價約爲1188萬元，64平方米房產總價約爲1011萬元，總價共計2199萬元。

也就是說，東北製藥此番售出兩套北京頂級學區房，或爲財務報表貢獻超2000萬元賬面收益，與當初購入時的285萬元相比，收益率或將高達672%。

雖然無法得知東北製藥購買這兩套學區房的具體時間，但投資北京頂級學區房的思路，確實給到了企業可觀的收益。

東北製藥在公告中稱，公司獨立董事認爲公司提出的處置資產的議案，有其客觀性和必要性，對於公司挖掘沉寂資產，盤活低效資產，提升資產使用效益，助力主業發展具有積極意義。

“本次交易方式以市場價格爲依據，通過公開掛網出售與網絡拍賣同步的方式實施轉讓，交易價格和交易方式公允合法，不存在侵害廣大投資者特別是中小投資者利益的情形。”東北製藥表示。

出售資產確認收益

實際上，處置持有的住宅房產以獲得收益的行爲，並不止東北製藥一家。早在2017年，就有多家上市公司發佈了賣房公告，2018年四季度更是呈現密集出售態勢，其中不乏一線城市房產。

上市公司處置持有的房產，說法多爲“盤活公司閒置資產”、“優化資源配置”、“優化資產結構”等等。但那些發生在財報披露前的賣房行爲，往往會被市場解讀爲“扮靚業績報表”。

其中一個知名的案例是大唐電信，2018年，由於連續兩年淨利潤大幅虧損，彼時的大唐電信已經成爲“*ST大唐”等待審判，若2018年繼續虧損將被暫停上市。2018年12月，*ST大唐公告轉讓北京科研中心房屋及其附屬設施，並最終通過變賣資產確認收益約4.58億元。

與前述*ST大唐彼時的明顯虧損不同，東北製藥2022年一季報顯示，該季度獲得營收23.53億元，同比增長16.94%，歸屬於上市公司股東的淨利潤爲6833.26億元，同比增加76.65%。

東北製藥2022年半年報披露時間爲8月29日，此前半年度業績預告顯示，預計2022年上半年經營業績同向上升，報告期內歸屬於上市公司股東淨利潤約爲9000萬元-1.2億元，同比增長49.05%-98.73%。

追溯東北製藥往年的財報可以發現，2020年，東北製藥曾通過出售大連盛世興建築工程有限公司爲上市公司貢獻了1196.88萬元的淨利潤，該筆出售爲上市公司貢獻的淨利潤佔淨利潤總額的114.84%。

2021年年報顯示，該年度東北製藥也有出售重大資產的情況，包括以83.67萬元出售瀋陽貴滿誠物資回收有限公司，以205.65萬元出售遼寧宏芮建築工程有限公司，但這兩則出售未對上市公司貢獻正向淨利潤。

公開資料顯示，東北製藥是遼寧方大集團實業有限公司旗下上市公司，後者近期的高光時刻則是，斥巨資重組海航集團。

東北製藥的前身爲東北製藥總廠，始建於1946年，1996年在深圳證券交易所上市，公司擁有化學原料藥、化學制劑、醫藥商業、醫藥工程、生物醫藥等主要業務板塊。

（作者：孔海麗 編輯：張偉賢）