繼南京之後，江蘇又有兩個城市加入降低購房門檻隊列，下調了二套房首付比例。

8月12日，無錫市一商業銀行向媒體確認，該行近日已開始執行新的商品住房貸款政策，即名下有一套住房但未結清貸款的購房者，購買二套最低首付由60%降至50%；名下有一套住房且貸款已結清的購房者，購買第二套首付由40%降至30%。

13日下午，界面新聞從無錫當地房產中介瞭解到，該新規屬實。“對於名下已無貸款的二套房購房者，目前除華夏銀行外，招商銀行、中國銀行、農業銀行、建設銀行以及工商銀行都可按首付3成算。”

蘇州執行了相同的新規，相當於“認房不認貸”。據瞭解，在首套房按30%首付比例的基礎上，貸款結清者，購買二套房可從過去的50%首付降至30%；貸款未結清者，購買二套也可從過去80%調整到60%。

不過，蘇州一名房產銷售向界面新聞表示，新政落地還需要等待確定。“今天剛發了通知，政策還要再等等，但估計也就這幾天了。”

一時間，業內傳出“是時候取消‘認房又認貸’政策了”的呼聲。

“認房又認貸”政策，即是若購房者名下已有房，再購買住房便算作第二套；同時，無論名下有無房，只要曾有過房貸且無論貸款是否還清，再購買住房也會被認定爲第二套。

最先確定這一政策的是南京，購房者名下有且僅有一筆房貸未結清，再購房時首付由原來的8成降至6成；名下房貸結清，首付則由原來的5成降至3成。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，此次南京、蘇州等三個城市政策的放鬆導向很明確，都提及首付降低和鼓勵多貸。另一方面，也說明近期房地產銷售數據不好，各地壓力較大，從鼓勵購房的角度出發，需要要進一步鬆綁。

以無錫爲例，克而瑞數據統計顯示，今年7月無錫市區商品住宅市場新增供應26.04萬平方米，同比下降76.7%，環比下降8%；成交面積23.29萬平方米，同比下降72%，環比下降35%；成交均價23500元/平方米，同比上漲3.74%，環比下降0.38%。

尤其是二手房市場，受疫情封控影響疊加高溫天氣不斷，帶看受阻，購房者觀望情緒更濃厚。同策無錫地產研究中心數據顯示，無錫7月二手房成交2908套，較6月下降了1516套，環比下降34%，同比下降37%。

無錫樓市復甦不明顯，傳遞到土地市場熱度也不佳。在二批次土拍中，僅有3幅地塊溢價成交，且有兩宗屬低溢價，其餘13幅地塊均爲底價成交。

蘇州方面，數據顯示，7月蘇州市區商品住宅成交面積55萬平方米，環比下降34%，同比下降29%。

具體到新房和二手房，則冷熱不均，7月份蘇州新房住宅成交4496套，二手房住宅共成交5996套。其中，7月二手房成交環比上漲17.36%，已連續4個月呈上漲趨勢。

業內人士分析，有別於無錫，蘇州房產市場目前最關鍵的問題是庫存量較大。據統計，蘇州新房和二手房共計有25萬平方米庫存，加之今年土拍，庫存明顯處於高位。而且如今新房流速減緩，整體去化週期在繼續拉長。

嚴躍進表示，“除蘇州、無錫和南京外，此前也有連雲港和海門出臺了放鬆政策。這說明江蘇市場有一定壓力，此類經濟強省的壓力需警惕，各地要密切關注住宅銷售市場。”

8月9日，江蘇連雲港出臺多條樓市利好政策，不僅大幅上調購房者的公積金貸款額度，還明確提出“認貸不認房”，支持企業團購。

位於南通市的海門區，也在近期對購房者公積金貸款額度進行上調，同時明確了首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。

其實今年以來，無錫、蘇州也都推出過不少樓市支持政策，比如無錫在推出包括公積金、“商轉公”、人才購房、個人住房轉讓增值稅免徵年限由5年改爲2年等多條政策後，5月份“錫十條”的出臺爲市場釋放出更積極的信號。但從樓市成交數據來看，效果依然反響平平。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，此次政策的目的是降低首付門檻，鼓勵換房和改善型需求，從需求端進行激勵，對提振市場預期和信心有重要作用。

截至目前，江蘇已有南京、蘇州、無錫和連雲港4個城市優化了“認房認貸”政策，降低首付比例。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜預計，短期內會有更多城市跟進。

責任編輯：吳劍 SF031