原標題：合肥城建上半年營收淨利銳減逾七成，下半年業績會回暖嗎？

業績向來穩健的合肥城建（002208.SZ）交出的2022年半年報顯示，公司營業收入和淨利潤爲13.13億元、1.47億元，分別較上年同期銳減71.18%、77.83%。股東名單變化來看，一傢俬募及一家公募退出了公司前十大股東名單，但也有一家新的公募機構進入公司前十大股東名單。

公開信息顯示，合肥城建主營業務爲房地產開發。公司成立三十多年來，專注於住宅地產、商業地產及寫字樓和工業地產的開發建設，項目輻射安徽合肥、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、廣德、海南三亞、江蘇南京等地。公司全資子公司合肥工投工業科技發展有限公司是安徽省規模最大的從事工業標準化廠房開發運營的工業地產開發企業，在安徽省內具有較高的知名度，在園區開發運營細分領域具有較爲領先行業地位和市場競爭優勢。

雖然在一定區域內進行了深耕，但合肥城建仍然沒有擺脫大勢的影響。公司在半年報中指出，報告期內，公司主要項目所在地爲合肥市，2022年1-6月合肥市房地產開發投資共完成764.16億元，同比下降 1.4%，爲近5年來新低；2022年1-6月合肥市新建商品房銷售面積 776.14萬平方米，同比下降 12.9%，其中安置房銷售面積達到232.26萬平方米，若剔除安置房因素，全市銷售面積下降38.5%。

界面新聞記者注意到，合肥城建披露的開發產品賬面餘額達到了18.19億元，公司目前的項目有琥珀御賓府、巢湖琥珀雲臺、琥珀東瀾賦、琥珀晴川裏、琥珀觀山悅、琥珀東樾裏、琥珀菁華里、琥珀慶豐裏、合肥智慧產業園、合肥科技創新園等幾十個項目。

不過，根據合肥城建披露的信息指出，公司上半年沒有項目集中交付，主要交付項目將集中在下半年，同時上半年新增有息融資，財務費用支出增加。

從土地儲備來看，合肥城建上半年僅增加了一塊工業用地，土地總價款爲547.42萬元，公司按持股比例對應的權益對價爲279.18萬元，土地面積爲29913.53㎡。從公司在手的土地儲備來看，公司仍以工業用地爲主，剩餘可開發建築面積達52.89萬㎡。

二級市場的走勢來看，合肥城建並未隨民營房地產個股市值一路縮水，但公司的股價已連續多年在底部徘徊。界面新聞記者注意到，公司曾在2020年期間完成過一輪再融資，在2021年3月1日解禁，除權後的參考成本逾8元/股。在整個房地產個股板塊均股價低迷的情況下，這部分股東如一直持有，目前則會呈現浮虧狀態。

合肥城建最新的股東名單變化來看，一季度大舉買入成爲公司第四大股東的“德毅衝浪四號私募證券投資基金”已悄然退出公司前十大股東名單。不過，也有“南方中證全指房地產交易型開放式指數證券投資基金”這一公募產品買入成爲公司第四大股東。從目前的情況來看，買入的資金只能期待合肥城建下半年業績的回暖，否則參照同業或難以支撐目前的估值。