原標題 濱江服務管理層：房地產市場不會再大幅往下，三季度可能是拐點

澎湃新聞記者 李曉青

8月26日，在濱江服務（03316.HK）2022年半年報投資者業績會上，濱江服務管理層在談及未來地產市場時表示，接下來的房地產市場是比較平穩的市場，不會有大幅度往下的情況。政府是確切地支持地產行業的穩定。

濱江服務管理層認爲，今年8月、9月不會有特別大的起色，今年三季度可能就是地產業的一個拐點，未來是慢慢往上的走勢。

8月25日晚間，濱江服務披露2022年半年報情況。

財報數據顯示，2022年上半年濱江服務收入達8.31億元，同比增加40.6%。從收入分佈來看，物業管理服務實現收入5.35億元，佔總收入的64.4%，同比增加46.9%；非業主增值服務實現收入2.34億元，佔總收入28.2%，同比增加45.7%；5S增值服務實現收入6130萬元，佔總收入7.4%，同比下降6.6%。

截至6月末，濱江服務的毛利爲2.62億元，同比增加34.3%；毛利率31.5%，同比下降1.5個百分點；利潤1.92億元，同比增加31.4%。經調整的公司權益股東應占利潤（剔除本年度計提源泉稅影響）爲2.02億元，同比增加39.7%。現金及現金等價物約11.62億元。

目前，濱江服務的在管項目237個，在管建築面積達3540萬平方米，同比增長42.4%。其中，來源於獨立第三方的在管建築面積爲1840萬平方米，佔總在管建築面積的比例達52%，同比上升8.6個百分點。2022年上半年新增在管建築面積達550萬平方米，其中來源於獨立第三方的佔比達72.7%。截至6月30日，濱江服務已簽署合約管理的建築面積達到5740萬平方米，同比增長41.3%，新增合約建築面積760萬平方米，來源於獨立第三方佔比達到總合約建築面積的49.6%。從城市來看，濱江服務來源於獨立第三方的在管建築面積前五大分佈區域爲浙江省的杭州市、金華市、紹興市、嘉興市和衢州市。

濱江服務董事會主席朱立東在公司半年報業績會上表示，明年應該還是能夠保持相對不錯的增長，至於增長幅度，隨着基數的增加來確定。公司到目前爲止也還沒有找到好的兼併購的標的物，從未來趨勢來看，在經營拓展方面是有質量的拓展，公司還是比較穩健的，濱江服務要進行有質量的對外拓展。母公司濱江集團估計每年可以給濱江服務提供總量在450萬-500萬平方米的面積，佔總的在管建築面積約30%-40%。

濱江服務管理層表示，濱江服務的資金非常正常，不會出現波折。預計母公司濱江集團今年整體拿地和資金回款比例在60%左右，未來拓展的地域集中在有信心的地方，今年上半年，濱江集團拿的地塊，除了在金華和寧波的兩塊之外，全部在杭州。