換帥之後，這是李欣第一次作爲董事會主席出現在業績會。

圖片來源：華潤置地業績會

8月31日，華潤置地公佈2022年上半年業績，期內實現綜合營業額728.9億元，同比下降1.1%；股東應占淨利潤106.0億元，同比下降19.2%；核心淨利潤102億元，同比增長2.6%；綜合毛利率爲26.9%，同比減少4.4%。

分業務類型看，開發銷售型業務上半年實現簽約額1210.4億元，同比下降26.6%；錄得收入593.65億元，同比下降2.6%。而經營性不動產業務則罕見出現下滑，錄得收入76.04億元，同比下降8.2%。

財務融資方面，截至期末華潤置地現金及銀行結存1164億元，較去年底增長7.1%；有息負債中，一年期短期負債佔比26%；加權融資成本則較去年底增加至3.78%。

與許多房地產企業一樣，李欣稱今年房地產行業面臨前所未有的挑戰和壓力，雖然短期市場仍然承壓，而對於華潤置地而言，挑戰和機遇並存。不過，李欣堅信行業仍然是一個十萬億級的大市場。

減免租金17億，租金收入罕見下滑

“包租公”華潤置地在2022年上半年迎來了租金下跌。而這也是近五年內，其少見地出現租金下跌。

過去幾年間，儘管受疫情影響，華潤置地租金仍保持上揚。2018-2021年，華潤置地的經營性不動產租金收入分別爲95.76億元、120.3億元、128億元、183.4億元，同比增長24.50%、26.05%、6.67%、35.94%。

不過，相比於2021年上半年租金下跌的情況，此次影響因素還包括租金的減免。

華潤置地在業績會上表示，2022年上半年，華潤置地在疫情挑戰下與租戶共克時艱，減免符合條件的租戶租金共計約17.5億元；若剔除期內減租影響，上半年租金較去年同期實際增長10.5%，佔總收入的12.3%。

截至2022年6月30日，華潤置地旗下在營購物中心59個，寫字樓19個，酒店15家。分業務類型來看，因受疫情及減租因素影響，上半年購物中心經營最爲承壓，租金收入62億元，同比下降6.2%；寫字樓收入8.4億元，同比下降10.9%。剔除期內減租影響的話，購物中心與寫字樓業務實則錄得14.2%以及10.4%的增長。

不過，就出租率看，上半年購物中心整體出租率爲96.4%，較去年底97%有所下降；月均坪效2442元/平方米，較去年底2536元/平方米有所下降。

真正受挫的是酒店業務。業績會上，華潤置地管理層稱上半年酒店行業持續受到疫情影響，酒店入住率大幅下行，經營收入5.7億元，同比下降22.7%，毛利率及平均房價均降至2020年時期水平。財報顯示，上半年華潤置地旗下酒店平均入住率34.0%，同比降低15.7%；平均房價爲925元/晚，同比下降11%。

因此，在資產價值增值方面，上半年華潤置地旗下持有物業增速放緩。

華潤置地管理層稱，因上半年租金增速不及預期，以及基於相對保守的資本化率預測，期內實現價值增幅24億元，增值額較去年同期下降49.8%。

另悉，在業績會上，華潤置地首席財務官郭世清表明接下來仍繼續實施減租計劃，全年持有物業減租金額約22-25億元。

郭世清預計，剔除減租影響，預計全年持有物業租金收入增長在10%左右。“今年各家企業的經營性物業承壓還是比較大的，相比正常年份可能還要弱一點，並不是一個高增長的年份。”

其透露，按照原本“十四五”期間設定目標，經營性物業複合增長率在20%左右。

土地投資積極，銷售擠進行業第五

雖租金收入有所下降，但上半年華潤置地的開發業務排名有所上升。

上半年，華潤置地實現簽約額1210.4億元，同比下降26.6%。然而，在全行業的排名中，這是華潤置地近年來排名上升最迅猛的一年，簽約額排名位列行業前五。

時代財經瞭解到，2016年華潤置地跌出前十榜單後，近五年來華潤置地的目標一直是“保住前十”。2018-2020年，華潤置地一直在第九、第十徘徊；2021年，華潤置地銷售排名第八，如今則首次進入行業前五。

克而瑞地產研究中心一組數據顯示，2022年上半年，百強房企1-6月全口徑銷售金額同比下降51%，出現“腰斬”；百強房企中，近8成企業1-5月的累計業績同比降幅高於30%，近2成企業高於60%。

不過，對於下半年的市場走勢，華潤置地董事會副主席張大爲提到，受疫情反覆、市場經濟下滑等幾重因素的疊加影響，房地產市場短期來看依然是承壓的，具有一定的不確定性，難以全面回暖。

其指出，進入8月份，監控的50個城市成交環比下滑了15-20%，個別下降了30%。不過，長期來看，華潤置地仍對全年業績持比較積極的態度，預計今年行業排名比去年有所提升。

此外，上半年華潤置地投資的力度也高於同行。

2022年1-6月，華潤置地新獲取土地項目24個，總地價578億元，權益地價469億元，權益面積佔比76%，新增土儲面積380萬平方米，權益面積290萬平方米。

中指院數據顯示，上半年華潤置地拿地金額位列行業第一；而2021年，華潤拿地金額則位列第五。

對此，業績會上管理層也坦言，公司把握住了拿地窗口期。首席戰略官謝驥稱，今年上半年雖銷售市場承壓，但是土地市場的競爭相對緩和。

“高槓杆的企業資金承壓，在土地市場的出手意願度弱，整體的競爭環境相對緩和，有助於公司獲取更多的優質土地。”

而收併購方面，今年3月份時華潤置地表示有400億的收併購儲備資金。此次業績會上，謝驥也稱華潤置地接觸了一批項目。

最新的消息是，8月31日晚間，世茂集團公告顯示，華潤置地以33.16億元接盤世茂北京分鐘寺兩項目地塊，即合生縵雲、世茂天譽項目。