記者/ 李惠琳 江昱玢  編輯/ 陳曉平

潘石屹夫婦，雙雙隱退江湖。

9月7日中午，SOHO中國發佈公告稱，潘石屹和妻子張欣，已分別辭任董事會主席、CEO職位。

二人仍爲SOHO中國董事會成員，繼續任執行董事，事業重心將轉至“專注於支持藝術和慈善事業”。

老闆往後退，市場卻沸騰了。

今日午後，SOHO中國股價快速拉昇，以1.51港元的價格收盤，上漲11%，市值78億港元，拉昇7.8億港元。

股市這樣回應潘的辭任，這位59歲的地產大亨，也有點尷尬。

早想退，沒走成

潘石屹是地產圈的話題人物。

1995年，其與妻子張欣共同創立SOHO中國， 趕上房地產黃金時代的紅利，帶領SOHO中國迅速崛起。

2007年，SOHO中國登陸港交所，一度以19億美元創下亞洲最大商業地產IPO，夫婦身家暴漲至500億元。

（來源：視覺中國）

巔峯時期，SOHO中國年營收超過180億元，其後一路下坡。

2014年開始，潘石屹不斷出售資產，退意越發明顯。據不完全統計，到2019年裏，其累計出售300億元資產。

2020年，SOHO中國兩度傳出私有化消息，美國黑石集團、高瓴資本均給出報價。

2021年6月，黑石集團發出全面收購要約，計劃收購SOHO中國已發行全部股權，交易價格約236.57億港元。

要約若完成，潘石屹夫婦僅保留9%的股權。

三個月後，這筆交易告吹，潘石屹未能如願離場，還意外留下麻煩事。

今年7月，SOHO中國CFO倪葵陽，因涉嫌內幕交易接受調查，據稱，倪可能在黑石收購要約中利用股票套現。

潘石屹最近一次露面，是在今年3月。

他喊來京滬中介機構，召開一場線上視頻會議，尋求出售3.2萬平米優質房源，包括銀河SOHO、三里屯SOHO等11個項目，涉及辦公、商業及公寓等多種類型，均在京滬兩地。

潘石屹誠意十足，打出七折優惠， “相信市場沒有‘賣不出去的貨，只有賣不出去的價’，所以決定血本甩賣。”

潘石屹稱，收入全部用於降負債、不分紅，但是，沒有降低外界對其清倉退場的懷疑。

這次，潘石屹夫婦也不算真正離場，二人仍爲SOHO中國董事會成員，也未有股權變動。

2021年報顯示，Cititrust Private Trust (Cayman) Limited以信託受託人的身份，持有SOHO中國63.93%股權，潘石屹夫婦及其子女爲該信託受益人。

新管理層的班底，均爲任職於SOHO中國的老臣，黃晶生成爲董事會非執行主席，徐晉、錢霆爲執行董事和聯席CEO。

潘家夫婦，依然可以牢牢控制着公司。

包租公，不好當 

新接手的管理層，任務並不輕鬆。

SOHO中國專注於京滬城市中心的高檔商業地產項目，過去十年，由散售模式轉爲自持物業模式，潘石屹搖身變爲“包租公”，體量大爲萎縮，在疫情衝擊下，過得越發艱難。

2021年，SOHO中國收入僅爲17.42億，幾乎全是租金，同比下降20.53%，淨虧損1.31億元。

今年上半年，“包租公”的生意雪上加霜。

其租金收入8.96億元，投資物業平均出租率，本來穩定在90%以上，如今降至約80%。

在提供收入的9大京滬項目中，7個自持項目的出租率，較2021年末均出現不同程度下滑。

其中，潘石屹視作“兩個永遠不能銷售的項目”——望京SOHO、外灘SOHO，半年時間，出租率分別下滑5個、7個百分點。

“在北京，SOHO中國的租金回報率還不到3%，銀行貸款資金成本超4%。全年物業經營仍然虧損2%，生意怎麼做？”潘石屹多次提及，中國樓市資金回報率太低。

他負債壓力，不算輕。

截至6月底，SOHO中國淨資產負債率約爲44%，平均借貸成本約4.7%，總借貸共計約167.3億元，一年內到期的超過16億元。

SOHO中國的流動負債，超過流動資產約31.2億元。

潘石屹習慣了“賣賣賣”，解燃眉之急。

今年3月開始甩賣的資產，將會貢獻一部分收入。《21CBR》記者在搜侯公開租售平臺上發現，截至目前，其顯示已售的自持房源共計31套。

SOHO半年報未披露上述交易，因爲未到會計準則要求的收入確認時點，不出意外，這些已售出的資產，有望能快速回些款項。

SOHO中國已是二三流地產商，潘石屹夫婦依然很富，4月發佈的富豪榜中，兩人合計坐擁210億元財富。

“錢已經賺夠了，做事不會優先考慮賺錢。”潘石屹做過這樣“佛系”的表白。

然而，賺夠了錢，未必就見得能全身而退。

（題圖來源：視覺中國）

（作者：李惠琳,江昱玢 編輯：陳曉平）