來源：華夏時報

華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李凱旋 李貝貝 北京報道

“反正他早就動了離開SOHO中國（股票代碼：00410.HK）的念頭了。”9月7日晚間，一位房地產業內人士對《華夏時報》記者說。當日，SOHO中國發布公告，潘石屹辭去公司董事會主席等職務，張欣辭去公司行政總裁（CEO）職務。此前，潘石屹一直在與黑石洽談，欲將SOHO中國賣掉，但經過一年多的拉扯之後，兩者的這筆生意在最後節點告吹。

SOHO中國方面表示，潘石屹夫婦在辭職後仍擔任公司執行董事職務，未來將專注於藝術和慈善事業。同時，新接班的兩人爲職業經理人，加入SOHO中國20年，兩者的基本年薪爲150萬元，還有分紅。

夫婦辭任當日股價大漲

9月7日，SOHO中國發布公告表示，潘石屹辭去公司董事會主席、提名委員會主席、ESG委員會主席職務，張欣辭去公司行政總裁職務。同時，潘石屹、張欣均已確認，其與董事會沒有任何分歧，也沒有任何與辭任有關的事宜需要提請公司股東或港交所注意。

據悉，在辭任上述職務之後，潘石屹和張欣將專注支持藝術和慈善事業，但仍繼續擔任公司執行董事的職務。

公開資料顯示，SOHO中國成立於1995年，由潘石屹和張欣聯手創建。SOHO中國聚焦於開發和持有高檔商業地產，目前已經成爲北京、上海最大的辦公樓開發商，開發總量達到500萬平米。

2007年，SOHO中國在港交所成功上市，融資達到19億美元，創下了亞洲最大的商業地產企業IPO。或與潘石屹夫婦辭職有關，9月7日，SOHO中國股價大漲，報收1.51港元/股，漲幅爲11.03%。

投資者認爲，潘石屹夫婦辭職是推動SOHO中國“去潘石屹化”重要事件。記者綜合投資者在股吧中的言論，多個投資者表示：“近兩年，SOHO中國因爲亂收費等事件被處罰，罰金達到9億元，且輿論也讓潘石屹處於不利局面。潘石屹夫婦辭職對於SOHO中國來說可以減少對公司的影響，對公司估值和經營有利。”

9月8日上午，SOHO中國股價高開1.52港元/股。午間收盤，SOHO中國股價下跌0.66%，報收1.50港元/股。

對於潘石屹夫婦辭職一事，《華夏時報》記者採訪了SOHO中國方面。9月8日上午，SOHO中國有關負責人回應《華夏時報》記者：“一切以公司公告爲準。”

接班人年薪超150萬元

在宣佈潘石屹夫婦辭職同時，SOHO中國公佈了接任名單。公司獨立非執行董事黃晶被任命爲SOHO中國董事會非執行主席、提名委員會主席和ESG委員會主席。徐晉和錢霆則被任命爲SOHO中國執行董事及聯席CEO。

公告顯示，徐晉和錢霆已經加入SOHO中國多年。徐晉今年50歲，此前曾擔任SOHO中國副總裁職務，負責資產和物業管理板塊。據悉，徐晉在2001年2月份加盟SOHO中國，在房地產開發行業擁有超過20年的相關經驗。

錢霆今年45歲，此前曾擔任SOHO中國副總裁職務，負責公司物業租賃和銷售板塊。據悉，錢霆在2002年10月份加盟SOHO中國，擁有20年的房地產銷售和租賃經驗。

值得關注的是，兩位職業經理人薪資豐厚。公告顯示，徐晉和錢霆的委任期從2022年9月7日起爲期3年，兩人每年基本酬金爲150萬元。此外，兩人的收入還包括董事會根據其表現釐定的酌情花紅及董事酬金26.4萬元。

此前賣身黑石無果

儘管潘石屹夫婦辭職一事是突發，但潘石屹想要退出SOHO中國實際上早有信號。2020年3月份，市場上開始流傳SOHO中國即將賣身黑石完成私有化的傳聞。受到私有化消息的影響，SOHO中國股價大漲。

2021年6月份，SOHO中國私有化一事出現實質性進展，黑石提出要約，整筆交易最高現金代價約爲236.58億港元。不過，這筆在業內看來幾乎是“板上釘釘”的交易最終告吹，2021年9月，黑石宣佈終止對SOHO中國的要約收購。

在出售SOHO中國失敗之後，潘石屹還在2022年上半年進行了大規模“甩賣”活動，將3.2萬平米的物業擺上貨架，銷售款則用來償還負債。

近期，SOHO中國也稱得上是流年不順。7月7日，SOHO中國發布公告表示，公司首席財務官因涉嫌公司股票內幕交易正在接受警方調查。當日，受到該事件影響，SOHO中國股價下跌2.78%。《華夏時報》記者瞭解到，該起內幕交易事件或許與此前黑石收購SOHO中國有關。

財務數據方面，受新冠肺炎疫情影響，SOHO中國在北京和上海兩地的投資性物業組合均承受着巨大壓力。2022年上半年，SOHO中國旗下投資性物業組合的平均出租率已經降至約80%。而2021年同期，這一數值爲90%。

儘管出租率出現下滑，但SOHO中國的租金收入卻有了明顯上漲。數據顯示，2022年上半年，公司的租金收入爲8.96億元，同比增加了11%，公司淨利潤約1.94億元。

截至2022年6月，SOHO中國的淨資產負債率約爲44%，在手現金爲4.62億元，難以覆蓋16.13億元的短期借款，公司債務壓力較大。針對短期內要償還的債務，SOHO中國方面表示，公司擬採取一系列措施以減輕資金壓力及改善財務狀況，包括與主要貸款人溝通以取得新增融資和再融資、出售部分商業物業尾盤、控制行政成本等，提升經營性現金流。

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