約4個月前，杭州出臺了重磅的“5·17樓市新政”，不僅極大降低了外地人的購房門檻，二手房增值稅免徵年限還由5年調整到了2年，新政立刻激活了死氣沉沉的二手房市場。

不過，在短暫刺激後，杭州二手房自7月起又進入了量價齊跌的下行通道，部分價格虛高的板塊漸漸暴露出“真面目”，一二手房之間的價格倒掛不復存在。據中指研究院，今年8月杭州市區二手住宅均價迎來24個月以來的首次環比下跌，結束了近兩年來持續上漲的態勢。

9月起，杭州已經有4個下轄區縣出臺樓市新政，給購房人發放補貼。但一線從業者信心仍然低迷，二手房市場也仍在底部徘徊。

“紅盤”二手價跌不停

今年5月17日，杭州出臺了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，被業界稱爲拯救二手房市場的“5·17樓市新政”，就如同給低迷的市場注入了一劑“強心針”。

“5·17樓市新政”的效果立竿見影，出臺當月，杭州主城八區二手住宅成交套數環比上漲112%。然而“強心針”的時效有限，僅一個多月後，杭州的二手房市場成交量便再度回落。最新數據顯示，今年8月杭州的二手房成交套數已經跌回新政前的水平。

由於統計口徑的差異，針對杭州二手房市場各家研究機構給出了不同數據，但總體來看，杭州二手房正處於量價齊跌的下行通道。

根據中指研究院近日發佈的最新數據，今年8月杭州市區二手房成交約3300套，環比降幅近10%，二手住宅均價迎來24個月以來的首次環比下跌，跌幅爲0.04%，結束了近兩年來持續上漲的態勢。

而根據錢報美好生活研究院、易居研究院的數據，2022年5月和6月，杭州二手房成交量（含富陽、不含臨安）分別爲4877套、6738套，7月和8月的成交套數則分別滑落至5183套、4671套。

杭州本地具有官方背景的透明售房網則統計，2022年8月杭州市區網簽單量5600餘套，環比下滑5%；剔除臨安區數據後，8月網籤5300餘套，同比下滑5%。新增掛牌房源量、客源量及帶看量持續下滑，不過8月後半程略有回升，相比前半月帶看提升10%，貝殼平臺的下定量提升16%，但一線從業者信心仍然低迷。

連續經歷兩個月的低迷期後，杭州一二手房價倒掛差在進一步縮小，在某些曾經樓價虛高的板塊，二手房成交價回落得徹底，已經跟片區新房限價處於同一水平。

以泡沫較爲嚴重的未來科技城板塊爲例，該片區新房限價42520元/平方米，今年7月、8月，貝殼找房共成交了兩套該板塊內陽光城未來悅Max的住宅，均價分別爲42357元/平方米以及41381元/平方米。

陽光城未來悅Max也曾是熱門紅盤，二手房掛牌價最高達到9萬元/平方米，但現在僅貝殼找房平臺上就掛着97套全新未入住的二手房，急於出手的業主一直在降價。今年5月下旬，即“5·17樓市新政”發佈後，該小區的二手房成交價還是54830元/平方米，僅三個多月內成交單價又跌了一萬多元。

4區縣出新政刺激樓市

其實在全國房地產市場中，杭州市場一直屬於平穩類型的，但近期的不景氣不僅存在於二手房市場，新房市場也受到波及，杭州4個遠郊區縣（含縣級市）已經率先鬆綁樓市政策，並且都真金白銀給購房者發補貼。

9月伊始，杭州富陽區出臺《聚力人才招引 助力產業強區若干意見》，其中多條新政都指向了房地產，包括繳納社保滿一個月即可獲得購房資格、“F4”類人才在富陽享受優先購房政策、放鬆二套房限購、購房契稅減半、交通補貼、團購優惠購房款等，被外界解讀爲富陽樓市的進一步鬆綁和“取消限購”。

緊接着，9月8日，杭州下轄的建德市發佈樓市的新政中提到，建德人、二孩家庭、三孩家庭購買新房給予購房款1%-3%的補助，最高補助不超過5萬元，同時，給予購房者已繳納契稅80%補貼，單套補助最高不超過3萬元；非建德戶籍購買新房的，給予2萬元/套的一次性購房補貼。

9月9日，杭州淳安縣也發佈樓市新政，本縣戶籍、外來人口、青年畢業生買新房或首次買新房，發放購房補助200元/平方米，單套補助最高不超過2萬元。同時，買房人享受購房契稅補助，按照需繳納契稅80%的額度予以補助，單套補助最高不超過3萬元。團購買房的，開發商給予2%-5%的優惠。

9月10日，杭州臨安區發佈了《關於進一步推進臨安區房地產市場健康有序發展的意見》，其中稱臨安將實施購房補貼，支持剛需及改善型住房需求。對在臨安就業創業並於2022年9月15日至2023年3月14日期間首次在臨購買普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業生按照《“擇臨而安 禮遇人才”若干意見》給予一定的購房補貼。鼓勵商業銀行在客觀評估風險基礎上，合理確定首付比例和商業貸款利率，加快貸款審批速度，加強房地產項目融資服務，完善融資對接機制，保持房地產信貸平穩增長。

貝殼研究院杭州分院認爲，杭州市場目前處於預期較弱和信心緩慢修復的形勢下，前8月市場呈現“上行-疫情-下行-提振-下行”的軌跡上，仍需進一步刺激提振市場剛性和改善型住房需求，富陽已經放寬限購，杭州各區域樓市分化嚴重，或將進一步精準調控，“因區施策”。截至目前，二手市場短期已經觸底，但恢復將是緩慢溫和的過程，市場在底部徘徊的時間將比過去週期中更爲漫長。