卓越、中駿等房企也推進相關融資。

增信支持升級的示範房企融資再落地一單。9月21日，旭輝集團宣佈完成2022年度第二期中期票據簿記建檔工作。

據旭輝集團披露，該筆債券的發行規模爲12億元，發行期限3年，票面利率爲3.22%，創下該公司公開市場融資利率歷史新低。此次中票發行由中債信用增進投資股份有限公司（以下簡稱“中債增”）提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。

8月下旬時，中國銀行間市場交易商協會曾召集多家民營房企舉行座談會，探討通過中債增信公司支持房企發債融資。彼時有消息稱，有多家房地產企業獲得增信支持發債試點，涉及龍湖集團、碧桂園、旭輝控股集團、遠洋集團、新城控股和金地集團等房企。

此後，龍湖、美的置業、新城控股、碧桂園先後完成了發債融資工作，票面利率均在3.2%-3.33%之間，發行規模在10億-15億，且由中債增對房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”。

隨着旭輝此番中票發行的落地，已有五家房企完成新債券發行，總髮行金額爲62億元。另有市場消息稱，中駿、卓越集團旗下的卓越商企、雅居樂等房企正也準備發行由中債信用增進提供全額擔保的債券。

卓越集團方面向第一財經表示，確實在談發債的事項，發行規模、利率等細節尚未確定。中駿集團方面向第一財經回應稱，“一直有在積極溝通，目前還沒有進一步落地的細節”。雅居樂表示，“一直在積極地通過各種渠道進行融資溝通”。

此外，中南建設總經理陳昱含此前也曾提及，對於銀行間市場交易商協會通過中債增的公司增信，支持民營企業發債融資，“我們也在試點之列”。

若中駿、卓越等房企的債券融資能成功落地，則意味着民企發債主體名單較最早確立時有所擴容。業內認爲這對恢復融資市場，重啓融資功能有積極意義。

“相比房企CRMW，中債增爲房企發債直接擔保，增信力度更強，且試點房企範圍更寬，更具示範效應。”華泰證券固收分析師張繼強認爲，該政策通過支持優質房企的合理融資需求，避免企業出現證券價格下跌→評級下調→投資者風險厭惡、購房者觀望→流動性困難加劇的惡性循環，有利於恢復市場信心。

一位長期跟蹤地產板塊的固收分析師向第一財經分析，對於房企來說，當前境外融資渠道基本關閉，各家都在想辦法開拓境內融資渠道，而抵押融資基本上是民營房企少數可行的方式之一，但房企手中可用於擔保抵押的優質項目已很有限，融資最終落地並不容易，因此，房企能夠採用的融資渠道仍然十分有限。

克而瑞發佈的報告顯示，根據統計局披露的房地產行業數據，今年前8個月，包含公開市場發債等融資方式在內的其他到位資金約爲3745億元，同比下降9.4%，降幅較前7月擴大4.1個百分點；其中，單8月爲297億元，環比下降33.3%，同比下降39.5%，爲2022年低點。

目前，對房地產行業信心修復的關鍵還在銷售端。某華南房企內部人士也向第一財經表示，他所在公司當前融資渠道較通暢，借錢相對方便，而且利率也比較低，但“公司不可能靠借錢過日子，維持運營，所以其實大家還是指望市場銷售的恢復，要開源。”