原標題：上海第三批集中供地：靜安區中興社區兩地塊逾200億元成交

9月23日，上海第三批集中供地首日，位於上海內環的靜安區中興社區的兩宗地塊均以底價成交，合計成交額200.9714億元。這也是本批地塊起始總價最高的兩宗地。

其中，靜安區中興社區C070202單元321-01、322-09地塊以80.373億元的底價成交，競得人爲華髮股份（600325.SH）全資擁有的太倉華曦房地產開發有限公司。

出讓文件顯示，該地塊規劃爲普通商品房、辦公樓用地，讓面積爲59804.8平方米，322-09地塊容積率爲3.0，321-01地塊容積率爲2.5。

另一宗靜安區中興社區C070202單元304-03地塊以120.5984億元的底價成交，競得人爲上海北萬置業有限公司，成交樓板價爲47840元/平方米，地塊房地聯動價133000元/平方米。這是本批次起始總價最高的地塊。

據天眼查，上海北萬置業有限公司由萬科企業股份有限公司（000002.SZ）和上海北方企業（集團）有限公司分別持股70%和30%。上海北方企業（集團）有限公司由上海市靜安區國有資產監督管理委員會全資擁有。

出讓文件顯示，該地塊規劃爲商業、文體、辦公、普通商品房用地，出讓面積爲43841.3平方米，容積率爲5.75，計容面積爲252087.48平方米。地上建築限高170米，住宅建築高度不超過120米。

出讓人允許分期支付國有建設用地使用權的出讓價款，期限不得超過一年，其中第一期付款需在簽訂合同後的1個月內，按照不低於土地出讓總價款50%的比例（含定金）繳交。

受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓價款餘額時，應當按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈的有效的一年期貸款市場報價利率，向出讓人支付利息。

出讓文件對地塊建成後的功能業態作出明確要求：該宗地塊產業業態功能應符合蘇河灣濱水商務集聚帶總體規劃定位，重點導入商貿服務、文化創意、金融服務、專業服務等現代服務業，積極發展總部經濟、涉外經濟。商業部分應考慮契合社區商業中心定位，注重引入國內外知名品牌和服務，大力發展“首店經濟”、“品牌經濟”。其他配套應兼顧辦公人羣和周邊地區居民消費需求，建議配置便利店、連鎖藥店、餐飲、休閒商業等與居民生活密切相關的商業業態。

出讓文件要求，受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於100%（計29998.41平方米以上）的商業物業；自持建築面積不低於60%（計53997.14平方米以上）的辦公物業。

同時，出讓人要求，該項目配建不低於住宅建築總面積5%，計5999.68平方米的保障性住房，爲公共租賃住房。

出讓文件顯示，該地塊住宅部分建成後的住宅套數下限爲660。地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的14%，計16799.11平方米以上。

中小套型住宅設計建設標準爲：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米。