出品：新浪財經上市公司研究院

作者：大眼樓管/布冧

2022年房地產行業的調整，也對各房企也提出了更高的要求，部分房企在蟄伏，部分在修煉內功、調整佈局，而這一切都是以資金和流動性爲基礎的。

鑑於此，新浪財經上市公司研究院梳理了“A+H”共計100家主流上市房企（部分未發佈財報的未列入）的中期業績報告，旨在總結企業賬面資金狀況、剖析對比償債壓力和槓桿率。榜單詳見附註1：2022上半年主流上市房企在手資金排行榜

近日，中梁控股有限責任公司（以下簡稱“中梁控股”）發佈了2022年半年報。中梁控股是一家以房地產開發爲主業，多元化、綜合性集團公司，具備一級房地產開發資質。展望未來，中梁以住宅爲核心、金融爲中樞、商業爲重點、投資爲孵化器，以開放合作的形式，面對市場的機遇與挑戰，打造高素質經營人才，創造優秀的不動產投資集團。

營收5年內首次同比降低

據中梁控股2022上半年財報顯示，實現營業收入223億元，同比減少32.1%，實現歸母淨利潤4.383億元，同比下降68.3%。有息債務總額減少至307.3億元，同比下降23.5%，淨負債率24.4%，較上年末下降11個百分點；實現合約銷售額387億元，同比下降59.3%。

需要注意的是，中梁控股2019年至2021年，分別實現營業收入566.40億元、659.41億元元和761.14億元，同比分別增長87.46%、16.42%和15.43%，2022上半年營業收入首次呈現同比下降趨勢，公司增速明顯放緩。

從營業指標來看，從2019年開始，中梁控股的毛利率、淨利率、歸母淨利率均呈下滑趨勢。2022上半年受結轉項目毛利水平較低的影響，毛利率降至16.9%，淨利率同比下降4個百分點至3.8%，歸母淨利率降至2.0%。

淨負債率降至24.4%，償債能力不容樂觀

據2021年中報披露，上半年中梁控股的在手資金爲217.68 億元，而公司有息債務546億元，1年內應償還銀行借款、優先票據及其他借款合計232.64億元。市場仍對公司的償債能力不太樂觀。

近年來，公司努力降負債，但仍始終處於高位。2018年至2021年，公司資產負債率分別爲95.98%、90.70%、88.86%和86.72%，2022上半年末，這一數字爲85.5%，負債總額2127.61億元。

從三條紅線指標來看，中梁的淨負債率相較於期初繼續下降了11個百分點至24.4%；剔除預收後的資產負債率相較於期初也繼續下降了3個百分點至72.8%，非受限現金短債比僅爲1.1，償債能力不容樂觀，三條紅線觸線一條，保持黃檔。

附註1：2022上半年主流上市房企在手資金排行榜