深夜重磅突發！

9月29日，央行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

圖/ 按此前5月公佈的“首套房貸利率下限調整爲不低於LPR減20個基點規定”，此次文件發佈後，意味着個人住房貸款利率可以突破4.1%的下限要求。來源：央行官方公衆號截圖

“這一政策措施的出臺，有利於支持城市政府‘因城施策’用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策範圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利於減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。”通知稱。

值得注意的是，9月29日公開的央行貨幣政策委員會例會還提出要“降低個人消費信貸成本”、“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求”。分析認爲，預計後續個人住房貸款利率仍有下行空間。目前5年期以上LPR爲4.3%。

哪些城市房貸利率年底前可突破下限？

至少23城符合標準！影響多大？

值得注意的是，上述文件還框定了個人住房貸款利率可以突破4.1%的下限要求的城市和時間範圍：對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限；且限定在2022年底前，即今年四季度的3個月時間。

易居研究院智庫中心提供的數據顯示，國家統計局70個大中城市房價指數數據中，至少有23個城市符合新政要求。其中二線城市有8個，分別爲哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市有15個，分別爲泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

數據來源：國家統計局、易居研究院統計

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次央行和銀保監會出臺的政策符合預期，也是國務院兩次常務會議提及“一城一策運用好信貸等政策工具”後，央行做出的力度較大的政策表態。

“此次下調主要是針對房地產市場疲軟的城市，這也說明今年三季度尤其是7-8月份房地產市場行情較爲疲軟，頗受高層關注。尤其是此類城市購房者依然認爲房貸利率過高，所以繼續降低利率成爲大衆的呼聲。”嚴躍進表示，此類政策出臺，勢必使得銀行的自主權增大，四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助於降低房貸成本和提振市場交易行情。

中原地產首席分析師張大偉認爲，目前全國有近80個城市首套房房貸利率下調到了4.1%，如果繼續降低，可以進一步降低購房者置業成本，持續降息也是落實國務院“支持住房剛性和改善性住房需求”的要求，對市場信心和市場預期的企穩將起到積極作用。

5年期以上LPR仍有下行空間

融360數字科技研究院日前發佈的報告顯示，2022年8月（數據監測期爲2022年7月20日-2022年8月18日）監測的42個城市，已經有33個城市最低可執行全國房貸利率下限水平，30個城市主流房貸利率爲全國下限水平。

8月22日LPR調降後，截至8月24日，42個城市中，至少有37個城市已經有銀行將房貸利率跟降15BP，普遍開始執行最新房貸利率下限（首套4.1%，二套4.9%）。

值得注意的是，央行貨幣政策委員會2022年第三季度（總第98次）例會提出，要推動降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本。

“推動降低個人消費信貸成本，這一表述在8月18日國務院常務會議已有提及，但在央行貨幣例會通稿中是首次。”廣發證券銀行分析師王先爽表示，我國個人消費貸款中7成是住房貸款（截至6月末，住戶消費性貸款55.5萬億，其中個人住房貸款餘額38.9萬億元），其他消費貸款可能也與住房相關（比如裝修貸），所以推動降低個人消費信貸成本也屬於穩地產政策，考慮到當前地產銷售供需關係和政策意圖，預計後續個人住房貸款利率仍有下行空間。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，本次例會通稿在房地產方面的着墨明顯多於二季度，除了重申“維護住房消費者合法權益，促進房地產市場健康發展”外，新增“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動‘保交樓’專項借款加快落地使用並視需要適當加大力度，引導商業銀行提供配套融資支持”等內容。

“接下來以‘保交樓’爲重點，房地產供給端支持政策會明顯發力，房地產開發貸同比下行勢頭會有所緩和，這會有助於改善市場預期；與此同時，四季度5年期以上LPR報價還可能出現一定幅度下調，進而帶動樓市最快在年底前後出現趨勢性回暖勢頭。這將是四季度穩增長、控風險的一個主要着力點。”王青認爲。

日前召開的穩經濟大盤四季度工作推進會議也提出，因城施策運用政策工具箱中的工具，支持剛性和改善性住房需求，實施好保交樓政策。各地要結合實際加大政策落實和配套力度，確保項目建設工程質量。經濟大省要發揮穩經濟挑大樑作用。

責任編輯：吳劍 SF031