造就寧德時代、比亞迪等巨頭，新能源產業的風口，沒有人願意錯過，尤其是苦尋第二增長曲線的房企。

碧桂園創投近日宣佈，經過長達一年的市場調研和籌備，其與保利資本成功孵化一家新能源公司“保碧新能源”，定位爲綜合能源管理服務商，已於9月28日在上海落地首個光儲充示範項目。

新能源產業不乏地產新兵。此前，廣宇發展、新城控股、中國電建等均已入局，而恒大、寶能、萬達、雅居樂、合生創展等主要通過切入新能源汽車領域入場。

當前，新能源賽道擠滿了各行各業的玩家。以房企爲代表的Old money，能否在新賽道中獲得一席之地，再拓增長曲線？

地產巨頭押注新能源

據國家能源局統計數據，截至2021年底，我國分佈式光伏累計裝機量達到1.075億千瓦，約佔全部光伏發電併網裝機容量的1/3；光伏新增裝機量約5300萬千瓦，連續9年穩居世界首位。 

在地產行業規模收縮的背景下，快速增長的新能源產業，已經成爲地產巨頭想要抓住的新風口。

今年6月，由保利資本和碧桂園創投聯合孵化的保碧新能源科技有限公司（以下簡稱“保碧新能源”）成立。保碧新能源以分佈式光伏電站投資開發爲核心，爭取於2026年實現8-10萬千瓦的裝機量，分階段逐步打造成爲一家綜合能源解決方案供應商。

保碧新能源聯席總裁嚴馳晨表示，作爲光伏產業鏈的最末端，分佈式光伏發電站直接處於用戶側，可以減少對電網的依賴，減少線路損耗，還能實現發電量就地消化，餘量再接入電網，投資小、建設快，當下也更適應產業和國情的需要。

時代週報記者獲悉，保碧新能源已引入上市公司上海易連作爲首個產業投資方，在上海界龍藝術印刷廠落地首個光儲充一體化園區示範項目，於9月28日奠基。該項目在工廠屋頂建設分佈式光伏作爲發電資產、分佈式儲能爲配套能源儲存裝置、充電樁爲能源利用和輸出設備，打造零碳綠能的工業園區，輸出智能綜合用能用電解決方案。

保碧新能源總經理龐博表示，保碧新能源將背靠各自集團支持，充分利用保碧基金生態圈及保利碧桂園體系內的社區屋頂資源，拓展光伏電站、儲能、充電樁業務。

龐博補充稱，經測算，泛地產產業鏈分佈式光伏電站潛在裝機量達46萬千瓦，保利發展和碧桂園能夠輻射的優勢範圍約5萬千瓦。“未來，保碧基金將依託資源優勢，以地產產業鏈優質企業爲側重點，通過區域小股東爲合作方進行市場化拓展，藉助二十餘年地產的拓展能力，快速擴張。”

轉型有待檢驗

地產巨頭進軍新能源，已經不是新鮮事。

近年來，在碳達峯、碳中和的目標與政策利好下，新能源產業迎來巨大的市場風口。而在地產行業進入下行週期的背景下，尋求多元化發展的房企紛紛將目光投向新能源板塊。

從房企佈局情況來看，少數房企關注光伏及風電領域，多數則以新能源汽車爲突破口。

保利發展、碧桂園、廣宇發展、新城控股、中國電建等路徑相似，發力新能源發電領域；恒大、寶能、萬達、雅居樂、合生創展等主要跨界新能源汽車，以直接下場或投資入股的方式發力整車製造、汽車銷售等方向，宋都股份專注於在新能源汽車廣泛應用的鋰電池。

中國電建“轉電”聲勢頗爲浩大。今年6月，中國電建公告稱，向控股股東電建集團及其下屬子公司轉讓所持24家房地產項目公司的股權及部分債權，交易金額逾49億元。

剝離房地產業務後，中國電建稱正着力佈局新能源和抽水蓄能領域。據2022年中報，中國電建上半年新增獲取新能源建設指標1001萬千瓦，批准成立項目公司開展前期工作的抽水蓄能項目22個，批覆開展投資建設和前期工作項目裝機規模達2300萬千瓦。

老牌房企廣宇發展在2021年9月宣佈轉戰新能源，通過與控股股東以資產置換的方式，從房地產開發銷售轉型爲風能和太陽能投資、開發、運營。重組消息公開以來，廣宇發展曾收穫19個漲停板。截至2022年6月末，廣宇發展自主建設運營裝機規模爲402.65萬千瓦。

新能源汽車方面，除恒大、寶能等親自動手造車外，房企大多扮演了財務投資人的角色。

“地產與新能源汽車的結合屬於跨界合作，存在一定的行業壁壘，房企多以投資型參與爲主，圍繞上下游產業鏈展開。”克而瑞研究中心指出。

2021年11月，雅居樂與威馬汽車簽訂D輪優先股購買協議聯合協議，代價約爲1.4億美元。雅居樂在相關公告中表示，威馬集團爲中國最具發展前景的新能源移動解決方案提供商及電動汽車製造商之一，該項投資符合集團繼續實現業務組合多元化的策略，特別是在與集團專注於智慧城市服務及環保相關業務板塊有協同效應的領域。

萬達不造車只賣車，走的是輕資產路線。2021年10月，萬達集團與中國一汽宣佈達成戰略合作，合作重點在於萬達集團和一汽紅旗品牌的服務生態、能源生態和會員生態。同年年底，萬達汽車科技服務有限公司成立，註冊資本1億元，經營範圍包括汽車新車銷售、汽車零配件批發、機動車充電銷售等，由曾在北京奔馳、福特中國、現代中國等知名車企任職的李宏鵬出任總裁一職。

克而瑞研究中心認爲，房企跨界新能源，得以獲取紅利，同時“地產+汽車”形成產業協同，或成爲多元領域的新利潤增長點。“隔行如隔山，房企能否在新能源領域找到突破口，實現業務轉型仍有待檢驗。”

責任編輯：劉萬里 SF014