來源：長江商報

從發出出售和置換房產資產公告，到徹底轉型新能源發電企業，廣宇發展僅用了不到5個月，而且持續加碼新業務。

10月18日晚間，廣宇發展（000537.SZ）發佈公告顯示，爲保障項目開發建設需要，天津中綠電投資股份有限公司擬對全資子公司魯能新能源（集團）有限公司增資27.8億元。

9月30日，廣宇發展還披露，擬定增募資不超過50億元，投向青海烏圖美仁70萬千瓦光伏發電項目、青海茫崖50萬千瓦風力發電項目。

徹底告別房產行業

隨着近年來地產行業進入管理紅利時代，土地成本提高，房價調控嚴格，整體利潤走低，容錯空間收窄。

加之公司土地儲備明顯不足，財務壓力日益增大，同業競爭短期難以解決，廣宇發展的發展動力及未來發展潛力明顯受限。部分投資者強烈建議公司謀求主業轉型，尋找新的利潤增長點。

數據顯示，2018年至2021年，廣宇發展分別實現營業收入270.57億元、229.87億元、197.51億元和162.36億元，持續下滑；歸母淨利潤分別爲25.02億元、31.42億元、22.12億元和-13.58億元，陷入虧損。

廣宇發展介紹，公司間接控股股東中國綠髮結合國企三年改革行動要求，全面梳理分析系統內產業資源，積極與公司溝通協商，研究確定產業佈局優化方案暨以其所持有的新能源業務置換公司所持有的房地產業務，從而推動公司主營業務實現由房地產開發銷售向新能源投資建設運營的轉型。

2021年9月，廣宇發展公告稱，將把旗下23家地產子公司出售或置換，以獲取魯能新能源100%股權。

2021年年底，廣宇發展正式發佈《草案》，擬共置出23家子公司股權，對應交易對價爲249.06億元；同時置入魯能新能源100%股權，對應對價爲117.08億元。

值得關注的是，這23家子公司涉及房地產公司及物業公司，幾乎是廣宇發展所有收入的來源，而重組完成後，廣宇發展的主要業務將由房地產開發與銷售，變更爲風能和太陽能的開發、投資和運營。

不僅如此，魯能新能源旗下27家子公司進行了業績承諾“兜底”，即2022年至2024年承諾產生的扣非歸母淨利潤之和分別不低於7.68億元、8.08億元和8.67億元。

2022年1月，廣宇發展資產重組全面完成，公司目前主營業務爲風能和太陽能投資、開發、運營，當前公司主要產品爲電力。

當前，廣宇發展業務佈局已遍及全國12個省，涵蓋海風、陸風、光伏、光熱發電、儲能等多種業態。公司也表示，將依託多年新能源運營經驗，統籌各區域資源稟賦與市場條件合理佈局與之相匹配的能源業務類型，最大限度發揮當地優勢。

持續加碼新能源發電

如今，廣宇發展已完全轉型爲能源企業。

2022年上半年，廣宇發展實現營業收入17.73億元，利潤總額4.96億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤爲4.10億元，加權平均淨資產收益率2.38%。

截至2022年6月30日，廣宇發展資產總額380.12億元，歸屬於上市公司股東的淨資產161.86億元，資產負債率54.19%。

報告期內，廣宇發展累計完成發電量41.43億千瓦時，較上年同期增長2.24%。其中，風電完成發電量35.24億千瓦時，較上年同期減少0.16%（陸上風電累計完成發電量30.25億千瓦時，同比上升4.09%；海上風電累計完成發電量4.99億千瓦時，同比下降19.98%），主要原因是來風情況不及去年；光伏完成發電量5.82億千瓦時，較上年同期增長14.88%，主要原因是併網項目較上年同期有所增加所致。

半年報的股權投資情況還顯示，廣宇發展已投資123.63億元收購或新設了12家新能源業務相關公司。而廣宇發展也從中獲得投資盈利6.18億元。

10月18日晚間，廣宇發展發佈關於對全資子公司魯能新能源增資的公告顯示，爲保障項目開發建設需要，天津中綠電投資股份有限公司擬對全資子公司魯能新能源（集團）有限公司增資27.8億元。

本次增資完成後，魯能新能源將對青海茫崖魯能新能源有限公司、阜康魯能新能源有限公司、吉林通榆魯能新能源有限公司、青海格爾木魯能新能源有限公司等四家全資子公司增資22.46億元。

9月30日，廣宇發展披露，擬定增募資不超過50億元，投向青海烏圖美仁70萬千瓦光伏發電項目、青海茫崖50萬千瓦風力發電項目。

在資金方面，截至2022年6月末，廣宇發展在手資金58億元，按照“100萬千瓦裝機大約需要10億元投資”初步估算，在手資金約能滿足600萬千瓦的裝機。另外，廣宇發展表示其還有約50億元的應收補貼款。

截至2022年6月底，廣宇發展自主運營裝機容量達到402.65萬千瓦，而此次募投項目規劃的裝機容量合計達到120萬千瓦。

廣宇發展稱，項目發電規模較大，且涉及光伏和風力發電的技術實踐，對於公司佈局西北地區風光資源，提高公司整體經營規模及運營管理水平，提升公司在行業內的經營實力具有重要意義。