財聯社10月25日訊（記者 徐川） 首套房貸利率邁入“3”字頭的城市又有新增。財聯社記者今日從溫州房產中介及銀行按揭貸款人士處瞭解到，當地某股份制銀行今日將首套房貸利率降至3.8%，此前爲4.1%，二套利率仍執行4.9%。

據不完全統計，自9月末階段性調整差別化住房信貸政策實施以來，在市場機構統計的符合條件的23城中（以納入統計局調查的70個大中城市爲樣本）已至少有15城的首套房貸利率打破原有利率下限，其中多數已降至4%以下，最低可下探至3.8%。

與此同時，支持提取公積金支付首付款的城市也進一步擴容。從效果上看，業內人士表示，該政策對於適當降低購房者的購房成本、進一步緩解購房者的購房資金壓力有着重要意義，同時更深入的發揮住房公積金對購房者的支持作用，提振購房者的置業情緒，促進剛性和改善性住房需求釋放。

溫州已有銀行執行3.8% 國有大行暫未跟進

據財聯社記者上週報道，昆明、大理、大連、瀘州四地的首套房利率相繼打破原有4.1%的利率下限，前三地降至3.95%，瀘州地區則執行3.9%的利率，下降幅度相對較大。

進入本週，據財聯社記者瞭解，溫州地區已有個別銀行執行了“3”字頭的首套房貸利率。前述某股份行的一位按揭貸款人士表示，根據貸款人自身的流水情況及所購樓盤資質，首套利率最低可至3.8%。

但同時，財聯社記者獲悉，當地國有大行首套房貸利率暫未開啓下調。有大行工作人員表示，“沒有接到相關通知，目前首套房貸利率最低仍爲4.1%。”對此，當地一位房產中介人士表示，從當地國有銀行了解到，首套利率下降需要等待省行批准，預計近期會跟進。

多地首套房貸利率密集下調源自央行、銀保監會9月末發佈的政策通知，今年6至8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，可在今年年底前，自主決定階段性維持、下調或取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。據多家市場機構梳理，在納入統計局調查的70個大中城市中，共有23個城市符合條件。

政策發佈後即將滿一個月，據財聯社記者不完全梳理，截至目前，已至少有15城的首套房貸利率較此前出現下調，除蘭州降至4.1%以外，其餘城市均有銀行執行低於4%的利率。

具體來看，石家莊、秦皇島、溫州三地的首套房貸利率較此前的4.1%直降30基點至3.8%，調整幅度較爲集中的操作是下調20基點，包括貴陽、天津、瀘州等8城，其中蘭州最低首套利率由此前的4.3%降至4.1%。此外，昆明、濟寧、大理、大連4城下調幅度相對較小，均由4.1%降至3.95%。

植信投資研究院高級研究員耿欣欣表示，目前住房信貸政策持續發力，其中三四線城市房貸利率的降幅較大，部分一二線城市房貸利率仍有下調空間，有助於個人住房需求的釋放。

又一地明確公積金可作購房首付款

對於剛需購房者而言，除部分地區首套房商貸利率下調以外，還有城市發文支持可提取住房公積金支付購房首付款。

近日，廣東省梅州市住房公積金管理中心發佈《職工提取住房公積金作購房首付款實施細則》，當地繳存職工及其配偶在當地購買商品住房（或二手房），並與房地產企業簽訂購房合同但尚未足額交付首付款的，可提取公積金用作首付款。

對於提取額度，上述《實施細則》明確，在未申請個人住房公積金貸款的前提下，可一次性提取購房人本人及配偶的住房公積金賬戶餘額（保留十元以上）用於支付購房首付款，合計提取金額不得超過購房合同約定的首付款金額。

據瞭解，早在今年4、5月時，青島、福州、惠州、漳州、泉州、南平等多地就已提出支持提取住房公積金作爲首付款的規定。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認爲，從城市分佈來看，出臺該項政策的城市以三四線城市爲主，部分弱二線城市爲輔，三四線城市今年以來經歷了多輪政策鬆綁，實際來看對市場的提振效果有效，市場需要更爲實質性、強有力的政策加持。

“公積金政策作爲今年以來政策調整的重要手段，從最初的提高公積金貸款額度、公積金首付比例下調等，到直接允許提取公積金作爲首付款，這是鬆綁政策的一個進階過程，對購房者的支持力度更大，實際上釋放出今後在公積金使用上更加靈活寬鬆的政策導向。”陳霄說道。