原標題：機構：前10個月典型房企目標完成率均值58.8%

新京報訊 （記者張曉蘭）10月31日晚間，中指研究院發佈《2022年1-10月中國房地產企業銷售業績排行榜》（簡稱“榜單”）。榜單顯示，今年1-10月，TOP100房企銷售額同比下降43.4%，降幅較9月收窄1.7個百分點；典型企業目標完成率均值爲58.8%，低於去年同期的78.5%，完成全年目標壓力大。此外，購房者觀望情緒未見明顯改善，政策效果有待顯現。

百強房企前10個月銷售總額同比下降43.4%  

榜單顯示，今年1-10月，TOP100房企實現銷售總額60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較9月收窄1.7個百分點，其中TOP100房企單月銷售額同比下降26.5%，環比增長1.6%。

具體來看，銷售額超千億的房企有16家，較去年同期減少16家；銷售額超百億的房企有100家，較去年同期減少48家。

此外，今年1-10月，TOP100房企實現權益銷售額42033.0億元，權益銷售面積約2.71億平方米，同比分別下降46.8%和51.0%。

值得一提的是，今年1-10月，各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值爲2531.4億元，同比下降36.4%；TOP11-30房企銷售額均值爲818.7億元，同比下降48.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別爲424.0億元和215.7億元，同比分別下降51.1%和42.4%。

隨着房地產行業由規模化向更加有質量的發展，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。

從公佈銷售目標的15家房企來看，今年1-10月，15家房企目標完成率均值爲58.8%，低於去年同期的78.5%，完成全年目標壓力較大。

購房者觀望情緒仍較重，短期政策有待顯效

9月底，多個部門集中出臺全國普惠性政策，降低購房成本，穩定市場預期。10月以來，多地跟進落實相關舉措。據中指研究院統計，當前，已有超20城下調首套房商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津等二線城市，超百城下調首套公積金貸款利率。

但是，受多地疫情反覆等因素影響，購房者觀望情緒未見明顯改善，政策效果有待顯現。10月，百城新房價格、二手房價格調整壓力不減，市場活躍度仍顯不足，據中指研究院統計，重點100城新房成交面積環比下降約10%，同比降幅仍在兩成左右；企業推盤力度減弱，重點50城新批上市面積環比下降近三成。

中指研究院認爲，從短期來看，市場恢復節奏仍取決於宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優化力度等方面，若宏觀經濟穩定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業情緒有望逐步修復，四季度新房市場或逐漸企穩。