華夏時報

政策發佈次日上午10：30售樓部入口排隊的人流。董紅豔/攝

2022年11月8日，北京住建委、北京經開管委會和北京通州區政府聯合發佈了《關於加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》（下稱《通知》），對位於北京經開區的通州臺湖、馬駒橋地區解除了樓市“雙限購”政策。

對此，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華11月9日向《華夏時報》記者表示，之所以進行相關調整，一是臺馬地區的房價穩中有降，樓市面臨壓力，二是樓市政策放鬆也有利於吸引人才和引進企業進駐。

而《華夏時報》記者在走訪過程中發現，“雙限購”取消後有售樓部通宵賣房，並取得了不錯的銷售成績。未來“臺馬”地區的樓市走向將會如何？

取消“雙限購”

《通知》稱，自本通知發佈之日起，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。自此，臺湖、馬駒橋地區解除了樓市“雙限購”政策。

目前，北京實行嚴格的限購政策，而北京通州區實行更爲嚴厲的“雙限購”政策，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社保或納稅，纔可在通州購買住房；非京籍家庭除了要滿足連續5年繳納社保或納稅的條件外，還要近3年在通州繳納社保或納稅，纔可在當地購買一套住房。

記者注意到，此次樓市政策調整早就有跡可循。根據2019年11月版的《亦莊新城規劃（國土空間規劃）》，馬駒橋、臺湖京津高速以西部分劃入亦莊新城。同年，北京市政府下發了《關於加快推進北京經濟技術開發區和亦莊新城高質量發展的實施意見》，其中提到，賦權經開區工委、管委會對亦莊新城225平方公里實行統一的規劃和開發建設。而在2022年的多次土地推介會中，北京經開區均表示正在申請將“臺馬”地區的限購條件與北京其他地區等同。

據悉，北京經開區是全國唯一一個同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園雙重優惠的國家級經濟技術開發區，開發區內擁有高新技術企業超1700家，世界500強企業100家左右。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，北京經開區覆蓋產業人口較多，此次臺湖、馬駒橋相關地區限購政策放鬆後，能優化和改善經開區住房供需關係，更好地促進“職住平衡”，符合北京市政策導向。

鄒琳華向《華夏時報》記者表示，之所以進行相關調整，一是臺馬地區的房價穩中有降，樓市面臨壓力，二是樓市政策放鬆也有利於吸引人才和引進企業進駐。

樓市不會“瘋狂”

此次新政將會產生怎樣的市場反應？爲此，記者在政策發佈次日走訪了相關在售樓盤，並進行了多方採訪。

11月9日，《華夏時報》記者到訪了在售樓盤金悅郡。雖然當天是工作日，霧霾比較重，氣溫也很低，但是早上9點半，售樓部已經是人來人往。截止到早上10點，售樓部工作人員張威（化名）已經接待了3組顧客。張威告訴記者，金悅郡的售樓部裏平時幾乎沒顧客，從昨天新政公佈後人纔開始多了起來，有些客戶連夜趕過來看房買房。取消“雙限”的當天晚上，金悅郡售樓部將營業時間延長到了凌晨四點，最終成交近80套。另外，張威還提到，據他了解同區域的城市之光東望銷售情況也不錯，新政公佈當天晚上銷售了11套，僅剩幾套未出售，即將清盤。

11月9日上午10：00在售樓部洽談的人羣。董紅豔/攝

銷售火爆的情況下，新房價格走向將會如何？張威告訴記者，目前房源還有少量在售，預計未來一週左右的時間，還會加推兩棟樓的房源。而新推的房源大概率會漲價，漲價幅度或爲5000元/平方米。

11月9日上午10：00樣板間人頭攢動。董紅豔/攝

記者注意到，目前“臺馬”地區在售的新樓盤寥寥無幾，二手房的佔比要大得多。二手房的市場反應如何？

趙俊（化名）在馬駒橋從事了7年多的二手房交易工作。趙俊在接受《華夏時報》記者採訪時表示，未來三五年內馬駒橋的樓市肯定會向整個亦莊看齊，房價肯定還會再漲價，新房會漲，二手房也會漲。目前，因爲置換而售房的客戶並未十分在意新政的發佈，他們的出售誠意較大，房價也基本維持在新政前的價格，但是部分非置換的賣家，目前出售的誠意並不大，正坐等漲價。

趙俊稱，此前馬駒橋是一個“姥姥不疼，舅舅不愛”的地方，雖然屬於通州，但是距離通州核心區又太遠，受到關注比較少。目前“雙限”剛剛解除，有些購房者還不知道政策調整了，有些購房者的心理價位也還不確定，等再過幾天新政的提振效果應該會更好。

不過，回顧2017年的樓市“瘋狂”時刻，趙俊認爲，雖然2017年，曾有業主坐地漲價，找到買家後卻不來籤合同，直接要求漲十萬。但是，經歷了一系列的調控政策後，他並不認爲此時該區域內二手房的成交會因新政而再次“瘋狂”，房子還是會迴歸居住本質。

賣家並未“瘋狂”，買家呢？《華夏時報》記者採訪中發現，部分購房者的心態也是保持着相對的理性。周雪（化名）從政策一發布就關注到了該區域的樓盤動態，並在11月9日上午來到了售樓部看房。看房後，周雪並沒有馬上下手，她告訴《華夏時報》記者：“價格倒是不貴，不過現在買房一定要穩，不能着急。”周雪除了關注購房政策、樓盤本身價值以外，還打算對馬駒橋的產業狀況、未來規劃進行了解，再結合自身的居住需求進行綜合考量。

鄒琳華認爲，此項新政對北京臺馬地區的拉動作用不會非常明顯，對亦莊新城其他地區的房價和成交影響也不會很大。未來北京通州其他地區的房地產政策也有微調的可能，具體還取決於房地產市場的走勢。

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