醞釀多時的深圳人才住房配售規則終於出爐。

11月9日，深圳市住建局發佈《深圳市住房保障署 寶安區住房和建設局 龍崗區住房和建設局 龍華區住房和建設局 光明區住房和建設局關於安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》（以下簡稱《通告》），公佈人才住房的申請條件、房源安排等事項，涉及6個人才住房項目、4422套房。

這是深圳首次發佈人才住房配售細則。與市場預期相比，人才住房申請門檻較低，本科及以上學歷、深戶、社保繳費3年以上，即滿足申請條件。供應的人才住房項目質素較高，6個項目分佈在龍華民治、寶安西鄉、光明新湖等區域，售價是同地段普通商品房的60%左右。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，圍繞年輕人和新市民，深圳已經建立起多層次、供應和價格都可預期且價格可控的住房體系，房價穩定、預期穩定的效果進一步夯實。 

申請門檻低

在人才住房配售規則公佈之前，市場普遍認爲，申請人才住房應與社保繳納年限掛鉤，而這個時長或在10年左右。

謎底揭曉，門檻低於市場預期。

《通告》對申請人的學歷、戶籍、社保繳納年限等作出詳細規定。

學歷方面，申請人需具有全日制本科及以上學歷，或者屬於符合深圳市產業發展需要的技師，或者屬於經深圳市人力資源和社會保障局認定的領軍人才。戶籍方面，申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍，但申請人配偶爲現役軍人的，可以不受深圳市戶籍條件的限制。社保繳納年限方面，申請人蔘加深圳市社會保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險）累計繳費3年以上。

此外，申請人和共同申請人需均未在深圳購買過經濟適用房、限價商品房等政策性住房，以及未享受過深圳市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策；在深圳市未擁有任何形式自有住房（含住房建設用地）且在《通告》發佈之日前5年內未在深圳市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

值得注意的是，單身居民提出認購申請時，應當在《通告》發佈之日年滿35週歲，而以家庭爲單位申請則無年齡限制。

李宇嘉認爲，考慮到深圳落戶門檻較低，且覆蓋了學歷型人才和技能型人才，意味着此次人才住房配售的門檻較低，對廣大普通人才是一種福利。

根據《通告》，認購申請家庭的選房順序通過公證搖號方式確定。領軍人才優先選房，選房順序按照高層次專業人才證書編號的順序確定。

關於後期如何流轉，《通告》規定，本批次人才住房的產權管理、使用和處分、監督管理和法律責任等內容按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》及相關規定執行。簽訂買賣合同滿10年的，可申請取得住房完全產權。

“人才住房在上市方面受到嚴格限制，滿10年纔可售，以避免價格套利。”李宇嘉指出，對於深圳年輕人來講，新房在供給側大規模放量，二手房參考價控制炒作，已經成爲抑制房價上漲的長效機制。因此，選擇人才房的人羣會明顯增加，不僅解決了急迫的市場需求，還穩定了市場預期。

售價爲市場價60%

深圳市住建局同步公示了安居君蘭灣府等6個人才住房項目的情況。

本批次配售人才住房共4422套，分佈在大鵬葵涌、寶安西鄉、龍崗寶龍、龍華民治和光明新湖，價格區間爲2.05-4.49萬元/平方米，約爲普通商品房價格的6成。

位於龍華區民治街道新區大道與景龍南路交匯處南側，由星河實業（深圳）有限公司開發建設，供應房源1069套，配售均價爲44900元/平方米，毛坯交付。可供對比的是，今年9月入市的民治街道新盤龍譽花園一期，住宅備案均價約7.35萬元/平方米。

寶安尖崗山片區的安居鴻棲臺，供應房源960套，配售均價約4.29萬元/平方米，同片區新盤鳳鳴水岸花園均價約8.3萬元/平方米。

價格最低的是大鵬葵涌安居君蘭灣府，供應566套房，均價20520元/平方米，而深圳新建商品房均價在5萬元/平方米左右。

唯一精裝修交付的是在光明區新湖街道科學公園站北側的華僑城九樾廣場，精裝價約3.02萬元/平方米。一路之隔的璽雲著花園，於2020年8月入市，備案均價約5萬元/平方米。

對於此次大規模配售人才住房，多位深圳新市民表示，看到安居深圳的希望，但也有單身人士希望降低年齡限制。資深“深漂”韓穗（化名）大學畢業就來到深圳，今年已是第十個年頭，但她距離申請人才住房的門檻還有3年。

“要麼結婚，要麼繼續等”，32歲的韓穗表示。

深圳市人才安居集團是深圳保障人才安居樂業的平臺。據該平臺披露，截至今年3月，13個人才住房項目正有序施工，建成後將提供25538套房。

李宇嘉表示，深圳土地供給側改革、住房供給側改革繼續推進，房價穩定、預期穩定的效果進一步夯實。