11月11日，煙臺市住建局官網發佈樓市新政及政策解讀，共涉及實施階段性購房契稅補貼、推行二手房“帶押過戶”登記模式、多方聯合服務市場主體釋放改善型需求、深入開展“手拉手”精準營銷活動、精準引導項目提升品質、加強本土優質房企培育支持力度、持續開展房地產市場秩序整治規範三年行動等7條措施。

減少購房成本

實施階段性購房契稅補貼方面，政策規定，自2022年11月1日起至2023年6月30日前在煙臺市購買新建商品住宅和二手住宅（以合同網籤備案時間爲準），且在2024年6月30日前足額繳納契稅的購房者，可享受購房契稅補貼50%，補貼政策的實施，能夠減少購房人購房成本約5000元至20000元。

推行二手房“帶押過戶”登記模式方面，政策提出，鼓勵在煙所有商業銀行推行二手房“帶押過戶”登記模式。實現銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押注銷、新抵押的首次登記等各環節無縫對接。“帶押過戶”優化了二手房交易流程，節省了交易費用和時間，結合本次政策工具箱的其他內容，可以更好地滿足剛性和改善性住房需求，降低交易成本、增強市場活力。

精準引導項目提升品質方面，政策提出，自2022年11月起，新出讓土地，要在房地產開發項目建設條件意見書中明確綠色建築、裝配式建築、健康建築、超低能耗建築、智慧社區、海綿城市等高品質住宅建設條件，打造高品質住宅，鼓勵開展煙臺“美好社區”、“海綿社區”創建活動，對通過美好社區、海綿社區驗收的，給予資金獎補；對全市在建在售房地產開發項目提前介入，引導提升住宅環境配套和物業服務水平，支持引進大型品牌物業企業進駐，助推房地產品質功能價值提升；對具備開工條件尚未開工的房地產項目，允許房地產開發企業根據市場實際，按程序對戶型、佈局進行報批調整，更好的滿足市場需求。當前羣衆對住房需求不再是解決“有沒有”，而是要解決“好不好”，建設供應高品質住宅，將是今後房地產開發項目的發展方向。

加強本土優質房企培育支持力度方面，政策提出，住建部門牽頭對本土房地產企業進行篩選，建立本土優質房企、優質房地產開發項目及相關建築業企業“白名單”，鼓勵銀行機構秉持“服務地方經濟，助力產業發展”的理念，加強與本土優質房企的金融合作，在房貸、開發貸等方面給予充分支持。

多地出臺穩樓市政策

近日，多地出臺穩樓市政策，主要包括降低首付比例、放寬打折力度限制、延長購房優惠政策期限等。

作爲環京樓市典型代表之一的涿州出臺樓市新政，引發市場關注。11月8日，“涿州發佈”微信公衆號發文，涿州出臺《關於進一步促進房地產業良性循環和健康發展的十五條政策措施》。明確提出，購買首套普通商品住房的居民家庭，申請商業性或公積金個人住房貸款的，最低首付款比例爲20%；對已擁有1套住房的居民家庭，爲改善居住條件購買第2套住房申請商業性或公積金個人住房貸款的，最低首付款比例爲30%。同時，引導在涿金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。此外，生育二孩及以上的居民家庭，在涿州市市域內購買第2套普通商品住房時，可享受首套商品住房購房政策。

11月9日，東莞市住建局發佈《關於進一步規範商品房預售資金收存和使用管理的通知》。規定網籤銷售價格不得高於房屋申報價格，且比申報價格下浮不超過15%（含）。

多地延長購房優惠政策期限，以浙江義烏、河南省開封市、山東省臨沂市莒南縣、浙江省紹興市越城區爲代表的部分地區將購房契稅補貼延長至年底。

中指研究院表示，近期發佈的穩樓市政策主要涉及優化限購條件、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發放購房補貼、降低限售年限等方面，部分城市將住房政策與生育、養老、租賃等相結合，持續完善政策工具箱。四季度是房地產修復的重要窗口期，預計未來政策延續放鬆態勢，降低購房門檻、降低購房成本、縮短購房時間或成重要優化方向。

編輯： 張晶