21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

11月25日，中國人民銀行宣佈，決定於2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），共計將釋放長期資金約5000億元。

這是2022年以來，央行第二次降準。“此次降準既是對11月22日國常會上提及‘適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充裕’的具體落實，也是出於穩經濟大盤和穩地產的需要。” 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期地產資金面積極信號很多，降準釋放的資金將有效作用於保交樓、支持房企融資和居民按揭貸款等方面，預計年末兩個月銀行貸款的情緒會明顯好轉，從而在供需兩端穩定地產基本面，促進地產築底止跌。

貝殼研究院分析師劉麗傑認爲，本次降準後，作爲房貸利率“錨”的5年期以上LPR回調的可能性增大，即房貸利率下限有望迎來普降的空間；二是信貸投放總量將加大，金融16條明確提到“地方政策在全國政策基礎上，可以合理確定當地個人住房貸款首付和貸款利率政策下限”， 降準結合“擴大中長期貸款投放”的政策指引下，地方政府有進一步的政策空間如降低購房首付、放寬首套房認定標準等，這都有助於剛需和改善性住房需求的釋放；三是降準釋放更多流動性，有助於金融機構加大對樓市供給端的流動性支持，包括支持房企融資、發放保交樓專項貸款等。

東方金誠宏觀分析師王青則指出，本次降準落地後，12月5年期LPR報價下調的概率大幅度上升。除了流動性投放效應外，降準的一個直接作用是降低銀行資金成本，疊加9月以來商業銀行啓動新一輪存款利率下調過程，5年期LPR報價下調幾乎已成定局。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙告訴21世紀經濟報道記者，在房地產市場行業基本面修復不及預期的背景下，預計本次降準對房地產市場的資金支持較大，緩解當前房地產市場的資金壓力，提振信心，從而有助於房地產開發投資、到位資金行業基本面的恢復。

11月以來，多個監管部門接連釋放利好，爲房企、購房者提供更多的資金支持。“金融16條”圍繞保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓金融服務”以及積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策等方面部署工作，其中不乏重要變化，例如允許開發貸展期、保持信託等資管產品融資穩定等，對房企融資端有明顯的提振作用。

11月22日召開的國常會明確提出，“落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策，指導地方加強政策宣傳解讀。推進保交樓專項借款儘快全面落到項目，激勵商業銀行新發放保交樓貸款，加快項目建設和交付。努力改善房地產行業資產負債狀況，促進房地產市場健康發展”。

11月24日，繼央行、銀保監會《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》印發後，六家大型銀行包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和中國郵政儲蓄銀行紛紛爲房企開出大額授信，累計超1.2萬億元。

目前，對房地產融資端和需求端的支持都已經“火力全開”，爲年末樓市的回穩加足了馬力，積極推進房地產市場良性循環。