隨着房地產市場步入調整週期，地產行業不再具有金融屬性。而房企依靠上槓杆、高週轉進而擴大規模的方式也相繼宣告落幕，紛紛開始尋找新的應對方式。 

面臨高競爭烈度、低容錯空間的環境，房企要做到的是穩健安全、實幹篤行，堅守企業責任與擔當，在購房者、投資者以及合作方等面前，樹立可信可靠的企業形象。在此基礎上，房企更應該不忘初心，靜心打磨產品，爲購房者提供經得起時間考驗的標杆項目。 

回到當前的市場環境下，優質房企也越來越受到市場的呵護。 

11月28日，證監會表示決定在股權融資方面調整優化五項措施（簡稱“新五條”），並自即日起施行。地產融資“三箭”的迅速推進，使得不少穩守財務安全底線的房企在融資渠道上開始得到加持。以美的置業爲例，近期，美的置業接連和交行、工行、建行、郵儲銀行、中行等大國有行完成戰略簽約。 

值得一提是，12月1日美的置業還成功發行15億第四期中票，利率爲2.99%。由此可見，政策開閘後，市場對於擁有優質資產質量企業的肯定。 

展望未來，在越來越多利好政策的推動下，房地產行業步入穩定健康發展的區間也十分可期。在此基礎上，只有信守承諾、重視交付、關注品質的房企，才能成爲行業的一股清流，匯聚成支撐行業良性發展的中堅力量。 

行業邊際改善，優質民營房企獲風險緩釋 

房地產行業雖然仍在築底，但曙光已經逐漸出現。 

日前，央行、銀保監會於發佈《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，圍繞保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓金融服務”以及積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策等方面部署工作。 

這是繼“第二支箭”之後，金融行業支持房地產市場的又一重磅消息，且從中可以看到對民營房企的支持。例如，其中第一條提到，房地產開發貸款投放，對國有、民營房企一視同仁。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展。 

這是在“第二支箭”之後，民營房企再度等來的一個好消息，也是對信用良好、信守承諾的民營房企的肯定，也讓他們得到極大的風險緩釋。 

此前，中債增進已將包括龍湖、新城控股和美的置業在內的開發商列爲首批受益於 “第二支箭 ”計劃的發行人。而進入11月份以來，政策對民營房企融資的支持力度明顯加大，落地也更加快速。 

就在金融16條出臺同日，中國銀行間市場交易商協會受理了美的置業150億元中期票據儲架式註冊發行，首批發行金額爲30億元。目前正按照相關自律規則開展註冊評議工作。同時，中債增進也受理了美的置業增信業務意向。 

這意味着，美的置業成爲“第二支箭”（民營企業債券融資支持工具）支持的首批房企單位，且獲得了150億元的額度，這足以支持美的置業未來一段時間的發債安排，也能夠助力其優化財務結構。 

從當前的市場走向來看，財務穩健安全的民營房企受到了相當的認可，這一類型的民營房企也有望在政策的加持和自身的努力下，穿越週期。 

以美的置業爲例，其今年以來憑藉優良企業資質和高信用價值，屢次獲得多家主流金融機構支持。 

繼2月成爲首家成功發行中票的內房股民企，公司接連與招商銀行、交通銀行、建設銀行以及農業銀行達成戰略合作，獲得共計390億元地產併購貸及保障性租賃住房貸款以及360億元個人住房按揭貸款專項額度。今年5月，美的置業成功發行10億公司債，系首批創設信用保護合約發債示範房企。 

截至2022年6月30日，美的置業淨負債率進一步下降至44.9%；剔除受限制現金的現金短債比提升至1.73，扣預資產負債率穩步下降至70.3%；此外，美的置業加權平均融資成本進一步降低22個基點至4.60%。 

政策風口結合企業努力，光大證券研究所認爲，這釋放出“堅定修復房地產融資信心”的信號，對房企的合理融資提供了更多空間，也有利於市場提振。由於穩健的經營以及良好的信用記錄，美的置業也有望在逆週期之中獲得成長，再進一步。 

需求端持續修復，高品質產品搶灘市場 

在市場波動的環境下，要做到不忘初心、堅守品質，堅持爲購房者打造標杆項目，並非易事。除了穩健安全發展以及平衡營收利潤以外，房企更應該有人文關懷，關注產品本身，爲行業提供可行的發展樣本。 

在這一方面，美的置業正是值得期待的角色。在全行業圍繞“保交付”主旋律開展經營活動時，美的置業則對自身提出了更高的要求，不僅要“保交付”，還要高質量交付，力爭不僅保交付節點，更要提升工程質量、重視社羣及用戶品牌打造，爲業主提供更健康、更美好的生活方式。 

美的置業的理念是，不僅做得好且做的快，通過製造業的精細化運作及優化交付流程體系，實現交付效率的綜合提升。今年下半年，美的置業滬蘇皖區域徐州美的東湖天、南京·美的山和宸園、湘贛區域的長沙美的麓府都力鑑美的置業產品力、交付力。 

在此基礎上，美的置業在交付方面重質重量高標準完成任務。2022年1至10月，美的置業累計交付超5萬套，客戶滿意度位列行業第一梯隊。 

而美的置業湘贛區域，目前其已經形成了11城50+盤的橙意版圖，在長沙已佈局11個項目，31+批次，約7000+家庭交付，兌現“美的置業式美好”。 

今年10月30日，美的置業在星城長沙五區內打造的第一個精裝項目——長沙美的麓府第一批房源啓動交付。美的麓府此次交付同步實現部分業主“交房即交證”，這不僅踐行了美的置業對廣大業主的橙意承諾，也讓城市見證了美的置業湘贛區域產品營造的深厚功力。 

在產品打造之上，美的置業把製造業基因牢刻在每一個項目和產品中。正如美的置業的理念，做動能十足的馬拉松選手，嚴格堅守自己的企業責任和擔當，爲業主、爲百姓提供好的生活方式，守望經得起時間檢驗、能穿越週期的核心價值。 

爲此，美的置業持續推進客研體系建設，推出全新用戶交付品牌IP“橙意家”，從產品、工程、服務三大板塊，持續向客戶傳遞看得見的品質生活。截至目前，全國落地超50場橙意家開放活動。通過智慧工程管理、雲監工、工法樣板、工地開放等，讓業主提前感受美好歸家體驗。 

穩健安全發展加之產品力加強，美的置業正在成爲穿越週期的民營房企樣本。財務指標上，美的置業的努力已經受到了多方的肯定；產品打造上，美的置業已經通過交付力比拼，積極發揮模範帶頭作用，以超預期的兌現力，展現企業的社會責任與擔當，與業主、合作方、投資者雙向奔赴，致力於成爲穿越週期的行業清流。 

石星投資副總經理萬凱航分析稱：這次政策能夠得到的最好結果可能是優質企業得到重估，房地產行業整體的下行週期結束了，但有沒有新一輪的上行週期可能還需要再觀察。 

隨着房地產金融支持政策的不斷落地，中金公司指出，短期來看，政策有助於扭轉房地產市場下行風險，並穩定地產行業對宏觀經濟大盤的支撐；中長期看，有利於構建多層次的房地產融資體系，促進房地產行業與企業新發展模式的形成與房地產市場平穩健康發展。在信心比黃金更重要的時期，相信如美的置業、龍湖、新城等優質民營房企，將在自身的不斷努力下打開當前經營上的局面，形成行業市場平穩發展強大的支撐力。