實習記者|田碩

受11月疫情影響，與10月相比，北京樓市熱度出現回落。新房市場暫未回暖，二手房市場成交量下滑，租賃住宅成交量與租金雙雙走低。

據中原地產數據顯示，2022年11月，北京新建商品住宅成交3651套，成交金額總計45.13億元。套數環比下降11%，同比下降21%。

北京新房11月的成交均價爲57883元/平方米，與10月相比下降8%；成交金額爲261.22億元，環比下降21%，同比下降25%。

與此同時，供應端也出現階段性下滑，11月新增供應2094套，共計22.21萬平方米，套數環比下降53%，同比下降70%。

新房去化變緩後，北京的商品住宅存量保持高位運行，競爭壓力較大。截至11月底，商品住宅存量爲9.5萬套，合計1348萬平方米，套數同比上升14%，按近6個月月均去化速度計算，出清週期爲2.2年。

在銷售端，房企也開始加大促銷力度。一位貝殼找房經紀人表示，各大開發商業績壓力大，目前是有較多特價房源，但新房的整體價格處於穩中有漲的階段。

與新房市場成交量下滑一樣，11月北京的二手房市場也出現同環比下降。

根據北京住建委官網數據顯示， 2022年11月，北京市二手住宅網籤量爲10750套，環比下降4.1%，同比下降9.3%。其中上半月工作日日均網籤483套，下半月工作日日均網籤416套，下半月工作日網籤量環比上半月下滑14%，上下半月市場出現分化。

麥田房產監測數據顯示，11月上半月二手房的帶看量和10月上半月基本相當，但進入下半月尤其是11月第三週以後，帶看量環比下滑超過三成。主要原因在於受疫情影響，房東配合看房和客戶出門看房的意願雙雙降低。

價格方面，據北京鏈家研究院統計，11月二手住房成交均價環比小幅下降，同比基本持平。

北京鏈家研究院分析師冷會分析稱，價格波動主要受結構性因素影響。本月中下旬疫情防控形勢趨於嚴峻，東城、西城、朝陽等中心城區成交佔比明顯下降，進而導致全市成交均價出現結構性的小幅下降。

但值得注意的是，近期在政策端持續利好的情況下，通州臺湖和馬駒橋地區因受到解除雙限購新政影響，成爲近幾個月爲數不多的漲價區域。

據安居客監測數據顯示，11月份馬駒橋板塊二手房成交均價約3.6萬元/平方米，環比上漲約0.35%，同比上漲約5.37%。

冷會認爲從各城區價格走勢看，多數城區保持平穩運行狀態，價格波動處於合理運行區間。

據北京鏈家研究院統計顯示，11月北京租賃成交單量也出現下滑，租金價格環比小幅下降，租金水平與去年同期基本相同，整體進入平穩運行階段。冷會表示，四季度是租賃淡季，本月又疊加疫情影響，導致租賃成交單量下滑。

租金價格方面，年內租金價格走勢遵循季節性規律，總體符合預期。本月租賃成交量下降主要受疫情影響，隨着疫情逐步緩解，未來租賃成交量或將出現補償性增長。

11月房地產領域寬鬆政策陸續出臺，監管層從信貸、債券和股權等方面逐步加大對民營房企的融資支持力度。

冷會對此表示，在當前環境下，這一系列政策對房地產市場的平穩健康發展具有積極意義，但疫情仍然是一個不可忽視的影響因素，未來市場走向有待進一步觀察。

東興證券也在近期發佈的研報中指出，隨着信貸、債券及股權融資政策實現“三箭齊發”，房企融資環境顯著改善，行業紓困與併購整合有望實質性提速。

房企融資渠道的打開，有助於緩解部分房企面臨的流動性風險，改善房企信用問題，對於增強市場對房地產行業的信心有重要作用。

責任編輯：吳劍 SF031