“三箭齊發”推動房貸利率走低：多城首套利率低至“3字頭”，但購房者仍在觀望

忻奇琪

來源： 時代週報

全國首套房利率4.17%創新低

隨着房地產“金融16條”“三支箭”等利好樓市政策相繼發佈，六大國有銀行、股份制銀行授信額度開閘，銀行面對C端購房者的房貸政策也有了相應的調整。

12月8-9日，時代週報記者從多家國有銀行、商業銀行處獲悉，近期多家銀行推出包含個人消費貸和按揭貸款在內的個人貸款延期還款服務。與此同時，隨着金融支持政策的逐步釋放，國內多個城市的首套房貸利率正邁向“3時代”。

全國首套房利率4.17%創新低

融360數字科技研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2022年10月20日-11月18日，全國首套房貸款平均利率爲4.17%，比全國房貸利率下限高7BP；二套房貸款平均利率爲4.95%，比全國房貸利率下限高5BP。從降幅來看，首套房利率今年累計降幅140BP，二套房貸利率累計降幅90BP。

據中指研究院監測數據，截至目前，已有湛江、濟寧、武漢、貴陽、天津、包頭、石家莊、昆明、大連、溫州、泉州、清遠、襄陽等20多個城市將首套房貸利率降至4%以下。

“上海的首套房利率暫時沒有變化，所以對上海新房購房者的影響還較爲有限。”12月2日，上海嘉定某新盤案場的銀行個貸人員楊敏（化名）告訴時代週報記者：“目前我們銀行申請延期還款的個人用戶不多，和以前相比沒有明顯變化。”

12月8日，一位廣州購房者向時代週報記者表示，如果想要申請延期還款，申請人需要準備身份證、戶口本、房產證等身份證明材料、個人的徵信報告等一些列的材料，實際操作過程非常複雜，一般支持延期3-6個月，很少有可以申請到1年的。

12月7日，長沙商業銀行個貸專員孟曉（化名）則向時代週報記者表示，目前新房項目沒有出現問題的樓盤貸款不予延期。購房者如果想要辦理提前還款，可一年提前還一次，達到對應的貸款銀行賬號上即可。“（長沙）目前沒有網上說的（提前還款）需要排隊的情況。” 孟曉表示。

此外，孟曉還透露，在放貸方面相比年初確實放鬆了很多，以前銀行會審覈總體的貸款額度，現在就沒有具體的要求，只要符合購房要求，沒有意外的話面籤一週就可放款。

不過在上海，購房者如果想要辦理提前還貸，仍然需要排隊2-3個月的時間。

一位上海資深房屋中介此前曾向媒體表示：“過去辦理提前還貸手續一點兒也不難，購房者一般申請2-3周後銀行便會給反饋，現在從兩三週變成兩三個月，實在是因爲提前還貸的人太多了。”

購房者觀望情緒濃重

同策研究院研究總監宋紅衛向時代週報記者表示，房貸利率持續降低的主要原因是房地產市場復甦勢頭仍較弱，購房者信心不足，從維護房地產市場健康穩定發展的角度出發，房貸利率逐步降低，有助於降低購房者的資金成本，增強購房信心。

“今天上海總體新房供應量還是蠻大的，我關注的板塊，可能在第8批還會有幾個新盤上市，目前還是以觀望、持幣等待爲主。” 購房者王力（化名）表示。

隨着樓市信心提振，部分城市的樓盤也開始“逆勢”收回折扣，看多後市。

時代週報此前曾報道，位於深圳龍華新盤華僑城四海華亭此前就發佈通知稱，“即日起收回兩個點的折扣”。龍華另一新盤銷售人員則通過社交平臺喊話，不要一來就要折扣，“現在大家稍微都提高一下預算。”

業內普遍認爲，開發商回收折扣的動作，或與“三箭齊發”等持續落地的利好政策有關。

不過臨近年末，大部分開發商以價換量加速回款，促銷依然是主流營銷手段。

12月5日，一位任職於TOP 10的上海房企人士向記者透露，過往公司在外地的一些項目促銷，基本都是在利潤上進行折損，但是現在爲了儘快回籠現金流，部分偏遠的項目已經開始折損成本售賣。

“近期看到，包括金科、旭輝、寶龍等數家民企，都宣佈重新獲得光大銀行、郵儲銀行等的意向性授信額度。不過，房企最終能夠拿到多少融資，能否順利盤活自身資產甚至完成對外擴張，歸根結底還要看銷售市場是否好轉以及能否及時調整經營戰略，適應新的市場節奏。” 同策研究院資深分析師肖雲祥分析指出。