在港股物業股近期整體股價上漲後，大股東出售物業公司股權籌資的動作增多。

12月15日，旭輝永升服務（01995.HK）發佈了控股股東配售股份的公告。

在12月14日，公司控股股東之一的Elite Force Development Limited與配售代理簽訂協議出售9000萬股股份（佔公司已發行股本總額約5.15%）。配售價4.85港元/股，此配售事項將籌集4.365億港元。

Elite Force由旭輝永升服務董事會主席林中、副主席林峯及林偉共同擁有；林偉爲林中和林峯的胞弟。林氏三兄弟也是旭輝控股的主要股東。

IPG中國區首席經濟學家柏文喜告訴界面新聞，林氏三兄弟的此次減持計劃，將給予市場更多的投資機會，其投票權進一步下降，更有利於潛在投標人蔘與旭輝永升服務的競投。

這不是今年旭輝永升服務第一次股權出售。在此之前，12月12日，旭輝控股發佈公告稱，擬出售其持有的所有旭輝永升服務股份，已正式邀請潛在投標人蔘與競投。

根據公告，當時出售股份約佔旭輝永升服務已發行股本總額的23.26%。按公告當日收盤價5.5港元/股計算，旭輝控股所持有的23.26%的旭輝永升服務股份價值約22.38億港元。

“任何處置旨在爲集團創造流動性或實現去槓桿化。”旭輝控股表示，爲推進境外全面債務管理，公司正尋求處置境外資產機會，其中就包括出售旭輝控股名下持有的永升物業（即旭輝永升服務）股份。

今年以來，由於不利的市場條件、房地產行業融資愈趨困難，旭輝控股一直面臨流動資金壓力。11月初，旭輝控股宣佈暫停支付境外債本息，尋求境外債務全面解決方案。截至當日，旭輝控股的境外債務到期未付的本金和利息總額約4.14億美元。

旭輝永升服務控股股東在近期接連宣佈配售計劃，也是由於物業板塊近期的回暖。尤其是在“金融十六條”“三支箭”等利好政策刺激下，地產行業一度全線飄紅，物業股也一改昔日冷寂。

根據Wind數據顯示，11月份A股和港股市場累計有19只地產股和物業股走出翻倍行情。從11月到12月，旭輝永升服務回漲超過200%，股價估值正處於高位。

臨近年末，物業股整體也迎來小波出售潮。僅半個月時間內，已有旭輝控股、中國奧園（03883． HK）、雅居樂（03383.HK）等5家房企擬出售物管公司股權。

與旭輝控股不約而同，12月11日晚間，碧桂園服務（ 06098.HK ）發佈公告稱，於12月9日，董事會主席兼控股股東楊惠妍全資擁有的必勝有限公司也將出售2.37億股，每股配售股份售價爲21.33港元/股，總代價約爲50.55億港元。

出售事項完成後，楊惠妍所持碧桂園服務的股份將由約14.55億股減少至約12.18億股，持股比例由43.15%降至36.12%。

12月9日，雅居樂發佈公告稱，旗下附屬公司與管理人簽訂大宗交易協議，委託後者出售4860萬股雅生活服務（03319.HK）H股，出售價格爲10.18港元/股，所得款項約4.95億港元的資金。

公告顯示，所出售股份佔雅生活服務總股本的3.42%，出售完成後，雅居樂獲得的款項總額爲4.94億港元。

在此之前的12月6日，中國奧園官網也掛出一則招標公告，擬出售旗下奧園健康（03662.HK）29.9%的股權。

德信中國（02019.HK）則是在11月初便宣稱要出售旗下物業平臺，已與多家機構磋商出售其所持德信服務集團股權事宜。

近期雖已相繼出臺多項利好政策，最終落地仍需時間。受限於資金流動壓力以及銷售遲遲未見明顯復甦，部分房企不得不繼續出售資產。

資產處置、存貨變現，或許是幫助房企短期內獲得喘息的有效舉措。德信中國表示，若該項交易成功，在保證企業正常經營前提下，公司會拿出一部分資金用於支付美元債利息。

關鍵時刻，物業股的價值也再次顯現。

柏文喜指出，在當前的市場環境下，物業股現金流穩定，且抗週期性強，資質相對優秀，屬於具備一定成長性的可投資標的。如今多家物企股份被關聯方擺上貨架，有助於解決房企流動性壓力問題，促進房企藉機實現復甦和恢復正常經營。

截止12月16日上午，港股物業管理板塊持續拉昇，旭輝永生服務漲幅10.19%，雅生活服務漲幅4.76%，碧桂園服務漲5.25%。